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マンション

シティハウス南森町

大阪府大阪市北区西天満5丁目2-6大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分
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シティハウス南森町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
70〜82m2

大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

4日前
70〜82m2

大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
61.89〜68m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
61.89〜68m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前
61.89〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもシティハウス南森町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満5丁目2-6
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分
築年月
2006年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付15階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
61.89m² ~ 90.17m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
738.5m²
駐車場数
34
建ぺい率
100%・80%
容積率
400%・607.09%
分譲会社
住友不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
シティハウス
備考
●オートロック
延床面積
5784.33m²
建築面積
462.57m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満5丁目2-6
バルコニー面積
6.40m² ~ 11.14m²
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売却査定履歴

シティハウス南森町の過去の取引実績

直近価格

8,324万円

平均価格

5,123万円

最高値

9,480万円

最安値

2,720万円

下落傾向(前回比 1,156万円

シティハウス南森町の売却査定履歴です。直近価格は8,324万円、平均価格は5,123万円、最高値は9,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満5丁目2-6

口コミ・レビュー

南森町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄谷町線とJR東西線の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: 天神橋筋商店街が近く、活気があって楽しいです。日常の買い物はもちろん、少し変わったお店を見つけるのも面白い。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 築年数相応の設備(例えばエレベーターの待ち時間など)は多少感じられます。

南森町という都心でありながら、下町情緒も残るエリアに魅力を感じて購入しました。交通利便性は期待通りで、毎日の生活がとても快適です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。周辺環境も活気があり、飽きさせません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めのプランもあり、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな間取りが魅力的です。リビングダイニングが明るい部屋が多い印象でした。ディスポーザーなどの設備があればさらに良いのですが。

気になる点: 一部の設備は、築年数を考慮すると最新のものとは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックも完備されており、セキュリティ面での配慮が感じられます。共有部分の清掃も行き届いている印象でした。

気になる点: ゲストルームやキッズスペースなどの共用施設はあまり充実していないようです。

周辺環境★★★★

良い点: 西天満小学校学区で、通学路の安全性も確認しました。周辺にはスーパーやコンビニ、病院もあり、子育てに必要な施設は揃っていると感じます。商店街の活気も魅力の一つです。

気になる点: 緑豊かな公園は近隣に少ない印象。もう少し自然を感じられる環境だと嬉しいです。

交通利便性と生活利便性の高さは非常に魅力的です。特に2路線利用できる点は大きなメリットだと感じました。ただ、築年数も考慮すると、リフォームや修繕の状況などをしっかり確認する必要がありそうです。ファミリーで住むには良い選択肢の一つだと思います。

大阪市エリアの市場動向

シティハウス南森町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シティハウス南森町に関するよくある質問

シティハウス南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

シティハウス南森町の売却相場はいくらですか?

シティハウス南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティハウス南森町は築20年ですが売れますか?

シティハウス南森町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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