マンション

パデシオン山科夢ヶ丘

京都府京都市山科区上花山桜谷1-2京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩33分京都市営地下鉄東西線／東野駅バス6分上花山花ノ岡町バス停徒歩1分

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パデシオン山科夢ヶ丘をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	夫婦＋子ども1人	62.53〜70m2	収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、百々小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	百々小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	62.53〜69m2	買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	62.53〜69m2	買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

6日前

62.53〜70m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、百々小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜102m2

百々小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

62.53〜69m2

買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

62.53〜69m2

買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもパデシオン山科夢ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市山科区上花山桜谷1-2

交通

京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩33分京都市営地下鉄東西線／東野駅バス6分上花山花ノ岡町バス停徒歩1分

築年月

2005年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付7階建

総戸数

191戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.53m² ～ 131.81m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

8572.72m²

駐車場数

148

建ぺい率

60%

容積率

215.78%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

百々小学校

中学校区域

山科中学校

備考

●スーパー「フレスコ北花山店」約1100m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

18410.52m²

建築面積

2859.88m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市山科区上花山桜谷1-2

バルコニー面積

9.82m² ～ 42.90m²

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売却査定履歴

パデシオン山科夢ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,556万円

平均価格

2,129万円

最高値

4,298万円

最安値

1,455万円

下落傾向（前回比 242万円）

2,230万円

2011年7月

2,230万

1,795万円

2011年9月

1,795万

2,450万円

2011年11月

2,450万

2,180万円

2012年2月

2,180万

2,600万円

2012年4月

2,600万

2,390万円

2012年4月

2,390万

1,980万円

2012年5月

1,980万

2,180万円

2012年5月

2,180万

2,380万円

2012年5月

2,380万

1,990万円

2012年8月

1,990万

1,970万円

2012年9月

1,970万

2,290万円

2012年10月

2,290万

1,880万円

2012年10月

1,880万

1,980万円

2012年12月

1,980万

2,280万円

2012年12月

2,280万

1,980万円

2013年1月

1,980万

1,680万円

2013年1月

1,680万

1,480万円

2013年2月

1,480万

2,280万円

2013年2月

2,280万

1,990万円

2013年2月

1,990万

2,150万円

2013年4月

2,150万

2,100万円

2013年4月

2,100万

1,990万円

2013年6月

1,990万

1,790万円

2013年7月

1,790万

2,080万円

2013年7月

2,080万

1,680万円

2013年7月

1,680万

2,050万円

2013年7月

2,050万

1,950万円

2013年9月

1,950万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,680万円

2013年10月

1,680万

1,680万円

2013年11月

1,680万

2,010万円

2013年11月

2,010万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,950万円

2014年2月

1,950万

1,990万円

2014年2月

1,990万

1,890万円

2014年2月

1,890万

2,140万円

2014年3月

2,140万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,850万円

2014年6月

1,850万

1,980万円

2014年7月

1,980万

1,850万円

2014年7月

1,850万

1,860万円

2014年9月

1,860万

2,380万円

2015年4月

2,380万

2,344万円

2015年4月

2,344万

1,700万円

2015年7月

1,700万

1,630万円

2015年7月

1,630万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,807万円

2015年9月

1,807万

1,800万円

2015年10月

1,800万

1,520万円

2015年10月

1,520万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,376万円

2015年11月

2,376万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,720万円

2015年11月

1,720万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,744万円

2015年11月

1,744万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,667万円

2015年12月

1,667万

1,690万円

2015年12月

1,690万

1,713万円

2015年12月

1,713万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,772万円

2015年12月

1,772万

2,080万円

2016年2月

2,080万

1,903万円

2016年2月

1,903万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,564万円

2016年2月

1,564万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,770万円

2016年2月

1,770万

2,180万円

2016年5月

2,180万

2,211万円

2016年5月

2,211万

1,998万円

2016年5月

1,998万

1,870万円

2016年5月

1,870万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,864万円

2016年5月

1,864万

1,800万円

2016年6月

1,800万

1,455万円

2016年6月

1,455万

1,550万円

2016年8月

1,550万

1,496万円

2016年8月

1,496万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,601万円

2016年8月

1,601万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,637万円

2016年9月

1,637万

1,940万円

2016年11月

1,940万

2,010万円

2016年11月

2,010万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,613万円

2016年12月

1,613万

1,960万円

2016年12月

1,960万

1,929万円

2016年12月

1,929万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,696万円

2017年1月

1,696万

2,180万円

2017年4月

2,180万

1,890万円

2017年4月

1,890万

2,280万円

2017年4月

2,280万

1,728万円

2017年4月

1,728万

2,400万円

2017年5月

2,400万

2,112万円

2017年5月

2,112万

2,040万円

2017年7月

2,040万

2,017万円

