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マンション

シティタワーグラン天王寺

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩4分
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シティタワーグラン天王寺をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

3日前
56.67〜68m2

混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども1人

5日前
56.67〜68m2

混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

母＋子ども1人

7日前
57〜69m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

父＋子ども1人

1週間前
56.67〜68m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

上記以外にもシティタワーグラン天王寺の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36
交通
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩4分
築年月
2007年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付43階建
総戸数
246戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
56.67m² ～ 159.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3593.04m²
駐車場数
158
建ぺい率
49.55%
容積率
629.71%・630%
分譲会社
住友不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社
奥村組大鉄工業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
市立常盤小学校
中学校区域
市立文の里中学校
ブランド
シティタワー
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「近鉄百貨店」約340m ●「常盤公園」約170m ●「大阪鉄道病院」約390m
延床面積
38867.94m²
建築面積
1780.47m²
設計会社
浅井謙建築研究所奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36
バルコニー面積
6.87m² ～ 24.22m²
物件特設サイト
https://ctwg-tennoji.mansion-press.com/
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売却査定履歴

シティタワーグラン天王寺の過去の取引実績

直近価格

1億2,297万円

平均価格

8,928万円

最高値

2億5,000万円

最安値

3,850万円

上昇傾向（前回比 +317万円）

シティタワーグラン天王寺の売却査定履歴です。直近価格は1億2,297万円、平均価格は8,928万円、最高値は2億5,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36

口コミ・レビュー

天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪阿部野橋駅と天王寺駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。近鉄、JR、地下鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。駅直結の商業施設も多く、日常の買い物や食事に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、休日のお出かけやショッピングに最適。公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。夜も比較的明るく安心感があります。

気になる点: 休日などは駅周辺が非常に混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスやロビーも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。共用施設も充実しています。

気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部の経年劣化は感じられます。

交通の便と買い物の便利さを最優先するなら、このマンションは本当に素晴らしい選択肢だと思います。タワーマンションならではの眺望も魅力で、日々の生活に彩りを与えてくれます。管理体制もしっかりしているので、安心して住むことができます。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋があるのは良い点。眺望が良い部屋が多いと期待できます。最新の設備ではないかもしれませんが、基本的な機能は備わっていると思われます。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装などが最新のものではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っていると思われ、タワーマンションとしての安心感は高いです。

気になる点: 夜間の管理体制や、災害時の対応など、もう少し詳細な情報を知りたいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の商業施設は非常に充実しており、生活利便性は高いです。常盤小学校区という点も、子育て世代にとってはプラス材料となり得ます。

気になる点: 小学校まで徒歩圏内ですが、人通りが多い場所を通る必要があり、小さなお子さん連れだと少し気にかかるかもしれません。また、周辺の建物が高層なため、日照条件によっては圧迫感を感じる可能性もあります。

立地と利便性は抜群で、一度は住んでみたいと思わせるマンションです。タワーマンションなので、眺望や共用施設は魅力的ですが、築年数と価格帯を考慮すると、内装の設備面でどこまで満足できるかがポイントになりそうです。周辺の環境も確認し、総合的に判断したいです。

大阪市エリアの市場動向

シティタワーグラン天王寺の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワーグラン天王寺に関するよくある質問

シティタワーグラン天王寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
✓全国964店舗
✓累計1,500組成約
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よくある質問

シティタワーグラン天王寺の売却相場はいくらですか？

シティタワーグラン天王寺の売却相場は、近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワーグラン天王寺は築19年ですが売れますか？

シティタワーグラン天王寺は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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