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マンション

ディアステージ長居公園ファインビュー

大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩12分
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ディアステージ長居公園ファインビューをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

1日前
75〜84m2

セキュリティ面の安心感、南田辺小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

3日前
71.86〜76m2

公園が近い住環境、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

6日前
75〜84m2

セキュリティ面の安心感、南田辺小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
75〜84m2

セキュリティ面の安心感、南田辺小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にもディアステージ長居公園ファインビューの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1
交通
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩12分
築年月
2004年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
58戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.86m² ~ 90.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1815.95m²
駐車場数
44
建ぺい率
70%
容積率
275.34%
分譲会社
大和システム
施工会社
飛島建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
南田辺小学校
中学校区域
田辺中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーコノミヤ」約400m ●「長居公園」約10m ●「東住吉森本病院」約850m ●「カナートモール南田辺」約500m ●「スーパーライフ」約930m ●「東住吉区区役所」約980m ●専用庭:あり
延床面積
5533.53m²
建築面積
566.58m²
設計会社
アルバーノスパッジオ設計事
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1
バルコニー面積
7.43m² ~ 22.79m²
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売却査定履歴

ディアステージ長居公園ファインビューの過去の取引実績

直近価格

3,910万円

平均価格

3,703万円

最高値

4,342万円

最安値

2,670万円

上昇傾向(前回比 +30万円

ディアステージ長居公園ファインビューの売却査定履歴です。直近価格は3,910万円、平均価格は3,703万円、最高値は4,342万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1

口コミ・レビュー

長居公園の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。子供を遊ばせるのに困りませんし、休日はジョギングや散歩でリフレッシュできます。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。バルコニーからの長居公園の眺望は素晴らしいです。

気になる点: エレベーターが2基ですが、朝晩は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。リビングも広めで、家族でくつろげる空間です。収納スペースも各部屋にしっかりあります。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいです。

長居公園の緑と、JR・地下鉄の複数路線が利用できる利便性のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代には特に魅力的な環境です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に満足しています。

静かな環境を求める社会人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR、近鉄、地下鉄と3路線利用できるのは便利です。鶴ケ丘駅からは徒歩8分と許容範囲内。梅田や難波へのアクセスも悪くありません。

気になる点: どの駅からも少し歩くので、重い荷物がある時や雨の日は少し大変です。特に御堂筋線西田辺駅までは12分と長めに感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 長居公園が近いので、緑豊かで落ち着いた住環境です。騒がしすぎず、かといって不便でもない、ちょうど良いバランスです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 飲食店などは近隣にあまり多くありません。外食したい場合は少し歩くか、電車で移動する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。建物全体も比較的きれいに維持されています。

長居公園の自然を感じながら、都市部へのアクセスも確保できる立地が魅力です。築年数は経過していますが、共用部や管理はしっかりしており、静かで落ち着いた生活を送ることができます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。

大阪市エリアの市場動向

ディアステージ長居公園ファインビューの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアステージ長居公園ファインビューに関するよくある質問

ディアステージ長居公園ファインビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ディアステージ長居公園ファインビューの売却相場はいくらですか?

ディアステージ長居公園ファインビューの売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアステージ長居公園ファインビューは築21年ですが売れますか?

ディアステージ長居公園ファインビューは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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