2017年7月

2,017万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,812万円

2017年10月

1,812万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,749万円

2017年11月

1,749万

1,820万円

2017年11月

1,820万

1,905万円

2017年11月

1,905万

1,800万円

2017年11月

1,800万

1,603万円

2017年11月

1,603万

2,080万円

2018年1月

2,080万

1,939万円

2018年1月

1,939万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,745万円

2018年1月

1,745万

1,720万円

2018年1月

1,720万

1,627万円

2018年1月

1,627万

1,720万円

2018年2月

1,720万

1,547万円

2018年2月

1,547万

1,690万円

2018年3月

1,690万

1,659万円

2018年3月

1,659万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,994万円

2018年4月

1,994万

1,820万円

2018年5月

1,820万

2,003万円

2018年5月

2,003万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,885万円

2018年6月

1,885万

1,898万円

2018年8月

1,898万

1,582万円

2018年8月

1,582万

2,250万円

2018年8月

2,250万

2,256万円

2018年8月

2,256万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,800万円

2018年9月

1,800万

1,730万円

2018年9月

1,730万

1,588万円

2018年9月

1,588万

2,980万円

2018年9月

2,980万

2,407万円

2018年9月

2,407万

1,798万円

2018年10月

1,798万

1,564万円

2018年10月

1,564万

1,820万円

2018年11月

1,820万

1,976万円

2018年11月

1,976万

1,650万円

2019年1月

1,650万

1,653万円

2019年1月

1,653万

1,890万円

2019年1月

1,890万

2,044万円

2019年1月

2,044万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,713万円

2019年1月

1,713万

1,598万円

2019年1月

1,598万

1,551万円

2019年1月

1,551万

3,280万円

2019年2月

3,280万

2,490万円

2019年2月

2,490万

2,550万円

2019年2月

2,550万

2,393万円

2019年2月

2,393万

1,950万円

2019年3月

1,950万

1,977万円

2019年3月

1,977万

1,850万円

2019年3月

1,850万

1,819万円

2019年3月

1,819万

1,850万円

2019年4月

1,850万

1,822万円

2019年4月

1,822万

1,820万円

2019年5月

1,820万

1,833万円

2019年5月

1,833万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,843万円

2019年6月

1,843万

1,850万円

2019年6月

1,850万

1,904万円

2019年6月

1,904万

1,750万円

2019年6月

1,750万

1,595万円

2019年6月

1,595万

1,900万円

2019年7月

1,900万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,650万円

2019年7月

1,650万

1,534万円

2019年7月

1,534万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,846万円

2019年7月

1,846万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,073万円

2019年9月

2,073万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,715万円

2019年10月

1,715万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,818万円

2019年10月

1,818万

1,750万円

2019年12月

1,750万

1,648万円

2019年12月

1,648万

1,890万円

2020年1月

1,890万

1,746万円

2020年1月

1,746万

1,830万円

2020年1月

1,830万

1,871万円

2020年1月

1,871万

3,480万円

2020年1月

3,480万

2,491万円

2020年1月

2,491万

1,600万円

2020年2月

1,600万

1,524万円

2020年2月

1,524万

1,623万円

2020年2月

1,623万

1,800万円

2020年2月

1,800万

2,070万円

2020年2月

2,070万

1,650万円

2020年2月

1,650万

1,725万円

2020年2月

1,725万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,966万円

2020年2月

1,966万

1,900万円

2020年3月

1,900万

1,908万円

2020年3月

1,908万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,898万円

2020年3月

1,898万

2,280万円

2020年3月

2,280万

2,223万円

2020年3月

2,223万

1,996万円

2020年3月

1,996万

1,890万円

2020年4月

1,890万

1,920万円

2020年4月

1,920万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,627万円

2020年5月

1,627万

3,480万円

2020年7月

3,480万

2,309万円

2020年7月

2,309万

1,890万円

2020年8月

1,890万

1,720万円

2020年8月

1,720万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,940万円

2020年12月

1,940万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,981万円

2020年12月

1,981万

3,480万円

2021年1月

3,480万

2,308万円

2021年1月

2,308万

1,850万円

2021年2月

1,850万

1,814万円

2021年2月

1,814万

2,050万円

2021年2月

2,050万

1,936万円

2021年2月

1,936万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,845万円

2021年6月

1,845万

3,480万円

2021年7月

3,480万

2,669万円

2021年7月

2,669万

1,950万円

2021年9月

1,950万

1,900万円

2021年9月

1,900万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,074万円

2021年11月

2,074万

1,967万円

2021年11月

1,967万

1,820万円

2022年1月

1,820万

2,202万円

2022年1月

2,202万

3,000万円

2022年1月

3,000万

2,972万円

2022年1月

2,972万

3,480万円

2022年1月

3,480万

2,746万円

2022年1月

2,746万

2,300万円

2022年2月

2,300万

2,326万円

2022年2月

2,326万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,925万円

2022年3月

1,925万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,933万円

2022年5月

1,933万

2,044万円

2022年5月

2,044万

1,915万円

2022年5月

1,915万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,912万円

2022年5月

1,912万

3,290万円

2022年6月

3,290万

2,792万円

2022年6月

2,792万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,858万円

2022年6月

1,858万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,253万円

2022年7月

2,253万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,864万円

2022年8月

1,864万

2,300万円

2022年9月

2,300万

2,334万円

2022年9月

2,334万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,096万円

2022年9月

