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マンション

パデシオン山科夢ヶ丘

京都府京都市山科区上花山桜谷1-2京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩33分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 バス6分 上花山花ノ岡町バス停 徒歩1分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市山科区上花山桜谷1-2
交通
京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩33分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 バス6分 上花山花ノ岡町バス停 徒歩1分
築年月
2005年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付7階建
総戸数
191戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
62.53m² ~ 131.81m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
8572.72m²
駐車場数
148
建ぺい率
60%
容積率
215.78%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
百々小学校
中学校区域
山科中学校
備考
●スーパー「フレスコ北花山店」約1100m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
18410.52m²
建築面積
2859.88m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区上花山桜谷1-2
バルコニー面積
9.82m² ~ 42.90m²

口コミ・レビュー

山科在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで、緑も多く子育てには良い環境だと思います。小学校も近く、子供の通学も安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと少し大変です。バス便はありますが、本数が限られているのが残念。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としていて良い印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。機械式駐車場ですが、屋内なので車も汚れにくいです。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。リビングも日当たりが良く、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは、少し古さを感じるかもしれません。リフォームされている部屋は良いですが、そうでない場合は少し残念。

全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、バス便もあるので許容範囲です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄東西線が利用できるのは便利ですが、徒歩30分超えは毎日だと厳しいと感じます。バス便も時間帯によっては混雑しそうです。

気になる点: 駅からの距離がネックです。車がないと生活が不便になるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。小学校が近いのは子育て世代には魅力的だと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くはありません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築年数から考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。

静かで住環境は良さそうですが、駅からの距離が最大の懸念点です。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関での通勤・通学を考えている方には少し不便かもしれません。共用部や部屋の仕様は、価格帯を考慮すれば妥当なレベルだと感じました。子育て環境としては魅力的です。

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