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マンション

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分
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ロイヤルアーク近江八幡フロンテージをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前
66.44〜72m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども1人

4日前
66.44〜72m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

単身

6日前
66.44〜72m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜93.7m2

金田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
66.44〜72m2

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもロイヤルアーク近江八幡フロンテージの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5
交通
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分
築年月
2007年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
45戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
66.44m² ~ 93.70m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1796.33m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
大末建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
金田小学校
中学校区域
八幡東中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3806.75m²
建築面積
850.77m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5
バルコニー面積
2.82m² ~ 21.02m²
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売却査定履歴

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの過去の取引実績

直近価格

2,783万円

平均価格

2,530万円

最高値

3,196万円

最安値

1,880万円

下落傾向(前回比 97万円

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却査定履歴です。直近価格は2,783万円、平均価格は2,530万円、最高値は3,196万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5

口コミ・レビュー

近江八幡在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR近江八幡駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も停車するので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部は清潔に保たれています。築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物の搬入などが楽になるかもしれません。

駅近で利便性が高く、周辺環境も整っているため、総合的に満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。少し築年数は経っていますが、日々の生活には十分快適です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分にある部屋が多い印象でした。

気になる点: 内装のデザインが少し古く感じられる部分もありました。最新の設備とは言えないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については、詳細を確認したいところです。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅からの近さは最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いと感じました。金田小学校も近く、通学も安心できそうです。

気になる点: 建物の周りは住宅街なので、静かで落ち着いていますが、商業施設がもっと多いとさらに便利だと感じました。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。子育て環境も良さそうです。ただ、内装の古さや管理体制の詳細については、購入前にしっかり確認が必要だと感じました。立地を重視する方には良い選択肢かもしれません。

近江八幡市エリアの市場動向

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの立地価値

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージに関するよくある質問

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却相場はいくらですか?

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは築18年ですが売れますか?

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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