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マンション

エスリード八尾桜ヶ丘

大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
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エスリード八尾桜ヶ丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

7日前
60〜68m2

駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

1週間前
60〜68m2

駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

1週間前
60〜68m2

駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

新婚夫婦

1週間前
59.8〜64m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

2週間前
59.8〜64m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエスリード八尾桜ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25
交通
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
築年月
2004年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
59.80m² ~ 75.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
1146.06m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%・70%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
エスリード
延床面積
4265.09m²
建築面積
498.93m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25
バルコニー面積
14.37m² ~ 16.53m²
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売却査定履歴

エスリード八尾桜ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

3,116万円

平均価格

2,842万円

最高値

3,480万円

最安値

2,100万円

下落傾向(前回比 64万円

エスリード八尾桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,116万円、平均価格は2,842万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市桜ケ丘1丁目25

口コミ・レビュー

近鉄八尾駅徒歩5分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。電車での移動もスムーズです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いていて住みやすいです。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 公園がもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。周辺施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。

八尾市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.80m²~75.92m²と広めなのは魅力的です。間取りも2LDKから4LDKまであり、多様なニーズに対応できそうです。収納スペースも各部屋にありそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装の古さが気になる可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造11階建てで、総戸数50戸と、比較的小規模ながらも安心感のある規模感です。外観やエントランスの雰囲気は、年数なりの印象ですが、手入れはされているようです。

気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況、料金体系は確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は非常に便利です。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスは良好でしょう。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 電車の騒音がどの程度影響するか、現地で確認したいです。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。周辺環境も整っており、生活利便性は高いでしょう。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の確認は必須です。価格とのバランスを見て検討したいです。

八尾市エリアの市場動向

エスリード八尾桜ヶ丘の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード八尾桜ヶ丘に関するよくある質問

エスリード八尾桜ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

エスリード八尾桜ヶ丘の売却相場はいくらですか?

エスリード八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード八尾桜ヶ丘は築21年ですが売れますか?

エスリード八尾桜ヶ丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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