マンション

リバー平野ガーデンズ

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36大阪メトロ谷町線／長原駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	ペットと暮らしたい夫婦	2LDK	63.54〜70m2	セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	2LDK	63.54〜70m2	セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
6日前	夫婦＋子ども3人	5LDK	85〜97m2	落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	3LDK	63.54〜70m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	2LDK	63.54〜70m2	セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

2LDK63.54〜70m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

2LDK63.54〜70m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

6日前

5LDK85〜97m2

落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

3LDK63.54〜70m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

2LDK63.54〜70m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもリバー平野ガーデンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36

交通

大阪メトロ谷町線／長原駅徒歩6分

築年月

2006年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

299戸

間取り

2SLDK ～ 5LDK

専有面積

63.54m² ～ 110.67m²

詳細情報

管理方式

常駐

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

14240.48m²

駐車場数

307

建ぺい率

47.56%

容積率

199.99%

分譲会社

リバー産業

施工会社

前田建設工業東洋建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立長吉南小学校

中学校区域

大阪市立長吉中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

30736m²

建築面積

5498.64m²

設計会社

日企設計前田建設工業ビーキャスト

所在地(住所)

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36

バルコニー面積

11.33m² ～ 33.86m²

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売却査定履歴

リバー平野ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

3,463万円

平均価格

2,632万円

最高値

3,780万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 317万円）

2,480万円

2009年3月

2,480万

2,980万円

2009年5月

2,980万

2,200万円

2009年6月

2,200万

1,980万円

2009年9月

1,980万

2,280万円

2010年2月

2,280万

3,100万円

2010年7月

3,100万

2,780万円

2010年11月

2,780万

2,280万円

2011年3月

2,280万

2,100万円

2011年4月

2,100万

2,690万円

2011年5月

2,690万

2,500万円

2011年6月

2,500万

2,180万円

2011年7月

2,180万

2,360万円

2011年7月

2,360万

2,490万円

2011年9月

2,490万

2,280万円

2012年1月

2,280万

2,830万円

2012年4月

2,830万

2,398万円

2013年1月

2,398万

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,290万円

2013年7月

2,290万

2,080万円

2013年8月

2,080万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,680万円

2013年12月

2,680万

2,590万円

2014年5月

2,590万

2,490万円

2014年6月

2,490万

2,490万円

2014年12月

2,490万

2,346万円

2014年12月

2,346万

2,180万円

2015年1月

2,180万

2,078万円

2015年1月

2,078万

2,790万円

2015年2月

2,790万

2,452万円

2015年2月

2,452万

2,540万円

2015年6月

2,540万

2,474万円

2015年6月

2,474万

3,180万円

2015年7月

3,180万

3,062万円

2015年7月

3,062万

2,700万円

2015年8月

2,700万

2,366万円

2015年8月

2,366万

2,645万円

2015年11月

2,645万

2,578万円

2015年11月

2,578万

2,700万円

2015年11月

2,700万

2,472万円

2015年11月

2,472万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,395万円

2016年2月

2,395万

2,600万円

2016年2月

2,600万

2,564万円

2016年2月

2,564万

2,500万円

2016年2月

2,500万

2,503万円

2016年2月

2,503万

2,230万円

2016年3月

2,230万

2,427万円

2016年3月

2,427万

2,450万円

2016年4月

2,450万

2,401万円

2016年4月

2,401万

2,645万円

2016年5月

2,645万

2,742万円

2016年5月

2,742万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,695万円

2016年5月

2,695万

2,600万円

2016年8月

2,600万

2,404万円

2016年8月

2,404万

2,490万円

2016年9月

2,490万

2,406万円

2016年9月

2,406万

2,550万円

2016年11月

2,550万

2,502万円

2016年11月

2,502万

2,000万円

2016年12月

2,000万

2,235万円

2016年12月

2,235万

2,390万円

2016年12月

2,390万

2,313万円

2016年12月

2,313万

2,490万円

2017年6月

2,490万

2,437万円

2017年6月

2,437万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,333万円

2017年6月

2,333万

2,399万円

2017年10月

2,399万

2,438万円

2017年10月

2,438万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,424万円

2017年10月

2,424万

3,280万円

2018年5月

3,280万

3,093万円

2018年5月

3,093万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,713万円

2019年3月

2,713万

2,348万円

2019年3月

2,348万

2,600万円

2019年5月

2,600万

2,431万円

2019年5月

2,431万

2,500万円

2019年6月

2,500万

2,373万円

2019年6月

2,373万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,414万円

2019年7月

2,414万

2,388万円

2019年8月

