プレサンス京都四条河原町ネクステージ
プレサンス京都四条河原町ネクステージをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身（投資目的） | 39〜51m2 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／京都河原町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 新婚夫婦 | 57〜69m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
単身（投資目的）
3日前公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／京都河原町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
6日前遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
1週間前公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
1週間前公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
1週間前駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
上記以外にもプレサンス京都四条河原町ネクステージの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス京都四条河原町ネクステージの過去の取引実績
直近価格
2,414万円
平均価格
4,360万円
最高値
1億1,500万円
最安値
1,230万円
プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却査定履歴です。直近価格は2,414万円、平均価格は4,360万円、最高値は1億1,500万円です。
2,980万円
2009年7月
3,580万円
2009年9月
3,780万円
2011年2月
5,670万円
2012年5月
5,300万円
2012年12月
1,230万円
2012年12月
3,780万円
2013年4月
3,150万円
2013年4月
5,280万円
2013年10月
4,980万円
2014年2月
2,950万円
2014年7月
2,980万円
2014年9月
2,890万円
2014年11月
2,890万円
2014年12月
2,964万円
2014年12月
1,390万円
2016年6月
1,340万円
2016年6月
4,280万円
2016年6月
3,379万円
2016年6月
1,300万円
2016年8月
1,461万円
2016年8月
3,980万円
2016年9月
3,361万円
2016年9月
1,950万円
2017年12月
1,771万円
2017年12月
5,280万円
2018年1月
4,100万円
2018年1月
4,480万円
2018年3月
3,760万円
2018年3月
1,900万円
2018年4月
1,898万円
2018年4月
1,663万円
2018年4月
1,900万円
2018年6月
1,945万円
2018年6月
4,180万円
2018年7月
4,183万円
2018年7月
1,800万円
2018年7月
1,878万円
2018年7月
4,580万円
2018年7月
3,960万円
2018年7月
1,750万円
2018年8月
1,896万円
2018年8月
3,980万円
2018年9月
4,046万円
2018年9月
1,900万円
2018年10月
1,583万円
2018年10月
1,650万円
2018年10月
1,576万円
2018年10月
1,580万円
2019年1月
1,754万円
2019年1月
1,890万円
2019年1月
1,567万円
2019年1月
1,782万円
2019年1月
1,500万円
2019年1月
1,872万円
2019年1月
4,580万円
2019年4月
3,809万円
2019年4月
3,667万円
2019年4月
5,480万円
2019年7月
5,176万円
2019年7月
6,280万円
2019年8月
5,265万円
2019年8月
1,600万円
2019年9月
2,143万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,511万円
2019年10月
5,980万円
2019年10月
5,478万円
2019年10月
4,580万円
2019年10月
4,302万円
2019年10月
4,580万円
2019年11月
3,996万円
2019年11月
1,380万円
2019年11月
1,500万円
2019年11月
1,370万円
2019年12月
1,474万円
2019年12月
8,580万円
2020年6月
6,878万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,102万円
2020年7月
5,380万円
2020年7月
4,725万円
2020年7月
1,635万円
2020年7月
1,916万円
2020年7月
1,635万円
2020年8月
1,894万円
2020年8月
1,500万円
2020年9月
1,652万円
2020年9月
1,700万円
2020年9月
1,760万円
2020年9月
5,280万円
2020年12月
4,136万円
2020年12月
5,380万円
2021年1月
3,879万円
2021年1月
6,980万円
2021年4月
6,496万円
2021年4月
4,150万円
2021年6月
3,889万円
2021年6月
8,280万円
2021年10月
7,435万円
2021年10月
1,790万円
2024年1月
1,720万円
2024年1月
6,280万円
2024年2月
4,900万円
2024年2月
7,500万円
2024年2月
6,268万円
2024年2月
7,200万円
2024年5月
6,294万円
2024年5月
9,500万円
2024年6月
7,402万円
2024年6月
6,280万円
2024年9月
5,926万円
2024年9月
1,840万円
2024年10月
2,762万円
2024年10月
1億1,500万円
2024年10月
9,625万円
2024年10月
5,980万円
2025年1月
5,739万円
2025年1月
1億800万円
2025年2月
9,518万円
2025年2月
2,180万円
2025年3月
2,590万円
2025年3月
2,080万円
2025年4月
2,627万円
2025年4月
9,980万円
2025年4月
7,076万円
2025年4月
9,680万円
2025年5月
7,467万円
2025年5月
9,280万円
2025年7月
7,713万円
2025年7月
9,880万円
2025年8月
7,711万円
2025年8月
9,480万円
2025年11月
7,823万円
2025年11月
8,888万円
2025年12月
8,278万円
2025年12月
6,490万円
2025年12月
7,505万円
2025年12月
9,480万円
2025年12月
8,630万円
2025年12月
2,060万円
2025年12月
2,627万円
2025年12月
8,780万円
2025年12月
9,024万円
2025年12月
6,490万円
2026年2月
6,914万円
2026年2月
2,060万円
2026年2月
2,414万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 京都河原町駅まで徒歩4分は本当に便利。阪急と京阪、地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。
良い点: 繁華街に近いのに、一歩入ると意外と静か。鴨川も近く、休日は散歩を楽しんでいます。百貨店や商店街も充実していて、生活するには最高です。
気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗です。収納スペースも一人暮らしなら十分あります。
気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋は、かなりコンパクトなので、荷物が多い方には不向きかもしれません。
中心部での生活をエンジョイしたい方には、これ以上ない立地だと思います。交通の便、買い物の便利さ、どちらも最高レベルです。建物の古さは多少ありますが、それを補って余りある魅力があります。価格帯によっては、検討の価値ありです。
良い点: 洛央小学校区域で、通学には安心感があります。周辺には公園や図書館もあり、子育て環境としては悪くないと思います。商店街も近いので買い物は便利。
気になる点: 鴨川沿いの桜並木は綺麗ですが、春は花見客で非常に混雑します。また、繁華街のため、夜遅くまで人通りがあるのは少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っている印象です。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、共用部分のメンテナンス状況が気になります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。
良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りは綺麗に保たれているようです。
気になる点: 共用廊下などが、築年数相応の古さを感じさせる可能性はあります。最新のマンションのような洗練された共用部ではないかもしれません。
四条河原町という最高のロケーションは魅力的ですが、子育て世代としては、周辺の落ち着き具合や、建物のメンテナンス状況が気になるところです。小学校が近いのは良い点ですが、周辺の騒音や交通量なども考慮して、じっくり検討したいと思います。価格とのバランスが重要ですね。
京都市エリアの市場動向
プレサンス京都四条河原町ネクステージの立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス京都四条河原町ネクステージに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
プレサンス京都四条河原町ネクステージの無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却相場はいくらですか？
プレサンス京都四条河原町ネクステージの売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都四条河原町ネクステージは築20年ですが売れますか？
プレサンス京都四条河原町ネクステージは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。