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マンション

プレサンス大阪ドーム前ファンタジア

大阪府大阪市西区境川1丁目4-26大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分
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プレサンス大阪ドーム前ファンタジアをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

4日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

7日前
56〜68m2

市立九条南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

1週間前
51.78〜58m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

母+子ども1人

1週間前
58〜70m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、市立九条南小学校に通いやすいこと

上記以外にもプレサンス大阪ドーム前ファンタジアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区境川1丁目4-26
交通
大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分
築年月
2006年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
51.78m² ~ 82.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
831.98m²
駐車場数
22
建ぺい率
38.11%・60%
容積率
299.85%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
市立九条南小学校
中学校区域
市立西中学校
ブランド
プレサンス
備考
●「九条南公園」約210m
延床面積
2989.11m²
建築面積
317.07m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市西区境川1丁目4-26
バルコニー面積
11.20m² ~ 37.73m²
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売却査定履歴

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの過去の取引実績

直近価格

3,867万円

平均価格

2,642万円

最高値

3,931万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +747万円

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの売却査定履歴です。直近価格は3,867万円、平均価格は2,642万円、最高値は3,931万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区境川1丁目4-26

口コミ・レビュー

九条在住30代さん居住者 / 2024年05月
交通利便性★★★★

良い点: 九条駅まで徒歩7分と近く、地下鉄中央線で本町や弁天町へのアクセスが良い。バス便も豊富で、移動に困ることは少ない。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には非常に便利。公園も近く、子育てにも適している。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね良好。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いてほしいと感じることもある。

築年数は経っていますが、立地と生活利便性は非常に高いと感じています。駅近で買い物も便利、公園も近いので子育て世代にもおすすめです。管理体制も悪くなく、全体的に満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプの部屋も用意されている。専有面積も広めの部屋があり、ゆったりと暮らせそう。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じる可能性があり、リフォームの必要性も検討する必要がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で14階建てとしっかりした建物。外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせそう。

気になる点: 共用部のエントランスや廊下は、もう少しモダンなデザインだと嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 九条駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は高い。市立九条南小学校も近いのは魅力的。

気になる点: ドームが近いこともあり、イベント開催時は周辺が混雑する可能性がある。

立地と周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数と設備面は確認が必要です。日勤管理で安心感はあるものの、共用部のデザインは少し古さを感じます。購入するならリフォームは視野に入れたい。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアに関するよくある質問

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの売却相場はいくらですか?

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアの売却相場は、大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアは築19年ですが売れますか?

プレサンス大阪ドーム前ファンタジアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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