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マンション

オーズタウンフィールズスクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分
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オーズタウンフィールズスクエアをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
71.12〜77m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

5日前
90〜99.51m2

日当たりの良い住戸、明石市立大久保南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

7日前
71.12〜77m2

落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
89〜99.51m2

共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

1週間前
71.12〜77m2

落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと

上記以外にもオーズタウンフィールズスクエアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3
交通
JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分
築年月
2007年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
123戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.12m² ~ 99.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
7620.58m²
駐車場数
125
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神鋼不動産
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
12008.52m²
建築面積
2403.68m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3
バルコニー面積
6.12m² ~ 28.05m²
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売却査定履歴

オーズタウンフィールズスクエアの過去の取引実績

直近価格

3,317万円

平均価格

3,062万円

最高値

3,787万円

最安値

2,250万円

上昇傾向(前回比 +217万円

オーズタウンフィールズスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,317万円、平均価格は3,062万円、最高値は3,787万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3

口コミ・レビュー

明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。新快速も停車するので、神戸や姫路方面へのアクセスも良好です。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★

良い点: 子育て世代には嬉しい、明石市立大久保南小学校が学区内にあるのが安心です。周辺には公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとより安心できます。

築年数は経っていますが、総戸数も多く、管理もしっかりされている印象です。駅からの近さと子育て環境の良さが魅力で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日当たりの良い部屋を選べたのも良かったです。

DINKSの購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が71㎡台からと広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。3LDKや4LDKが中心なので、将来的に子供ができても対応できそうです。バルコニーも比較的広いです。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれており、悪くない印象です。駐車場も平面・機械式両方あるようです。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。ラウンジのようなスペースがあればもっと良かったかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 大久保駅周辺の利便性は高いです。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実しています。明石市自体、比較的物価が安く子育て支援も手厚いと聞きます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。もう少し駅近を希望していました。

立地と広さを重視するなら良い選択肢だと思います。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数を考えると、リフォーム費用なども含めたトータルコストで検討する必要があります。内装の古さが少し気になりました。

明石市エリアの市場動向

オーズタウンフィールズスクエアの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

オーズタウンフィールズスクエアに関するよくある質問

オーズタウンフィールズスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

オーズタウンフィールズスクエアの売却相場はいくらですか?

オーズタウンフィールズスクエアの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズタウンフィールズスクエアは築19年ですが売れますか?

オーズタウンフィールズスクエアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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