マンション

リバーガーデン森の城

大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩11分大阪メトロ中央線／深江橋駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	母＋子ども1人	61.95〜68m2	落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
4日前	単身	61.95〜68m2	管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	61.95〜68m2	公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	61.95〜68m2	公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	61.95〜68m2	公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと

母＋子ども1人

1日前

61.95〜68m2

落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

単身

4日前

61.95〜68m2

管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

61.95〜68m2

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

61.95〜68m2

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

61.95〜68m2

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと

上記以外にもリバーガーデン森の城の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23

交通

大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩11分大阪メトロ中央線／深江橋駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩15分

築年月

2007年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

352戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

61.95m² ～ 122.04m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

南

敷地面積

8792.3m²

駐車場数

359

建ぺい率

47.78%

容積率

322.24%

分譲会社

リバー産業

施工会社

西松建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

東中浜小学校

中学校区域

城東中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「阪急オアシス」約160m ●公園「東中浜公園」約350m ●病院「ボバース記念病院」約800m ●「フレンドタウン深江橋」約240m ●「大阪パルコープ」約500m ●「スギ薬局」約120m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

38082.9m²

建築面積

4200.54m²

設計会社

都市建大阪山田守建築事務所山田建築構造事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23

バルコニー面積

10.64m² ～ 29.82m²

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売却査定履歴

リバーガーデン森の城の過去の取引実績

直近価格

4,116万円

平均価格

3,185万円

最高値

6,064万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 1,184万円）

2,480万円

2013年3月

2,480万

2,480万円

2013年5月

2,480万

3,580万円

2013年8月

3,580万

2,580万円

2013年9月

2,580万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,280万円

2013年10月

2,280万

2,880万円

2014年2月

2,880万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,080万円

2014年2月

2,080万

2,390万円

2014年2月

2,390万

2,980万円

2014年4月

2,980万

3,480万円

2014年4月

3,480万

3,080万円

2014年4月

3,080万

1,980万円

2014年7月

1,980万

2,780万円

2014年7月

2,780万

2,880万円

2014年8月

2,880万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,790万円

2014年12月

2,790万

2,703万円

2014年12月

2,703万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,576万円

2014年12月

2,576万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,878万円

2014年12月

2,878万

3,380万円

2015年1月

3,380万

3,368万円

2015年1月

3,368万

2,330万円

2015年1月

2,330万

2,476万円

2015年1月

2,476万

3,280万円

2015年2月

3,280万

3,219万円

2015年2月

3,219万

2,980万円

2015年3月

2,980万

2,813万円

2015年3月

2,813万

2,850万円

2015年3月

2,850万

2,877万円

2015年3月

2,877万

3,090万円

2015年3月

3,090万

3,261万円

2015年3月

3,261万

2,780万円

2015年3月

2,780万

2,669万円

2015年3月

2,669万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,634万円

2015年3月

2,634万

2,880万円

2015年4月

2,880万

2,866万円

2015年4月

2,866万

2,450万円

2015年4月

2,450万

2,590万円

2015年4月

2,590万

2,730万円

2015年4月

2,730万

2,802万円

2015年4月

2,802万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,424万円

2015年6月

2,424万

2,170万円

2015年6月

2,170万

2,138万円

2015年6月

2,138万

2,180万円

2015年7月

2,180万

2,256万円

2015年7月

2,256万

2,780万円

2015年9月

2,780万

2,550万円

2015年9月

2,550万

2,700万円

2015年10月

2,700万

2,790万円

2015年10月

2,790万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,347万円

2015年10月

2,347万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,397万円

2015年10月

2,397万

2,277万円

2015年10月

2,277万

2,680万円

2015年11月

2,680万

2,581万円

2015年11月

2,581万

2,700万円

2015年11月

2,700万

2,784万円

2015年11月

2,784万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,708万円

2015年11月

2,708万

2,500万円

2015年12月

2,500万

2,750万円

2015年12月

2,750万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,395万円

2015年12月

2,395万

2,850万円

2016年1月

2,850万

2,750万円

2016年1月

2,750万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,572万円

2016年2月

2,572万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,367万円

2016年2月

2,367万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,541万円

2016年3月

2,541万

2,365万円

2016年3月

2,365万

2,880万円

2016年5月

2,880万

2,825万円

2016年5月

2,825万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,471万円

2016年6月

2,471万

2,580万円

2016年7月

2,580万

2,712万円

2016年7月

2,712万

2,623万円

2016年7月

2,623万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,585万円

2016年11月

