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セントラルレジデンス天王寺シティタワー

大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分
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セントラルレジデンス天王寺シティタワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
89〜101m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

夫婦＋子ども2人

5日前
69〜81m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦＋子ども3人

7日前
92〜104m2

家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前
89〜101m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

夫婦＋子ども3人

1週間前
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上記以外にもセントラルレジデンス天王寺シティタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8
交通
JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分
築年月
2003年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付29階建
総戸数
154戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.04m² ～ 138.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3168.01m²
駐車場数
96
建ぺい率
67.51%・44.28%
容積率
450.08%・448.47%
分譲会社
住友不動産
施工会社
奥村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
天王寺小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
シティタワー
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●病院「西下胃腸病院」約10m ●エレベータ ●オートロック
延床面積
20834.83m²
建築面積
1402.75m²
設計会社
浅井謙建築研究所奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8
バルコニー面積
9.33m² ～ 38.78m²
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売却査定履歴

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの過去の取引実績

直近価格

6,457万円

平均価格

6,201万円

最高値

1億3,990万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 543万円）

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却査定履歴です。直近価格は6,457万円、平均価格は6,201万円、最高値は1億3,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8

口コミ・レビュー

天王寺暮らし30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅が徒歩3分という近さは最大の魅力。JR、近鉄、地下鉄、阪堺電車と多数の路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、週末の遠出や旅行にも非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはあべのハルカス、近鉄百貨店、キューズモールなど商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。公園や美術館もあり、生活利便性と文化的な刺激を両立できます。

気になる点: 休日は特に駅周辺が大変賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も手入れが行き届いています。29階建ての高層マンションなので、眺望の良い部屋が多いのも魅力です。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、最新の設備というわけではありません。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに良くなると思います。

天王寺駅直結と言っても過言ではない立地が何より素晴らしいです。駅周辺の利便性は抜群で、生活必需品から趣味のものまで何でも揃います。高層階からの眺めも良く、都会的な暮らしを満喫できます。管理状態も良好で、安心して暮らせるマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、2LDKから4LDKまで多様な間取りがあるため、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。リビングが広めの部屋も多く、開放感がありました。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要そうです。最新のトレンドとは少し異なる印象を受けました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。コンシェルジュサービスがあればさらに良いのですが。

気になる点: 日勤のみなので、夜間や休日の管理体制がどのようになっているか、もう少し詳しく確認したいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天王寺小学校区域であることは子育て世代には魅力的です。駅周辺の商業施設はもちろん、病院や公共施設へのアクセスも良好で、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 駅周辺の人の多さや、場合によっては交通量が多い道路に面している部屋もあるため、騒音や排気ガスが気になる可能性も考慮が必要です。

利便性の高さは言うまでもなく、天王寺というブランド力も魅力的です。ファミリーで住むには十分な広さや間取りがある一方、築年数による設備面の確認は必須だと感じました。周辺環境は非常に良いですが、静穏性を重視するなら部屋の位置などを慎重に選ぶ必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
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セントラルレジデンス天王寺シティタワーに関するよくある質問

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場はいくらですか？

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場は、JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは築23年ですが売れますか？

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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