マンション

エスリード西本町

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩3分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	58〜64.12m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
6日前	定年前の住み替え検討	2LDK	54〜64.12m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	1LDK	53〜64.12m2	公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	1LDK	53〜64.12m2	公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

2日前

4LDK58〜64.12m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

6日前

2LDK54〜64.12m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

1LDK53〜64.12m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

1LDK53〜64.12m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもエスリード西本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11

交通

大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩3分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩7分

築年月

2005年1月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

102戸

間取り

1DK ～ 2LDK

専有面積

29.08m² ～ 64.12m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

627.39m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

800%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

錢高組

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立明治小学校

中学校区域

大阪市立花乃井中学校

ブランド

エスリード

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

6240.87m²

建築面積

474.71m²

設計会社

都市建

所在地(住所)

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11

バルコニー面積

5.01m² ～ 18.46m²

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売却査定履歴

エスリード西本町の過去の取引実績

直近価格

4,779万円

平均価格

2,948万円

最高値

5,280万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 401万円）

1,490万円

2009年5月

1,490万

980万円

2009年7月

980万

1,180万円

2009年12月

1,180万

1,490万円

2010年7月

1,490万

2,430万円

2010年9月

2,430万

1,380万円

2010年9月

1,380万

2,350万円

2011年3月

2,350万

2,190万円

2011年3月

2,190万

2,230万円

2011年7月

2,230万

2,580万円

2011年8月

2,580万

2,150万円

2011年9月

2,150万

2,090万円

2012年1月

2,090万

2,490万円

2012年2月

2,490万

2,780万円

2012年4月

2,780万

2,380万円

2012年4月

2,380万

2,350万円

2012年10月

2,350万

2,080万円

2012年11月

2,080万

1,200万円

2014年11月

1,200万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,312万円

2015年1月

1,312万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,317万円

2015年11月

1,317万

1,270万円

2015年12月

1,270万

1,302万円

2015年12月

1,302万

1,240万円

2016年1月

1,240万

1,287万円

2016年1月

1,287万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,558万円

2016年2月

1,558万

1,550万円

2016年6月

1,550万

1,555万円

2016年6月

1,555万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,919万円

2016年7月

1,919万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,332万円

2016年9月

2,332万

2,980万円

2016年12月

2,980万

2,638万円

2016年12月

2,638万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,434万円

2017年1月

2,434万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,617万円

2017年4月

2,617万

1,240万円

2017年4月

1,240万

1,372万円

2017年4月

1,372万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,445万円

2017年4月

2,445万

2,435万円

2017年4月

2,435万

3,000万円

2017年5月

3,000万

2,815万円

2017年5月

2,815万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,534万円

2017年10月

2,534万

3,000万円

2017年11月

3,000万

2,855万円

2017年11月

2,855万

1,550万円

2018年1月

1,550万

1,688万円

2018年1月

1,688万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,733万円

2018年2月

2,733万

3,000万円

2018年5月

3,000万

2,866万円

2018年5月

2,866万

2,350万円

2018年7月

2,350万

2,154万円

2018年7月

2,154万

2,980万円

2018年10月

2,980万

2,877万円

2018年10月

2,877万

3,000万円

2018年11月

3,000万

2,927万円

2018年11月

2,927万

3,480万円

2019年1月

3,480万

2,947万円

2019年1月

2,947万

2,960万円

2019年4月

2,960万

3,083万円

2019年4月

3,083万

3,380万円

2019年5月

3,380万

2,985万円

2019年5月

2,985万

2,190万円

2019年6月

2,190万

1,907万円

2019年6月

1,907万

3,180万円

2019年6月

3,180万

3,222万円

2019年6月

3,222万

3,180万円

2019年7月

3,180万

3,202万円

2019年7月

3,202万

3,480万円

2019年7月

3,480万

3,433万円

2019年7月

