マンション

ルイシャトレ鳳

大阪府堺市西区鳳南町5丁目486-7JR阪和線／鳳駅徒歩9分

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ルイシャトレ鳳をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	64.7〜71m2	日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	シニア夫婦（住み替え）	64.7〜71m2	共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線
7日前	夫婦＋子ども3人	85〜91.35m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
1週間前	母＋子ども1人	64.7〜71m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	64.7〜71m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

3日前

64.7〜71m2

日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

4日前

64.7〜71m2

共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども3人

7日前

85〜91.35m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

母＋子ども1人

1週間前

64.7〜71m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

64.7〜71m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと

上記以外にもルイシャトレ鳳の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市西区鳳南町5丁目486-7

交通

JR阪和線／鳳駅徒歩9分

築年月

2007年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

169戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

64.70m² ～ 91.35m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南

敷地面積

6412.92m²

駐車場数

171

建ぺい率

47.97%・60%

容積率

196.58%・200%

分譲会社

ニチモ

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

鳳南小学校

中学校区域

鳳中学校

備考

●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

16106.63m²

建築面積

3075.94m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市西区鳳南町5丁目486-7

バルコニー面積

6.15m² ～ 20.29m²

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売却査定履歴

ルイシャトレ鳳の過去の取引実績

直近価格

3,335万円

平均価格

2,624万円

最高値

4,032万円

最安値

1,750万円

下落傾向（前回比 155万円）

2,350万円

2009年1月

2,350万

1,750万円

2009年8月

1,750万

2,380万円

2010年9月

2,380万

2,410万円

2010年9月

2,410万

2,700万円

2011年6月

2,700万

1,850万円

2011年7月

1,850万

1,990万円

2011年7月

1,990万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,380万円

2011年10月

2,380万

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,080万円

2013年11月

2,080万

2,450万円

2013年11月

2,450万

2,080万円

2014年5月

2,080万

2,390万円

2014年9月

2,390万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,390万円

2014年12月

2,390万

2,286万円

2014年12月

2,286万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,101万円

2015年6月

2,101万

2,390万円

2015年6月

2,390万

2,242万円

2015年6月

2,242万

2,021万円

2015年6月

2,021万

2,180万円

2015年9月

2,180万

2,233万円

2015年9月

2,233万

2,350万円

2016年4月

2,350万

2,234万円

2016年4月

2,234万

2,400万円

2016年5月

2,400万

2,339万円

2016年5月

2,339万

2,380万円

2016年8月

2,380万

2,200万円

2016年8月

2,200万

2,450万円

2016年8月

2,450万

2,461万円

2016年8月

2,461万

2,430万円

2016年12月

2,430万

2,248万円

2016年12月

2,248万

2,180万円

2017年2月

2,180万

2,226万円

2017年2月

2,226万

2,130万円

2017年5月

2,130万

2,182万円

2017年5月

2,182万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,460万円

2017年8月

2,460万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,266万円

2017年11月

2,266万

2,180万円

2017年11月

2,180万

2,241万円

2017年11月

2,241万

2,162万円

2017年11月

2,162万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,048万円

2018年3月

2,048万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,195万円

2018年5月

2,195万

2,426万円

2018年5月

2,426万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,064万円

2018年5月

2,064万

2,450万円

2018年8月

2,450万

2,530万円

2018年8月

2,530万

2,280万円

2018年11月

2,280万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,630万円

2019年8月

2,630万

2,529万円

2019年8月

2,529万

2,880万円

2020年4月

2,880万

2,578万円

2020年4月

2,578万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,530万円

2020年8月

2,530万

2,880万円

2020年10月

2,880万

2,713万円

2020年10月

2,713万

2,350万円

2020年10月

2,350万

2,379万円

2020年10月

2,379万

2,542万円

2020年10月

2,542万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,509万円

2021年4月

2,509万

2,900万円

2021年5月

2,900万

2,635万円

2021年5月

2,635万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,447万円

2022年2月

2,447万

3,380万円

2022年5月

3,380万

2,865万円

2022年5月

2,865万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,597万円

2022年5月

2,597万

3,080万円

2022年7月

3,080万

2,782万円

2022年7月

2,782万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,754万円

2022年9月

2,754万

2,980万円

2022年9月

2,980万

3,078万円

2022年9月

3,078万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,864万円

2022年12月

2,864万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,662万円

2023年3月

2,662万

3,380万円

2024年3月

3,380万

3,046万円

2024年3月

3,046万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,617万円

2024年3月

2,617万

2,980万円

2024年11月

2,980万

3,011万円

2024年11月

3,011万

3,190万円

2025年2月

3,190万

2,824万円

2025年2月

2,824万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,855万円

2025年2月

2,855万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,963万円

2025年2月

2,963万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,300万円

2025年2月

3,300万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,722万円

2025年5月

2,722万

2,300万円

2025年5月

2,300万

2,554万円

2025年5月

2,554万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,689万円

2025年7月

2,689万

3,280万円

2025年7月

3,280万

3,213万円

2025年7月

3,213万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,641万円

2025年8月

2,641万

3,590万円

2025年11月

3,590万

2,755万円

2025年11月

2,755万

3,590万円

2025年12月

3,590万

2,995万円

2025年12月

2,995万

3,590万円

2026年1月

3,590万

2,835万円

2026年1月

2,835万

3,398万円

2026年1月

3,398万

3,410万円

2026年1月

3,410万

3,590万円

2026年2月

3,590万

3,518万円

2026年2月

3,518万

3,398万円

2026年3月

3,398万

3,388万円

2026年3月

3,388万

3,290万円

2026年3月

3,290万

4,032万円

2026年3月

4,032万

3,490万円

2026年3月

3,490万

3,335万円

2026年3月

3,335万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳南町5丁目486-7

口コミ・レビュー

鳳駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、生活必需品の購入や外食にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンションまでは少し歩くため、比較的静かな住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと感じます。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。

鳳駅へのアクセスが良く、生活利便性と静かな住環境を両立できるマンションです。子育て環境としても魅力的で、ファミリー層にはおすすめです。建物の古さは多少感じますが、管理はしっかりしています。

堺市在住30代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。角部屋は日当たりや風通しも良好です。

気になる点: 設備は標準的なものが多く、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。リフォームされている部屋は快適です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日の対応については、確認が必要かもしれません。

交通★★★☆☆

良い点: 鳳駅まで徒歩圏内なのは良いですが、電車が混雑する時間帯は座れないことも多いです。大阪中心部へのアクセスは、快速電車ではないため少し時間がかかります。

気になる点: バス便はありますが、本数は多くありません。

鳳駅周辺で探している方には選択肢の一つになると思います。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのが魅力です。管理体制も概ね良好ですが、駅からの距離や電車の利便性をどう捉えるかで評価が変わるかもしれません。

堺市エリアの市場動向

ルイシャトレ鳳の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線／鳳駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルイシャトレ鳳に関するよくある質問

ルイシャトレ鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ルイシャトレ鳳の無料売却査定

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堺市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ルイシャトレ鳳の売却相場はいくらですか？

ルイシャトレ鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルイシャトレ鳳は築18年ですが売れますか？

ルイシャトレ鳳は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルイシャトレ鳳

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