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マンション

アルファステイツ西二見駅前

兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
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アルファステイツ西二見駅前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

2日前
2LDK65.31〜71m2

山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども1人

4日前
3LDK65.31〜71m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

5日前
3LDK75〜87m2

明石市立二見西小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

1週間前
1LDK65.31〜71m2

管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
2LDK65.31〜71m2

山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

上記以外にもアルファステイツ西二見駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
交通
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
築年月
2006年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
47戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
65.31m² ~ 96.27m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
1899m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
飛島建設
管理会社
太平ビルサービス
小学校区域
明石市立二見西小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4058.94m²
建築面積
859.04m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
バルコニー面積
10.79m² ~ 21.86m²
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売却査定履歴

アルファステイツ西二見駅前の過去の取引実績

直近価格

2,489万円

平均価格

1,912万円

最高値

2,570万円

最安値

1,550万円

上昇傾向(前回比 +209万円

アルファステイツ西二見駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,489万円、平均価格は1,912万円、最高値は2,570万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53

口コミ・レビュー

西二見在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄西二見駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で神戸方面や姫路方面へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。二見西小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅前に集中しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋の間取りは使いやすく、日当たりも良好な方です。床暖房があったのは冬場助かりました。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。共用部分の管理はまずまずですが、個々の部屋の設備はリフォーム状況によるでしょう。

元住人DINKSさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンションらしい雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: 共用部にはあまり特徴がなく、やや年季を感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんの対応も普通でした。

気になる点: 管理体制については、あまり積極的に改善されるような印象は受けませんでした。管理組合の活動も活発ではなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商業施設が徒歩圏内に複数あり、車がなくても生活しやすいです。明石公園など、少し足を延せば自然を楽しめる場所もあります。

気になる点: 電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。線路沿いなので、窓を閉めていても聞こえることがあります。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高く評価できます。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。価格帯によっては魅力的な物件ですが、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。

明石市エリアの市場動向

アルファステイツ西二見駅前の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アルファステイツ西二見駅前に関するよくある質問

アルファステイツ西二見駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アルファステイツ西二見駅前の売却相場はいくらですか?

アルファステイツ西二見駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファステイツ西二見駅前は築19年ですが売れますか?

アルファステイツ西二見駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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