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エステムコート城東中央エグザリタ

大阪府大阪市城東区中央2丁目4-1京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分
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エステムコート城東中央エグザリタをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
80〜85m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

5日前
65〜70m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
65〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
65〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
65〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもエステムコート城東中央エグザリタの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区中央2丁目4-1
交通
京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
84戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.00m² ～ 85.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
1657.61m²
駐車場数
65
建ぺい率
42.92%・60%・70%
容積率
391.28%・300%・393.38%
分譲会社
日商エステム
施工会社
みらい建設工業
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立成育小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
延床面積
8009.62m²
建築面積
711.34m²
設計会社
IAO田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目4-1
バルコニー面積
11.36m² ～ 15.12m²
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売却査定履歴

エステムコート城東中央エグザリタの過去の取引実績

直近価格

4,147万円

平均価格

3,485万円

最高値

5,800万円

最安値

2,466万円

下落傾向（前回比 133万円）

エステムコート城東中央エグザリタの売却査定履歴です。直近価格は4,147万円、平均価格は3,485万円、最高値は5,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央2丁目4-1

口コミ・レビュー

野江エリア在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪、地下鉄長堀鶴見緑地線、谷町線と3路線利用でき、通勤や休日の外出に非常に便利です。特に京阪野江駅まで徒歩4分なのは大きいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 駅周辺はやや庶民的な雰囲気で、おしゃれなカフェなどは少なめです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは綺麗に管理されており、高級感があります。共用部も清潔に保たれています。

3路線使えて交通の便は抜群です。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。

購入検討者・大阪在住さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKなので、ゆとりある暮らしができそうです。リビングが広めなのは魅力的でした。

気になる点: 設備は築年数相応で、最新の仕様ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 梅田などの繁華街へは乗り換えが必要で、少し距離があります。夜間は静かですが、活気という点では物足りないかもしれません。

交通利便性と生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。お部屋によってはリフォームを検討する必要がありそうですが、広めの間取りでファミリー層には魅力的です。周辺環境も悪くはないですが、もう少し賑やかな場所を求める方には不向きかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート城東中央エグザリタの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート城東中央エグザリタに関するよくある質問

エステムコート城東中央エグザリタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エステムコート城東中央エグザリタの売却相場はいくらですか？

エステムコート城東中央エグザリタの売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート城東中央エグザリタは築18年ですが売れますか？

エステムコート城東中央エグザリタは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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