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エスリード宝塚

兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
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エスリード宝塚をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
63.44〜71m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

6日前
63.44〜71m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
63.44〜71m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
63.44〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

2週間前
63.44〜71m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

上記以外にもエスリード宝塚の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
218戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.44m² ～ 95.19m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
4272.45m²
駐車場数
131
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
ブランド
エスリード
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
18197.92m²
建築面積
1894.92m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
バルコニー面積
11.97m² ～ 44.23m²
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売却査定履歴

エスリード宝塚の過去の取引実績

直近価格

3,228万円

平均価格

3,001万円

最高値

4,980万円

最安値

2,186万円

上昇傾向（前回比 +248万円）

エスリード宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,228万円、平均価格は3,001万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12

口コミ・レビュー

宝塚暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅まで徒歩7分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで30分程度なので、通勤にも十分使えます。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚小学校区域で子育て環境としても悪くないです。武庫川も近く、散歩やジョギングには最適。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 宝塚大劇場周辺は観光客で賑わいますが、マンション自体は静かなエリアにあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは高級感があります。大規模マンションなので、住民同士の挨拶もしっかりしています。

気になる点: 地下1階部分の共用スペースは少し暗く感じるかもしれません。

宝塚駅へのアクセスと周辺環境のバランスが取れたマンションです。共用部も綺麗に管理されており、日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。少し駅からは歩きますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）の古さは否めません。最新の設備を求めるならリフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: 大規模マンションのため、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚駅周辺の利便性は高いですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かも。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。

宝塚駅へのアクセスが良い立地は魅力的です。広さのある部屋が多いのもファミリーには嬉しい点。ただ、築年数を考えると、内装の古さが気になるかもしれません。共用部や管理体制はしっかりしている印象ですが、周辺の夜道などは少し注意が必要だと感じました。

宝塚市エリアの市場動向

エスリード宝塚の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード宝塚に関するよくある質問

エスリード宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード宝塚の売却相場はいくらですか？

エスリード宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード宝塚は築21年ですが売れますか？

エスリード宝塚は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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