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マンション

エスリード森ノ宮中央

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分
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エスリード森ノ宮中央をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
1K55.41〜61m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

単身

4日前
1K55.41〜61m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

単身

5日前
1K55.41〜61m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

単身

6日前
1K55.41〜61m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
3LDK58〜70m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもエスリード森ノ宮中央の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22
交通
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分
築年月
2004年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
29戸
間取り
1SLDK ~ 4LDK
専有面積
55.41m² ~ 78.86m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
639.65m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%・70%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
勝村建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2470.1m²
建築面積
355.26m²
設計会社
トキ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22
バルコニー面積
10.83m² ~ 24.26m²
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売却査定履歴

エスリード森ノ宮中央の過去の取引実績

直近価格

4,089万円

平均価格

3,596万円

最高値

5,000万円

最安値

2,290万円

下落傾向(前回比 611万円

エスリード森ノ宮中央の売却査定履歴です。直近価格は4,089万円、平均価格は3,596万円、最高値は5,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 森ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利!JR環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤・通学のストレスが激減しました。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近いので、休日の散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内に揃っていて、生活に必要なものは大抵揃います。

気になる点: 玉造駅周辺は少し賑やかすぎる時もありますが、マンション自体は静かなので気になりません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。

森ノ宮駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、快適に暮らせています。大阪城公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。総戸数が少ないので、住民同士の顔も自然と覚えられます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からあり、1SLDK~4LDKと多様な間取りがあるのは良い点。リノベーションされている部屋があれば魅力的です。

気になる点: 間取りによっては、収納スペースがやや少ないと感じるかもしれません。最新の設備ではない可能性も考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されているのは、ファミリー層にとって重要なポイントです。

周辺環境★★★★

良い点: 森ノ宮駅周辺は交通利便性が高く、商業施設も充実しているので、子育て環境としても魅力的です。小学校が学区内にあるのも安心材料です。

気になる点: 大阪城公園は近いですが、大規模な商業施設(ショッピングモールなど)は少し離れているかもしれません。

森ノ宮駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、通勤の便はもちろん、大阪城公園へのアクセスも良いです。学区の小学校も確認済みで、子育て環境としては申し分ありません。築年数が経過しているため、室内の設備や内装については、個別の部屋の確認が必須になりそうです。日勤管理は安心材料です。

大阪市エリアの市場動向

エスリード森ノ宮中央の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード森ノ宮中央に関するよくある質問

エスリード森ノ宮中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エスリード森ノ宮中央の売却相場はいくらですか?

エスリード森ノ宮中央の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード森ノ宮中央は築21年ですが売れますか?

エスリード森ノ宮中央は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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