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マンション

サーパス西明石駅前

兵庫県明石市和坂13-2JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩20分 JR山陽本線/明石駅 徒歩32分
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サーパス西明石駅前をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

6日前
69〜81m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

1週間前
74〜86m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
74〜86m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

2週間前
74〜86m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもサーパス西明石駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市和坂13-2
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩20分 JR山陽本線/明石駅 徒歩32分
築年月
2005年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
55.20m² ~ 99.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
1070.53m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
474%・600%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
サーパス
延床面積
5355.51m²
建築面積
471.24m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市和坂13-2
バルコニー面積
6.62m² ~ 17.62m²
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売却査定履歴

サーパス西明石駅前の過去の取引実績

直近価格

3,661万円

平均価格

2,830万円

最高値

3,707万円

最安値

1,980万円

上昇傾向(前回比 +181万円

サーパス西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,661万円、平均価格は2,830万円、最高値は3,707万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市和坂13-2

口コミ・レビュー

西明石在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行の際に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは大体揃います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一歩入ると落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面も。また、駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、エントランスなども清潔感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありませんが、不便は感じません。

西明石駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな環境もあるバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。ファミリーにも単身者にもおすすめできます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なため、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも比較的ゆとりがある印象でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩2分という立地は非常に魅力的。新快速停車駅なので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 山陽電鉄へのアクセスは少し距離があり、乗り換えが必要な場合は時間がかかります。

西明石駅徒歩2分という立地は、通勤・通学に非常に便利だと感じました。新幹線も利用できるのは大きなメリットです。築年数は経過していますが、管理体制はしっかりしている印象で、共用部も綺麗に保たれています。お部屋によってはリフォームの必要性も考えられますが、駅近で利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。

明石市エリアの市場動向

サーパス西明石駅前の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩20分 JR山陽本線/明石駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サーパス西明石駅前に関するよくある質問

サーパス西明石駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

サーパス西明石駅前の売却相場はいくらですか?

サーパス西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩20分 JR山陽本線/明石駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サーパス西明石駅前は築21年ですが売れますか?

サーパス西明石駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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