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マンション

エスリード菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分
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エスリード菅原公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
73〜78.6m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

6日前
69〜78.6m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

1週間前
68〜78.6m2

阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立菅原小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
68〜78.6m2

阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立菅原小学校に通いやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
54.48〜65m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエスリード菅原公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27
交通
阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分
築年月
2004年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
54.48m² ~ 78.60m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1105.9m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2444.76m²
建築面積
454.22m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27
バルコニー面積
11.70m² ~ 18.13m²
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売却査定履歴

エスリード菅原公園の過去の取引実績

直近価格

2,989万円

平均価格

2,674万円

最高値

3,480万円

最安値

1,980万円

上昇傾向(前回比 +99万円

エスリード菅原公園の売却査定履歴です。直近価格は2,989万円、平均価格は2,674万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27

口コミ・レビュー

淡路駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 菅原公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 飲食店などは少し離れています。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは綺麗に保たれています。オートロック完備で安心感があります。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。

気になる点: 共用部の設備は特に目新しいものはありません。エレベーターが1基なので、朝晩は少し待つこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるので便利です。収納スペースも比較的多く、助かっています。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。

公園が近く、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。駅からも徒歩圏内ですが、もう少し活気のあるエリアに飲食店などがあればさらに便利だと感じます。築年数を考慮すると、部屋の状態は確認した方が良いでしょう。

静かな環境を求める一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。梅田へのアクセスも良く、通勤には便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、遅くまで開いているお店もあります。

気になる点: 淡路駅は準急が止まらないので、急行や特急を利用したい場合は乗り換えが必要です。もう少し駅近だと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。建物全体も清潔に保たれています。

気になる点: 共用廊下などの照明が、時々切れていることがあります。夜間は少し暗く感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 菅原公園が近いのは良い点です。静かで緑が多く、リフレッシュできます。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常的な買い物は徒歩圏内で済ませられます。

気になる点: 夜になると周辺が非常に静かになります。賑やかな場所を好む方には物足りないかもしれません。

静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。公園が近く、日勤管理なのも安心材料です。ただ、駅からの距離や周辺の利便性は、人によっては少し不便に感じるかもしれません。総合的には、価格に見合ったマンションだと感じています。

大阪市エリアの市場動向

エスリード菅原公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード菅原公園に関するよくある質問

エスリード菅原公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エスリード菅原公園の売却相場はいくらですか?

エスリード菅原公園の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード菅原公園は築21年ですが売れますか?

エスリード菅原公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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