2,096万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,934万円

2022年9月

1,934万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,867万円

2022年9月

1,867万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,531万円

2022年9月

2,531万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,097万円

2022年10月

2,097万

2,190万円

2022年11月

2,190万

2,097万円

2022年11月

2,097万

2,250万円

2022年11月

2,250万

2,289万円

2022年11月

2,289万

3,290万円

2022年12月

3,290万

2,813万円

2022年12月

2,813万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,973万円

2023年1月

1,973万

1,870万円

2023年1月

1,870万

1,966万円

2023年1月

1,966万

2,780万円

2023年1月

2,780万

2,575万円

2023年1月

2,575万

3,190万円

2023年2月

3,190万

2,872万円

2023年2月

2,872万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,609万円

2023年2月

2,609万

3,380万円

2023年4月

3,380万

3,273万円

2023年4月

3,273万

1,670万円

2023年4月

1,670万

1,827万円

2023年4月

1,827万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,298万円

2023年4月

2,298万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,988万円

2023年4月

1,988万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,448万円

2023年5月

2,448万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,357万円

2023年5月

2,357万

2,559万円

2023年5月

2,559万

1,870万円

2023年7月

1,870万

1,925万円

2023年7月

1,925万

3,190万円

2023年8月

3,190万

2,740万円

2023年8月

2,740万

1,840万円

2023年10月

1,840万

2,212万円

2023年10月

2,212万

2,380万円

2023年11月

2,380万

1,907万円

2023年11月

1,907万

1,787万円

2023年11月

1,787万

3,190万円

2024年2月

3,190万

2,859万円

2024年2月

2,859万

2,980万円

2024年3月

2,980万

3,464万円

2024年3月

3,464万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,386万円

2024年4月

2,386万

2,260万円

2024年4月

2,260万

2,070万円

2024年4月

2,070万

1,974万円

2024年4月

1,974万

1,998万円

2024年7月

1,998万

2,403万円

2024年7月

2,403万

3,998万円

2024年8月

3,998万

3,491万円

2024年8月

3,491万

4,298万円

2024年11月

4,298万

3,577万円

2024年11月

3,577万

2,700万円

2024年11月

2,700万

2,565万円

2024年11月

2,565万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,209万円

2025年2月

2,209万

2,300万円

2025年6月

2,300万

2,161万円

2025年6月

2,161万

3,980万円

2025年6月

3,980万

3,357万円

2025年6月

3,357万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,525万円

2025年10月

2,525万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,523万円

2025年12月

2,523万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,391万円

2025年12月

3,391万

2,998万円

2025年12月

2,998万

2,552万円

2025年12月

2,552万

3,280万円

2026年1月

3,280万

2,952万円

2026年1月

2,952万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,593万円

2026年1月

2,593万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,610万円

2026年2月

2,610万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,826万円

2026年2月

2,826万

2,570万円

2026年2月

2,570万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,593万円

2026年3月

2,593万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,909万円

2026年3月

2,909万

2,798万円

2026年3月

2,798万

2,556万円

2026年3月

2,556万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区上花山桜谷1-2

口コミ・レビュー

山科在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで、緑も多く子育てには良い環境だと思います。小学校も近く、子供の通学も安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと少し大変です。バス便はありますが、本数が限られているのが残念。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としていて良い印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。機械式駐車場ですが、屋内なので車も汚れにくいです。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。リビングも日当たりが良く、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは、少し古さを感じるかもしれません。リフォームされている部屋は良いですが、そうでない場合は少し残念。

全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、バス便もあるので許容範囲です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄東西線が利用できるのは便利ですが、徒歩30分超えは毎日だと厳しいと感じます。バス便も時間帯によっては混雑しそうです。

気になる点: 駅からの距離がネックです。車がないと生活が不便になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。小学校が近いのは子育て世代には魅力的だと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くはありません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築年数から考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。

静かで住環境は良さそうですが、駅からの距離が最大の懸念点です。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関での通勤・通学を考えている方には少し不便かもしれません。共用部や部屋の仕様は、価格帯を考慮すれば妥当なレベルだと感じました。子育て環境としては魅力的です。

京都市エリアの市場動向

パデシオン山科夢ヶ丘の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩33分京都市営地下鉄東西線／東野駅バス6分上花山花ノ岡町バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン山科夢ヶ丘に関するよくある質問

パデシオン山科夢ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パデシオン山科夢ヶ丘の売却相場はいくらですか？

パデシオン山科夢ヶ丘の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩33分京都市営地下鉄東西線／東野駅バス6分上花山花ノ岡町バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン山科夢ヶ丘は築21年ですが売れますか？

パデシオン山科夢ヶ丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パデシオン山科夢ヶ丘

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エリア特性

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