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マンション

西山団地

兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15JR播但線/野里駅 徒歩24分 JR山陽本線/姫路駅 バス13分
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西山団地をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前

JR播但線/野里駅 徒歩24分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

夫婦+子ども1人

6日前

収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

共働き夫婦

7日前

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

1週間前

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも西山団地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15
交通
JR播但線/野里駅 徒歩24分 JR山陽本線/姫路駅 バス13分
築年月
1970年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
54戸

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15
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売却査定履歴

西山団地の過去の取引実績

直近価格

198万円

平均価格

236万円

最高値

500万円

最安値

198万円

下落傾向(前回比 2万円

西山団地の売却査定履歴です。直近価格は198万円、平均価格は236万円、最高値は500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15

口コミ・レビュー

野里駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 野里駅まで徒歩圏内なのは良いですが、JR姫路駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少ないことがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 周辺にはスーパーやコンビニ、公園などがあり、生活するには困りません。子育て世代には住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し心配かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。団地らしい落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

築年数は古いですが、周辺環境は子育て世代には住みやすいと思います。駅からの距離は少しありますが、バスもあるので許容範囲です。管理はしっかりされている印象ですが、設備面では古さを感じます。価格とのバランスを考えれば、選択肢の一つになるかと思います。

姫路駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通☆☆☆☆

良い点: JR播但線野里駅まで徒歩24分は、日常の通勤・通学には少し遠いと感じます。姫路駅までのバスも時間がかかるため、交通の便はあまり良くない印象です。

気になる点: 複数路線へのアクセスはやや限定的。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 団地全体で管理されているようで、敷地内は比較的きれいに清掃されています。住民同士のコミュニティもできているようです。

気になる点: オートロックや監視カメラなどの現代的なセキュリティ設備は期待できません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積や間取りの情報は不明ですが、築年数から考えると、水回りや断熱性などは最新の設備ではない可能性が高いです。

気になる点: リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高い。

立地や交通の便を重視する方にはあまり向かない物件だと感じました。築年数が古いこともあり、設備面での期待はできません。ただ、周辺環境は比較的落ち着いており、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。購入を検討する際は、内覧で詳細な状態を確認することが必須です。

姫路市エリアの市場動向

西山団地の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR播但線/野里駅 徒歩24分 JR山陽本線/姫路駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

西山団地に関するよくある質問

西山団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西山団地の売却相場はいくらですか?

西山団地の売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩24分 JR山陽本線/姫路駅 バス13分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西山団地は築55年ですが売れますか?

西山団地は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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