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マンション

ネバーランド明石公園

兵庫県明石市鷹匠町5-13JR山陽本線/明石駅 徒歩9分
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ネバーランド明石公園をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
61.01〜67m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
61.01〜67m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

母+子ども1人

7日前
61.01〜67m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
61.01〜67m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもネバーランド明石公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市鷹匠町5-13
交通
JR山陽本線/明石駅 徒歩9分
築年月
2004年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
77戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
61.01m² ~ 103.57m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
2999.46m²
駐車場数
57
建ぺい率
67.2%
容積率
235.9%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
明石土建工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
6823.29m²
建築面積
1741.63m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県明石市鷹匠町5-13
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売却査定履歴

ネバーランド明石公園の過去の取引実績

直近価格

4,572万円

平均価格

2,706万円

最高値

4,572万円

最安値

1,750万円

上昇傾向(前回比 +172万円

ネバーランド明石公園の売却査定履歴です。直近価格は4,572万円、平均価格は2,706万円、最高値は4,572万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市鷹匠町5-13

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR明石駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

気になる点: 朝夕のラッシュ時は駅周辺がやや混雑します。

周辺環境★★★★★

良い点: 明石公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適です。小学校も徒歩圏内なので、子育てしやすい環境だと感じています。治安も比較的良いと思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗に使われています。部屋によっては収納スペースがもう少し欲しいと感じるかもしれません。

気になる点: キッチンやバスルームの設備は最新ではありません。

築年数は経ちますが、立地と周辺環境の良さから子育て世代にはとてもおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものはほとんど揃います。公園が近いのは大きな魅力です。管理体制についても特に不満はありません。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象でした。共用廊下も広めで、圧迫感はありませんでした。宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も丁寧に対応してくださったので、困ったことはありませんでした。エレベーターが2基あるので待ち時間も少ないです。

周辺環境★★★★

良い点: 明石駅周辺は飲食店やお店が多く、外食や買い物には困りませんでした。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良い点です。海も近いので散歩も楽しめました。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなり、少し寂しく感じることもありました。

単身者でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、その分静かで落ち着いた環境です。共用部や設備に最新感はありませんが、生活する上では十分でした。明石公園が近いのは魅力的です。

明石市エリアの市場動向

ネバーランド明石公園の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネバーランド明石公園に関するよくある質問

ネバーランド明石公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネバーランド明石公園の売却相場はいくらですか?

ネバーランド明石公園の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド明石公園は築22年ですが売れますか?

ネバーランド明石公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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