2,388万

2,189万円

2019年8月

2,189万

2,718万円

2019年9月

2,718万

2,767万円

2019年9月

2,767万

2,924万円

2019年9月

2,924万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,470万円

2019年10月

2,470万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,594万円

2019年11月

2,594万

2,718万円

2019年12月

2,718万

2,719万円

2019年12月

2,719万

2,310万円

2019年12月

2,310万

2,206万円

2019年12月

2,206万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,417万円

2019年12月

2,417万

2,360万円

2020年1月

2,360万

2,181万円

2020年1月

2,181万

2,730万円

2020年1月

2,730万

2,748万円

2020年1月

2,748万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,727万円

2020年2月

2,727万

2,430万円

2020年8月

2,430万

2,881万円

2020年8月

2,881万

2,490万円

2020年10月

2,490万

2,400万円

2020年10月

2,400万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,393万円

2021年2月

2,393万

3,280万円

2021年5月

3,280万

3,062万円

2021年5月

3,062万

3,280万円

2021年6月

3,280万

3,124万円

2021年6月

3,124万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,566万円

2021年6月

2,566万

3,280万円

2021年9月

3,280万

3,191万円

2021年9月

3,191万

3,280万円

2021年10月

3,280万

3,263万円

2021年10月

3,263万

3,280万円

2022年9月

3,280万

2,821万円

2022年9月

2,821万

3,150万円

2023年1月

3,150万

2,812万円

2023年1月

2,812万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,925万円

2023年2月

2,925万

3,180万円

2023年4月

3,180万

3,361万円

2023年4月

3,361万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,864万円

2023年7月

2,864万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,725万円

2023年9月

2,725万

2,890万円

2023年9月

2,890万

2,784万円

2023年9月

2,784万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,538万円

2024年2月

2,538万

3,298万円

2024年4月

3,298万

3,027万円

2024年4月

3,027万

2,890万円

2024年4月

2,890万

2,838万円

2024年4月

2,838万

2,300万円

2024年6月

2,300万

2,566万円

2024年6月

2,566万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,599万円

2024年10月

2,599万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,587万円

2024年11月

2,587万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,694万円

2025年1月

2,694万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,752万円

2025年2月

2,752万

3,398万円

2025年6月

3,398万

2,808万円

2025年6月

2,808万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,733万円

2025年7月

2,733万

3,298万円

2025年9月

3,298万

2,864万円

2025年9月

2,864万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,069万円

2025年9月

3,069万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,463万円

2026年2月

3,463万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36

口コミ・レビュー

長原在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線長原駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いです。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 準急が停まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。平野川沿いを散歩するのも気持ち良いです。静かな住宅街で落ち着いています。

気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、もう少し近所にあると便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。常駐管理で安心感があります。

気になる点: null

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も適度で、静かに暮らしたい人におすすめです。共用部がしっかり管理されているので、築年数を感じさせない点も良いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層のニーズに合っていると思います。収納スペースがしっかり確保されている部屋も多いようです。

気になる点: 一部の部屋は設備が古く、リフォームが必要になる可能性があります。最新の設備を求める場合は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、セキュリティ面でも安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、共用施設の管理状態も良好です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学には安心です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。大阪市内にしては緑も多い方だと思います。

気になる点: 最寄り駅が準急停車駅でないため、少し電車の待ち時間が発生します。また、周辺に商業施設が少なく、買い物や食事の選択肢は限られます。

総戸数が多く、大規模マンションならではの充実した共用部と管理体制が魅力です。子育て環境としては悪くないですが、駅からの電車の利便性や周辺の商業施設の充実度にはやや不満が残ります。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

リバー平野ガーデンズの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／長原駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバー平野ガーデンズに関するよくある質問

リバー平野ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

リバー平野ガーデンズの売却相場はいくらですか？

リバー平野ガーデンズの売却相場は、大阪メトロ谷町線／長原駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバー平野ガーデンズは築19年ですが売れますか？

リバー平野ガーデンズは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバー平野ガーデンズ

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