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マンション

サンフル宝塚シティブレス

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21JR福知山線／宝塚駅徒歩6分

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サンフル宝塚シティブレスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	新婚夫婦	62.15〜68m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
4日前	新婚夫婦	62.15〜68m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
5日前	新婚夫婦	62.15〜68m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
6日前	新婚夫婦	62.15〜68m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
7日前	新婚夫婦	62.15〜68m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

3日前

62.15〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

4日前

62.15〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

5日前

62.15〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

6日前

62.15〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

7日前

62.15〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

上記以外にもサンフル宝塚シティブレスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩6分

築年月

2005年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

155戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.15m² ～ 93.74m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南西

敷地面積

3054.43m²

駐車場数

108

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

明豊エンタープライズ

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

宝塚小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

13838.35m²

建築面積

1272.39m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21

バルコニー面積

10.40m² ～ 24.96m²

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売却査定履歴

サンフル宝塚シティブレスの過去の取引実績

直近価格

3,406万円

平均価格

3,197万円

最高値

4,852万円

最安値

1,900万円

上昇傾向（前回比 +126万円）

2,680万円

2009年1月

2,680万

2,580万円

2009年4月

2,580万

2,550万円

2010年7月

2,550万

2,480万円

2010年7月

2,480万

2,460万円

2010年7月

2,460万

3,180万円

2010年9月

3,180万

2,690万円

2010年10月

2,690万

2,680万円

2010年11月

2,680万

2,580万円

2011年2月

2,580万

2,680万円

2011年3月

2,680万

2,390万円

2011年5月

2,390万

3,100万円

2011年5月

3,100万

2,980万円

2011年8月

2,980万

2,380万円

2011年10月

2,380万

2,650万円

2012年2月

2,650万

2,780万円

2012年8月

2,780万

3,580万円

2012年9月

3,580万

3,350万円

2012年10月

3,350万

1,900万円

2012年12月

1,900万

2,280万円

2013年5月

2,280万

2,480万円

2013年9月

2,480万

2,298万円

2013年9月

2,298万

2,480万円

2013年10月

2,480万

2,480万円

2014年5月

2,480万

3,290万円

2014年9月

3,290万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,551万円

2015年2月

2,551万

2,380万円

2015年2月

2,380万

2,365万円

2015年2月

2,365万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,730万円

2015年4月

2,730万

2,624万円

2015年4月

2,624万

2,290万円

2015年6月

2,290万

2,307万円

2015年6月

2,307万

2,730万円

2015年10月

2,730万

2,585万円

2015年10月

2,585万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,343万円

2015年11月

2,343万

2,530万円

2016年3月

2,530万

2,375万円

2016年3月

2,375万

2,050万円

2016年4月

2,050万

2,111万円

2016年4月

2,111万

2,630万円

2016年7月

2,630万

2,288万円

2016年7月

2,288万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,293万円

2016年9月

2,293万

2,650万円

2017年5月

2,650万

2,474万円

2017年5月

2,474万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,552万円

2017年5月

2,552万

2,530万円

2017年6月

2,530万

2,429万円

2017年6月

2,429万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,592万円

2018年9月

2,592万

4,650万円

2019年1月

4,650万

3,644万円

2019年1月

3,644万

4,650万円

2019年7月

4,650万

4,323万円

2019年7月

4,323万

2,880万円

2020年3月

2,880万

3,198万円

2020年3月

3,198万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,745万円

2020年3月

2,745万

3,490万円

2020年3月

3,490万

3,951万円

2020年3月

3,951万

4,180万円

2021年4月

4,180万

3,833万円

2021年4月

3,833万

3,480万円

2021年7月

3,480万

2,965万円

