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マンション

クレアシティ沢ノ町

大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分
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クレアシティ沢ノ町をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

2日前
63.19〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

4日前
63.19〜67m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

単身

7日前
63.19〜67m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
63.19〜67m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもクレアシティ沢ノ町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6
交通
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分
築年月
2004年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
63.19m² ~ 77.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1084.08m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・200%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
大豊建設
管理会社
セントラル総合開発
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2674.14m²
建築面積
366.55m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6
バルコニー面積
10.08m² ~ 20.09m²
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売却査定履歴

クレアシティ沢ノ町の過去の取引実績

直近価格

3,940万円

平均価格

2,541万円

最高値

3,940万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +460万円

クレアシティ沢ノ町の売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は2,541万円、最高値は3,940万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6

口コミ・レビュー

沢ノ町徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩1分は本当に便利。なんばや天王寺まで乗り換えなしで行けるのが魅力的です。朝の通勤・通学に遅刻する心配がありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。

気になる点: 外食できるお店は駅周辺に少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。

気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられます。

駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。周辺環境も子育て世代には暮らしやすいと思います。建物自体の古さはありますが、日勤管理もしっかりしており、安心感はあります。

墨江小エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りが多いのはファミリー層には嬉しいポイントだと思います。収納スペースも確保されていそうです。

気になる点: 設備は最新ではない可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面も高評価できます。

気になる点: 共用部の防犯カメラの有無は確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立墨江小学校学区内であることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。学校までの距離も確認しておきたいところです。

気になる点: 周辺の商業施設は駅周辺に集中している印象。もう少し賑わいがあると嬉しい。

駅徒歩1分という立地は非常に魅力的ですが、築年数を考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども気になるところです。小学校学区内である点はプラスですが、内装や設備は最新ではない可能性があるので、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

クレアシティ沢ノ町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クレアシティ沢ノ町に関するよくある質問

クレアシティ沢ノ町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

クレアシティ沢ノ町の売却相場はいくらですか?

クレアシティ沢ノ町の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレアシティ沢ノ町は築21年ですが売れますか?

クレアシティ沢ノ町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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