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マンション

アルカディーナ今里

大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分
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アルカディーナ今里をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
71〜75.62m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

5日前
71〜75.62m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
61〜71m2

混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
71〜75.62m2

遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもアルカディーナ今里の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17
交通
近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分
築年月
2004年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
35戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
56.46m² ~ 75.62m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
799.81m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%・70%
容積率
300%
分譲会社
中道不動産
施工会社
中道組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立東中川小学校
中学校区域
大阪市立東生野中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
2673.47m²
建築面積
455.01m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17
バルコニー面積
7.57m² ~ 19.93m²
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売却査定履歴

アルカディーナ今里の過去の取引実績

直近価格

2,868万円

平均価格

2,502万円

最高値

3,455万円

最安値

1,650万円

上昇傾向(前回比 +168万円

アルカディーナ今里の売却査定履歴です。直近価格は2,868万円、平均価格は2,502万円、最高値は3,455万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17

口コミ・レビュー

今里住みやすいさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄今里駅まで徒歩2分と非常に便利。難波や奈良方面へのアクセスが楽で、普段使いからレジャーまで幅広く対応できるのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に困ることはない。商店街もあり、活気がある。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。

気になる点: 共用部は少し年季を感じさせる部分もある。エレベーターが1基なのが、混雑時には少し気になる。

交通の便の良さは抜群です。駅近なので、共働き夫婦には特にメリットが大きいと思います。周辺環境も生活に必要なものは一通り揃っており、不便は感じません。建物の古さは否めませんが、許容範囲内です。長く住むには良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 近鉄、地下鉄と2路線使えるのが魅力。学校区の東中川小学校も近く、子育て環境としては悪くなさそう。スーパーも複数ある。

気になる点: 幹線道路沿いなので、車の騒音が気になる可能性はありそう。最寄り駅の今里駅周辺は少しごちゃっとしている印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56m²台からあるので、DINKSや小さな子供のいるファミリーにはちょうど良い広さかもしれない。間取りも2LDK~3LDKと多様。

気になる点: 築20年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できないだろう。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックは完備されているようです。管理人さんの勤務体系などが不明なので、管理体制については確認が必要。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安。日勤か常駐か、管理組合の活動状況なども詳しく聞きたい。

立地は非常に魅力的で、交通の便は抜群。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にとっても住みやすそうなエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須となりそうです。管理体制についても、購入を検討する上でさらに詳細な情報を集めたいと思います。

大阪市エリアの市場動向

アルカディーナ今里の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アルカディーナ今里に関するよくある質問

アルカディーナ今里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
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よくある質問

アルカディーナ今里の売却相場はいくらですか?

アルカディーナ今里の売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルカディーナ今里は築21年ですが売れますか?

アルカディーナ今里は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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