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マンション

プレファシオ天下茶屋エスタシオン

大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分
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プレファシオ天下茶屋エスタシオンをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
59〜68m2

南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

5日前
60〜69m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

母+子ども1人

6日前
55〜64m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

共働き夫婦

1週間前
61〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども1人

1週間前
59〜68m2

南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもプレファシオ天下茶屋エスタシオンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8
交通
南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分
築年月
2007年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
52.81m² ~ 70.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
634.13m²
駐車場数
13
建ぺい率
53.98%
容積率
299.27%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
松本ビル管理
小学校区域
大阪市立橘小学校
中学校区域
大阪市立天下茶屋中学校
延床面積
2195.8m²
建築面積
314.18m²
設計会社
住友建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8
バルコニー面積
13.23m² ~ 20.08m²
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売却査定履歴

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの過去の取引実績

直近価格

2,677万円

平均価格

2,884万円

最高値

3,603万円

最安値

2,380万円

下落傾向(前回比 3万円

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却査定履歴です。直近価格は2,677万円、平均価格は2,884万円、最高値は3,603万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8

口コミ・レビュー

天下茶屋ラブ20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海線と地下鉄が徒歩数分で利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。駅周辺の商業施設も充実していて買い物に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街があり、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは大抵揃います。公園もいくつかあるのが良い。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。

駅近で交通の便が非常に良く、生活利便性も高いのが魅力です。子育て世代にもファミリーにもおすすめできるマンションだと思います。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りがあり、ファミリー層にも対応できそう。収納スペースも比較的しっかりしている印象。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料。オートロックもしっかりしている。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 生活に必要な施設は揃っており、子育て環境としては悪くない。小学校も近いのは良い点。

気になる点: 周辺に高い建物も増えてきており、日当たりや風通しは部屋による差が大きいかもしれない。

立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離は魅力的ですが、建物の築年数と、内装の仕様については確認が必要です。周辺環境は活気がありますが、落ち着いた雰囲気も欲しい場合は現地でじっくり確認した方が良さそうです。

大阪市エリアの市場動向

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレファシオ天下茶屋エスタシオンに関するよくある質問

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却相場はいくらですか?

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは築19年ですが売れますか?

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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