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マンション

第二手柄マンションブランシェ

兵庫県姫路市岡田104-1山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩32分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分
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第二手柄マンションブランシェをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
67.88〜74m2

セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

4日前
67.88〜74m2

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

5日前
72〜84m2

姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

単身

1週間前
67.88〜74m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ

単身

1週間前
67.88〜74m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも第二手柄マンションブランシェの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市岡田104-1
交通
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩32分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分
築年月
1989年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
48戸
専有面積
67.88m² ~ 98.76m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日鉄ライフ大和ハウス工業
施工会社
吉田組邦栄建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
姫路市立荒川小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市岡田104-1
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売却査定履歴

第二手柄マンションブランシェの過去の取引実績

直近価格

1,183万円

平均価格

943万円

最高値

1,480万円

最安値

690万円

上昇傾向(前回比 +153万円

第二手柄マンションブランシェの売却査定履歴です。直近価格は1,183万円、平均価格は943万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市岡田104-1

口コミ・レビュー

姫路住み50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少し不便です。自転車がないと移動が大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象を受けます。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。駐車場も限られているため、車を持っている方は確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は年季が入っている部分もあり、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。水回りの老朽化は少し気になります。

築年数は経っていますが、広めの間取りと静かな住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。管理もしっかりされているので、長く住むには良いマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 荒川小学校まで歩いてすぐなのが一番の決め手でした。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 鉄道の駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているようで、共有部分の清掃や雰囲気は良いです。町内会活動なども活発なようです。

気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べると少し不安を感じる部分もあります。モニター付きインターホンなどが標準装備だとより安心できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、家族で住むのに十分な広さがあります。リビングも広く、家族団らんの時間を楽しめます。バルコニーも広めです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないと古さを感じます。コンロが古いタイプだったりします。収納がもう少し多いと嬉しいです。

小学校が近く、子育て環境としては非常に良いと感じています。部屋も広く、家族でゆったりと暮らせます。駅からの距離はありますが、静かな環境で満足しています。管理もしっかりしており、安心して生活できています。

姫路市エリアの市場動向

第二手柄マンションブランシェの立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩32分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

第二手柄マンションブランシェに関するよくある質問

第二手柄マンションブランシェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

第二手柄マンションブランシェの売却相場はいくらですか?

第二手柄マンションブランシェの売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩32分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス16分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第二手柄マンションブランシェは築37年ですが売れますか?

第二手柄マンションブランシェは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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