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マンション

ザ・タワー大阪

大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩25分
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ザ・タワー大阪をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
76〜88m2

公園が近い住環境、JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

4日前
93〜105m2

眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

7日前
46〜58m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
56〜68m2

混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

父＋子ども1人

1週間前
53〜65m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもザ・タワー大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48
交通
JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩25分
築年月
2008年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付49階建
総戸数
560戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
38.55m² ～ 352.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
5697.13m²
駐車場数
331
建ぺい率
100%・80%
容積率
911.16%・600%
分譲会社
オリックス・リアルエステート三菱地所住友商事関電不動産京阪電鉄不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「大丸ピーコック堂島クロスウォーク店」約50m ●公園「下福島公園」約700m ●病院「関西電力病院」約240m ●外壁タイル貼り ●竹中工務店施工 ●オートロック ●24時間ゴミ出し可
延床面積
73524.34m²
建築面積
2657.01m²
設計会社
竹中工務店三菱地所設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48
バルコニー面積
4.13m² ～ 26.17m²
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売却査定履歴

ザ・タワー大阪の過去の取引実績

直近価格

1億6,227万円

平均価格

1億411万円

最高値

4億8,000万円

最安値

4,780万円

上昇傾向（前回比 +1,427万円）

ザ・タワー大阪の売却査定履歴です。直近価格は1億6,227万円、平均価格は1億411万円、最高値は4億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48

口コミ・レビュー

福島区のタワマン暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東西線、環状線、京阪と複数路線が徒歩圏内。新福島駅まで3分は本当に便利で、都心へのアクセスが抜群です。梅田も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島エリアは飲食店やスーパーも多く、生活利便性は高いです。少し歩けば中之島公園もあり、散歩やリフレッシュに最適。

気になる点: 土日などは駅周辺がやや混雑することもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: さすがタワーマンション、エントランスやロビーは高級感があり、コンシェルジュサービスも充実しています。眺望は期待通りでした。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部のメンテナンスが気になるときはあります。

新福島駅徒歩3分という立地は、このマンションの最大の魅力です。複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。周辺の生活利便性も高く、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるタワーマンションだと思います。管理体制もしっかりしています。

眺望に癒される購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りによっては収納が十分で、ディスポーザーや床暖房など、タワーマンションらしい設備は揃っています。眺望は圧巻でした。

気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋は、やはり少し手狭に感じました。築年数を考えると、水回りのリフォームの必要性も検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュの対応も丁寧でした。

気になる点: 共用施設（ゲストルームなど）の利用料金がやや高めなのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島駅周辺は活気があり、普段の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないかもしれません。

気になる点: 価格帯を考えると、もう少し緑豊かな環境か、商業施設が充実しているエリアが理想的でした。

大阪駅からも徒歩圏内という立地の良さと、タワーマンションならではの眺望に魅力を感じています。ただ、築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めたトータルコストを慎重に検討する必要があります。価格と設備、周辺環境のバランスが取れているか、もう少し比較検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

ザ・タワー大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・タワー大阪に関するよくある質問

ザ・タワー大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザ・タワー大阪の売却相場はいくらですか？

ザ・タワー大阪の売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩14分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・タワー大阪は築18年ですが売れますか？

ザ・タワー大阪は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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