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マンション

セザール園田

兵庫県尼崎市田能4丁目17-13JR福知山線／猪名寺駅徒歩18分阪急神戸本線／園田駅徒歩29分 JR福知山線／猪名寺駅バス6分阪急神戸本線／園田駅バス15分

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4日前	ペットと暮らしたい夫婦	63.38〜70m2	セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	63.38〜70m2	セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	63.38〜70m2	セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	63.38〜70m2	セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	63.38〜70m2	セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

63.38〜70m2

セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

63.38〜70m2

セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

63.38〜70m2

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ペットと暮らしたい夫婦

7日前

63.38〜70m2

セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

63.38〜70m2

セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもセザール園田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市田能4丁目17-13

交通

JR福知山線／猪名寺駅徒歩18分阪急神戸本線／園田駅徒歩29分 JR福知山線／猪名寺駅バス6分阪急神戸本線／園田駅バス15分

築年月

1989年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

50戸

専有面積

63.38m² ～ 85.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

1897.06m²

駐車場数

17

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

セザールクラモト

施工会社

熊谷組

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

園和北小学校

中学校区域

園田中学校

備考

●オートロック ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分

延床面積

4056.31m²

建築面積

947.26m²

設計会社

ユソニアン

所在地(住所)

兵庫県尼崎市田能4丁目17-13

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売却査定履歴

セザール園田の過去の取引実績

直近価格

1,962万円

平均価格

1,464万円

最高値

2,100万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 38万円）

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,380万円

2014年4月

1,380万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,359万円

2015年1月

1,359万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,271万円

2015年4月

1,271万

1,337万円

2015年4月

1,337万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,251万円

2015年6月

1,251万

1,080万円

2015年7月

1,080万

1,289万円

2015年7月

1,289万

1,200万円

2015年8月

1,200万

1,275万円

2015年8月

1,275万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,330万円

2018年3月

1,330万

1,100万円

2018年4月

1,100万

1,237万円

2018年4月

1,237万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,327万円

2018年7月

1,327万

1,250万円

2018年11月

1,250万

1,317万円

2018年11月

1,317万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,417万円

2018年12月

1,417万

1,195万円

2019年1月

1,195万

1,328万円

2019年1月

1,328万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,491万円

2019年6月

1,491万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,499万円

2019年6月

1,499万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,403万円

2019年7月

1,403万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,439万円

2019年9月

1,439万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,368万円

2019年10月

1,368万

1,100万円

2019年10月

1,100万

1,425万円

2019年10月

1,425万

1,898万円

2019年11月

1,898万

1,637万円

2019年11月

1,637万

1,180万円

2020年1月

1,180万

1,377万円

2020年1月

1,377万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,595万円

2020年2月

1,595万

1,598万円

2020年3月

1,598万

1,317万円

2020年3月

1,317万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,358万円

2020年3月

1,358万

1,698万円

2020年5月

1,698万

1,665万円

2020年5月

1,665万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,392万円

2020年5月

1,392万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,528万円

2020年7月

1,528万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,362万円

2020年9月

1,362万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,398万円

2021年8月

1,398万

1,330万円

2021年10月

1,330万

1,346万円

2021年10月

1,346万

1,598万円

2022年2月

1,598万

1,407万円

2022年2月

1,407万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,302万円

2022年12月

1,302万

1,100万円

2022年12月

1,100万

1,211万円

2022年12月

1,211万

1,890万円

2023年2月

1,890万

1,310万円

2023年2月

1,310万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,650万円

2023年4月

1,650万

1,480万円

2023年6月

1,480万

1,442万円

2023年6月

1,442万

1,650万円

2023年7月

1,650万

1,713万円

2023年7月

1,713万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,584万円

2024年4月

1,584万

1,699万円

2024年8月

1,699万

1,601万円

2024年8月

1,601万

1,599万円

2024年10月

1,599万

1,635万円

2024年10月

1,635万

2,100万円

2025年3月

2,100万

1,794万円

2025年3月

1,794万

2,050万円

2025年9月

2,050万

1,940万円

2025年9月

1,940万

2,000万円

2026年1月

2,000万

1,962万円

2026年1月

1,962万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市田能4丁目17-13

口コミ・レビュー

尼崎住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に夏場は暑くて大変です。バス便もありますが、本数が少ないのが難点です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。

気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多いので家族で住むには便利です。日当たりも良好です。

気になる点: 設備は最新のものではなく、少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの老朽化が気になるかもしれません。

全体的に、価格を考えると満足度は高いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。設備面は古さを感じますが、日勤管理で安心感もあります。

猪名寺駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR福知山線猪名寺駅まで徒歩18分というのは、許容範囲内です。尼崎駅へのアクセスも良く、通勤には便利だと思います。

気になる点: 阪急園田駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も少し遠いのがネックです。バス利用も考えられますが、毎日のこととなると少し面倒かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かな環境で、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は誰かが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、管理体制はしっかりしているように見受けられます。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の耐震性などが少し気になります。最新のセキュリティ設備はありません。

セザール園田は、立地は少し駅から離れていますが、周辺環境は悪くありません。日勤管理なので、管理面での安心感はあると思います。築年数を考慮すると、価格によっては魅力的な物件となりそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。

尼崎市エリアの市場動向

セザール園田の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／猪名寺駅徒歩18分阪急神戸本線／園田駅徒歩29分 JR福知山線／猪名寺駅バス6分阪急神戸本線／園田駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セザール園田に関するよくある質問

セザール園田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

セザール園田の売却相場はいくらですか？

セザール園田の売却相場は、JR福知山線／猪名寺駅徒歩18分阪急神戸本線／園田駅徒歩29分 JR福知山線／猪名寺駅バス6分阪急神戸本線／園田駅バス15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セザール園田は築36年ですが売れますか？

セザール園田は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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