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マンション

ネバーランド桃山

京都府京都市伏見区納屋町136-1京阪本線/伏見桃山駅 徒歩6分
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ネバーランド桃山をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
62.8〜69m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

5日前
62.8〜69m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
62.8〜69m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線/伏見桃山駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
62.8〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもネバーランド桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区納屋町136-1
交通
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩6分
築年月
2005年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
34戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
62.80m² ~ 88.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1285.1m²
駐車場数
14
分譲会社
日本エスコン
施工会社
かねわ工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
備考
●専用庭:あり
延床面積
2995.18m²
建築面積
539.9m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区納屋町136-1
バルコニー面積
11.94m² ~ 14.44m²
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売却査定履歴

ネバーランド桃山の過去の取引実績

直近価格

3,703万円

平均価格

3,643万円

最高値

4,880万円

最安値

2,846万円

下落傾向(前回比 27万円

ネバーランド桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,703万円、平均価格は3,643万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区納屋町136-1

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 伏見桃山駅まで徒歩6分と近く、京阪線で大阪方面へのアクセスも良好。近鉄桃山御陵前駅も徒歩圏内で、JRへの乗り換えも便利。

気になる点: 特になし。普段使いには十分な利便性がある。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、病院、商店街が徒歩圏内に揃っており、日々の生活に困らない。歴史ある街並みで落ち着いた雰囲気も良い。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がある。オートロックもしっかり機能している。

気になる点: もう少しゴミ置き場の管理が徹底されると嬉しい。

築年数は経っていますが、共用部も綺麗に保たれており、住みやすいマンションです。周辺環境の利便性が高く、静かな環境で子育てしやすい点も気に入っています。駅からの距離も丁度良く、総合的に満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあった。収納スペースも比較的多い方だった。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じた。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: RC造で遮音性は高く、隣の部屋の音はほとんど気にならなかった。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくない。

気になる点: 地下1階付の建物なので、一部のお部屋は日当たりがあまり良くない場合があるかもしれない。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商店街が近く、買い物には便利。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困らなかった。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な買い物には少し不便を感じることも。

ファミリーで住むには十分な広さと設備がありました。周辺環境も良く、子育てには適した場所だと思います。ただ、築年数なりに設備に古さを感じる部分もあったので、リフォームなどを検討できる方ならより快適に過ごせるかもしれません。

京都市エリアの市場動向

ネバーランド桃山の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/伏見桃山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネバーランド桃山に関するよくある質問

ネバーランド桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネバーランド桃山の売却相場はいくらですか?

ネバーランド桃山の売却相場は、京阪本線/伏見桃山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド桃山は築20年ですが売れますか?

ネバーランド桃山は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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