3,433万

2,980万円

2019年9月

2,980万

3,302万円

2019年9月

3,302万

3,190万円

2019年9月

3,190万

3,257万円

2019年9月

3,257万

3,780万円

2019年11月

3,780万

3,968万円

2019年11月

3,968万

3,080万円

2019年11月

3,080万

3,326万円

2019年11月

3,326万

2,980万円

2020年1月

2,980万

3,099万円

2020年1月

3,099万

3,180万円

2020年4月

3,180万

2,914万円

2020年4月

2,914万

1,800万円

2020年4月

1,800万

1,881万円

2020年4月

1,881万

3,280万円

2021年8月

3,280万

3,126万円

2021年8月

3,126万

3,330万円

2021年8月

3,330万

3,239万円

2021年8月

3,239万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,006万円

2021年11月

3,006万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,651万円

2022年5月

2,651万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,164万円

2022年10月

2,164万

3,790万円

2023年3月

3,790万

3,521万円

2023年3月

3,521万

3,980万円

2023年6月

3,980万

3,438万円

2023年6月

3,438万

3,790万円

2023年9月

3,790万

3,705万円

2023年9月

3,705万

3,688万円

2023年11月

3,688万

3,684万円

2023年11月

3,684万

3,580万円

2023年11月

3,580万

3,589万円

2023年11月

3,589万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,322万円

2024年2月

2,322万

3,500万円

2024年3月

3,500万

3,651万円

2024年3月

3,651万

3,800万円

2024年4月

3,800万

3,629万円

2024年4月

3,629万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,353万円

2024年5月

2,353万

4,480万円

2024年5月

4,480万

3,852万円

2024年5月

3,852万

3,987万円

2024年5月

3,987万

3,980万円

2024年6月

3,980万

4,105万円

2024年6月

4,105万

4,580万円

2024年6月

4,580万

4,702万円

2024年6月

4,702万

3,580万円

2024年6月

3,580万

3,866万円

2024年6月

3,866万

3,580万円

2024年7月

3,580万

3,879万円

2024年7月

3,879万

4,380万円

2024年8月

4,380万

3,946万円

2024年8月

3,946万

4,200万円

2024年9月

4,200万

4,033万円

2024年9月

4,033万

4,200万円

2025年3月

4,200万

4,046万円

2025年3月

4,046万

3,780万円

2025年3月

3,780万

3,803万円

2025年3月

3,803万

5,280万円

2025年6月

5,280万

3,952万円

2025年6月

3,952万

5,200万円

2025年7月

5,200万

4,398万円

2025年7月

4,398万

5,180万円

2025年10月

5,180万

4,627万円

2025年10月

4,627万

5,180万円

2025年12月

5,180万

4,716万円

2025年12月

4,716万

5,180万円

2026年1月

5,180万

4,779万円

2026年1月

4,779万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線と四つ橋線どちらも徒歩3分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスはもちろん、新幹線に乗るための新大阪駅までもすぐなので、出張や旅行が多い自分には最適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、日常の買い物や外食には困りません。

気になる点: 大きな公園などは近くにないため、緑豊かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人と会う機会もあり安心感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部に若干の古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し残念。

都心で利便性を最優先するなら、エスリード西本町は非常に良い選択肢だと思います。通勤ラッシュ時でも駅まで近いのは大きなメリットです。部屋によっては少し手狭に感じるかもしれませんが、この立地なら許容範囲かと。静かで落ち着いた生活を求めるなら少し違うかもしれませんが、アクティブに活動したい人にはぴったりです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは1DKや2LDKがあり、単身者やDINKSには使いやすい設計でした。キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なものでしたが、特に不便は感じませんでした。

気になる点: 収納スペースがやや少なめだと感じました。荷物が多い場合は工夫が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では比較的安心できました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 本町駅周辺はオフィスビルが多いですが、少し歩けばスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。夜遅くまで開いているお店も多いです。

気になる点: 子育て環境としては、近隣に大きな公園が少なく、もう少し落ち着いた住宅街の方が良かったと感じる場面もありました。

利便性、特に交通の便は抜群でした。本町駅が近いので、どこへ行くにもアクセスしやすいのが最大の魅力です。ただ、築年数も経っているので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部分もありましたが、単身やDINKSで都心に住みたい方にはおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

エスリード西本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩3分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード西本町に関するよくある質問

エスリード西本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

エスリード西本町の無料売却査定

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

エスリード西本町の売却相場はいくらですか？

エスリード西本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩3分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード西本町は築21年ですが売れますか？

エスリード西本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エスリード西本町

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口コミ・レビュー

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