2021年7月

2,965万

3,190万円

2021年9月

3,190万

3,039万円

2021年9月

3,039万

3,680万円

2022年2月

3,680万

3,843万円

2022年2月

3,843万

3,090万円

2022年2月

3,090万

3,135万円

2022年2月

3,135万

4,480万円

2022年4月

4,480万

4,210万円

2022年4月

4,210万

3,890万円

2022年4月

3,890万

3,265万円

2022年4月

3,265万

3,380万円

2022年5月

3,380万

3,448万円

2022年5月

3,448万

3,330万円

2022年7月

3,330万

3,307万円

2022年7月

3,307万

3,290万円

2022年8月

3,290万

3,417万円

2022年8月

3,417万

3,250万円

2022年8月

3,250万

3,395万円

2022年8月

3,395万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,002万円

2023年10月

3,002万

4,580万円

2023年10月

4,580万

3,938万円

2023年10月

3,938万

3,120万円

2023年11月

3,120万

3,069万円

2023年11月

3,069万

2,950万円

2023年12月

2,950万

3,058万円

2023年12月

3,058万

2,880万円

2024年1月

2,880万

3,169万円

2024年1月

3,169万

3,300万円

2024年1月

3,300万

3,372万円

2024年1月

3,372万

4,750万円

2024年2月

4,750万

4,852万円

2024年2月

4,852万

3,100万円

2024年3月

3,100万

3,311万円

2024年3月

3,311万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,231万円

2024年4月

3,231万

3,580万円

2024年4月

3,580万

3,419万円

2024年4月

3,419万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,483万円

2024年5月

3,483万

3,750万円

2024年7月

3,750万

3,509万円

2024年7月

3,509万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,339万円

2024年7月

3,339万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,463万円

2024年8月

3,463万

3,990万円

2024年8月

3,990万

3,206万円

2024年8月

3,206万

3,360万円

2024年9月

3,360万

3,367万円

2024年9月

3,367万

3,180万円

2024年10月

3,180万

3,351万円

2024年10月

3,351万

3,750万円

2024年10月

3,750万

3,664万円

2024年10月

3,664万

3,990万円

2024年10月

3,990万

3,338万円

2024年10月

3,338万

2,990万円

2024年11月

2,990万

3,442万円

2024年11月

3,442万

4,180万円

2024年12月

4,180万

3,748万円

2024年12月

3,748万

3,890万円

2025年1月

3,890万

3,437万円

2025年1月

3,437万

3,465万円

2025年1月

3,465万

4,080万円

2025年3月

4,080万

3,950万円

2025年3月

3,950万

3,480万円

2025年4月

3,480万

3,715万円

2025年4月

3,715万

3,998万円

2025年5月

3,998万

3,943万円

2025年5月

3,943万

3,390万円

2025年6月

3,390万

4,023万円

2025年6月

4,023万

3,180万円

2025年8月

3,180万

3,528万円

2025年8月

3,528万

4,190万円

2025年11月

4,190万

3,667万円

2025年11月

3,667万

4,780万円

2026年1月

4,780万

4,333万円

2026年1月

4,333万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,406万円

2026年2月

3,406万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21

口コミ・レビュー

宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅まで徒歩6分と非常に便利。特急も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群で通勤や休日の外出に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚小学校区で子育て環境も良好。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食にも困りません。武庫川も近く散歩にも最適です。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと尚良いです。

全体的に満足度の高いマンションです。特に立地の良さは最大の魅力で、日々の生活の利便性は非常に高いと感じています。共用部の管理もしっかりされており、快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。

元宝塚住民20代さん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも比較的多く、荷物が多い方でも安心できると思います。

気になる点: 水回りの設備は少し古さを感じました。最新の設備に慣れていると、使い勝手に少し戸惑うかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅直結ではないものの、徒歩圏内なのは便利です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物は問題なくできます。

気になる点: 宝塚駅周辺は、昼夜問わず常に人が多く、騒がしく感じることがありました。特に週末は賑やかすぎると感じることも。

立地は非常に便利で、宝塚駅へのアクセスが良いのが魅力です。部屋も広めで快適に過ごせましたが、設備面で少し古さを感じる部分がありました。管理体制はしっかりしており、安心して住めるマンションだと思います。

宝塚市エリアの市場動向

サンフル宝塚シティブレスの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンフル宝塚シティブレスに関するよくある質問

サンフル宝塚シティブレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

サンフル宝塚シティブレスの売却相場はいくらですか？

サンフル宝塚シティブレスの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフル宝塚シティブレスは築20年ですが売れますか？

サンフル宝塚シティブレスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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