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マンション

ダイアパレス夢前川

兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目62-3山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩11分
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ダイアパレス夢前川をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前

オートロックがあること、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

6日前

姫路市立広畑小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

父+子ども1人

1週間前

オートロックがあること、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

上記以外にもダイアパレス夢前川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目62-3
交通
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩11分
築年月
1988年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
35戸
管理方式
巡回
分譲会社
ダイア建設

詳細情報

施工会社
大橋組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
姫路市立広畑小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目62-3
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売却査定履歴

ダイアパレス夢前川の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目62-3

口コミ・レビュー

姫路住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 夢前川駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。広畑駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 広畑小学校が近いので、子育て世帯には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 駅周辺は少し活気がないように感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターは1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経過していますが、立地は便利で、周辺環境も子育てしやすいと感じています。夢前川沿いの散歩コースも気に入っています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

元夢前川住民さん居住者 / 2021年07月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感がありました。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くなかったです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、収納も十分ありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。RC造なので、音もあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 夢前川駅まで歩いてすぐなのが最大の魅力です。姫路駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じました。スーパーやドラッグストアも近くにあります。

気になる点: 周辺に飲食店があまり多くないのが少し残念でした。

夢前川駅からの近さと、広畑小学校区であることが決め手で住んでいました。築年数は経っていますが、室内はリフォームすれば十分快適に暮らせると思います。交通の便が良く、姫路市内でコスパの良い物件を探している方にはおすすめです。

姫路市エリアの市場動向

ダイアパレス夢前川の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイアパレス夢前川に関するよくある質問

ダイアパレス夢前川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ダイアパレス夢前川の売却相場はいくらですか?

ダイアパレス夢前川の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩7分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス夢前川は築37年ですが売れますか?

ダイアパレス夢前川は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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