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マンション

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園

大阪府八尾市光町2丁目39近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分
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tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

7日前
60.92〜68m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.92〜68m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.92〜68m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.92〜68m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

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60.92〜68m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもtatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市光町2丁目39
交通
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分
築年月
2004年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
60.92m² ~ 80.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
991.72m²
駐車場数
29
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
アークジャパンタツト・建設
施工会社
日本舗道
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
八尾市立用和小学校
中学校区域
八尾市立八尾中学校
延床面積
3787.43m²
建築面積
454.95m²
設計会社
設計工房アスカ
所在地(住所)
大阪府八尾市光町2丁目39
バルコニー面積
12.93m² ~ 37.70m²
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売却査定履歴

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の過去の取引実績

直近価格

3,307万円

平均価格

2,715万円

最高値

3,324万円

最安値

1,680万円

上昇傾向(前回比 +327万円

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売却査定履歴です。直近価格は3,307万円、平均価格は2,715万円、最高値は3,324万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市光町2丁目39

口コミ・レビュー

近鉄八尾駅徒歩4分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックも入っており、日常の買い物や用事が駅周辺で完結します。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 桜ヶ丘公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても、小学校が近く、公園も多いので安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。エントランスもオートロックでセキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部も綺麗に清掃されています。

築年数は経っていますが、駅近で公園も近く、子育てしやすい環境が気に入っています。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。管理もしっかりしているので、これからも長く住み続けたいです。

八尾在住30代DINKSさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60.92㎡~80.45㎡と広めで、3LDK~4LDKの間取りはゆったり使えます。リビングも比較的広く、収納も多めなので、荷物が多い私たちでも困ることはありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: SRC造で12階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に保たれています。総戸数42戸と、そこまで大規模ではないので、程よいコミュニティ感があります。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。近鉄百貨店やライフなどの商業施設が駅周辺にあり、普段の買い物には困りません。通勤も楽々です。

気になる点: 快速急行や阪神線直通などの停車駅ではないのが少し残念です。

駅近で公園も近く、住環境はとても良いです。部屋の広さや間取りも満足していますが、築年数なりに設備面で最新とは言えない部分もあります。それでも、日勤管理で安心感もあり、総合的に見て、利便性と住みやすさのバランスが取れたマンションだと感じています。

八尾市エリアの市場動向

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園に関するよくある質問

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売却相場はいくらですか?

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園は築21年ですが売れますか?

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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