2,585万

3,300万円

2016年11月

3,300万

2,964万円

2016年11月

2,964万

2,537万円

2016年11月

2,537万

2,470万円

2016年12月

2,470万

2,424万円

2016年12月

2,424万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,513万円

2016年12月

2,513万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,212万円

2016年12月

2,212万

2,050万円

2017年1月

2,050万

2,185万円

2017年1月

2,185万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,025万円

2017年1月

2,025万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,519万円

2017年1月

2,519万

2,098万円

2017年1月

2,098万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,173万円

2017年1月

2,173万

3,180万円

2017年2月

3,180万

2,959万円

2017年2月

2,959万

2,950万円

2017年2月

2,950万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,516万円

2017年2月

2,516万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,073万円

2017年7月

2,073万

3,180万円

2017年8月

3,180万

2,999万円

2017年8月

2,999万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,229万円

2017年8月

2,229万

2,880万円

2017年10月

2,880万

2,579万円

2017年10月

2,579万

3,080万円

2017年11月

3,080万

2,678万円

2017年11月

2,678万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,771万円

2017年11月

2,771万

2,705万円

2017年11月

2,705万

2,802万円

2017年11月

2,802万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,824万円

2018年1月

2,824万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,671万円

2018年2月

2,671万

3,180万円

2018年2月

3,180万

2,931万円

2018年2月

2,931万

3,180万円

2018年3月

3,180万

3,406万円

2018年3月

3,406万

2,880万円

2018年4月

2,880万

2,670万円

2018年4月

2,670万

2,938万円

2018年4月

2,938万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,878万円

2018年6月

2,878万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,770万円

2018年6月

2,770万

2,980万円

2018年7月

2,980万

2,928万円

2018年7月

2,928万

3,180万円

2018年10月

3,180万

2,948万円

2018年10月

2,948万

2,880万円

2018年10月

2,880万

2,942万円

2018年10月

2,942万

3,390万円

2018年11月

3,390万

3,086万円

2018年11月

3,086万

3,080万円

2018年11月

3,080万

2,985万円

2018年11月

2,985万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,926万円

2018年12月

2,926万

3,180万円

2019年1月

3,180万

3,082万円

2019年1月

3,082万

2,880万円

2019年1月

2,880万

2,828万円

2019年1月

2,828万

2,850万円

2019年2月

2,850万

2,846万円

2019年2月

2,846万

2,970万円

2019年2月

2,970万

2,938万円

2019年2月

2,938万

2,840万円

2019年2月

2,840万

2,804万円

2019年2月

2,804万

2,950万円

2019年2月

2,950万

2,932万円

2019年2月

2,932万

3,180万円

2019年5月

3,180万

2,962万円

2019年5月

2,962万

2,950万円

2019年6月

2,950万

2,811万円

2019年6月

2,811万

2,830万円

2019年6月

2,830万

2,753万円

2019年6月

2,753万

4,398万円

2019年6月

4,398万

3,582万円

2019年6月

3,582万

3,598万円

2019年7月

3,598万

3,259万円

2019年7月

3,259万

3,230万円

2019年8月

3,230万

3,119万円

2019年8月

3,119万

3,619万円

2019年9月

3,619万

3,400万円

2019年9月

3,400万

2,940万円

2019年10月

2,940万

3,018万円

2019年10月

3,018万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,451万円

2019年10月

2,451万

4,298万円

2019年11月

4,298万

3,863万円

2019年11月

3,863万

4,350万円

2019年11月

4,350万

3,934万円

2019年11月

3,934万

4,298万円

2019年12月

4,298万

3,902万円

2019年12月

3,902万

4,098万円

2020年2月

4,098万

3,945万円

2020年2月

3,945万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,650万円

2020年2月

2,650万

3,998万円

2020年3月

3,998万

3,938万円

2020年3月

3,938万

2,850万円

2020年3月

2,850万

2,787万円

2020年3月

2,787万

2,940万円

2020年4月

2,940万

3,153万円

2020年4月

3,153万

3,588万円

2020年4月

3,588万

3,552万円

2020年4月

3,552万

2,900万円

2020年4月

2,900万

3,259万円

2020年4月

3,259万

2,680万円

2020年5月

2,680万

2,603万円

2020年5月

2,603万

2,490万円

2020年8月

2,490万

2,552万円

2020年8月

2,552万

3,680万円

2020年8月

3,680万

3,163万円

2020年8月

3,163万

3,680万円

2020年12月

3,680万

3,433万円

2020年12月

3,433万

3,280万円

2020年12月

3,280万

3,123万円

2020年12月

3,123万

3,380万円

2021年3月

3,380万

3,391万円

2021年3月

3,391万

3,580万円

2021年3月

3,580万

3,367万円

2021年3月

3,367万

3,380万円

2021年4月

3,380万

3,503万円

2021年4月

3,503万

3,680万円

2021年5月

3,680万

3,288万円

2021年5月

3,288万

3,680万円

2021年6月

3,680万

3,607万円

2021年6月

3,607万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,059万円

2021年8月

3,059万

3,062万円

2021年8月

3,062万

3,150万円

2021年10月

3,150万

3,100万円

2021年10月

3,100万

3,600万円

2021年11月

3,600万

3,458万円

2021年11月

3,458万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,449万円

2021年12月

3,449万

2,680万円

2022年1月

2,680万

3,111万円

2022年1月

3,111万

3,498万円

2022年2月

3,498万

3,137万円

2022年2月

3,137万

3,153万円

2022年2月

3,153万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,276万円

2022年4月

3,276万

3,498万円

2022年5月

3,498万

3,298万円

2022年5月

3,298万

3,290万円

2022年5月

3,290万

2,790万円

2022年5月

2,790万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,793万円

2022年7月

2,793万

2,880万円

2022年8月

2,880万

2,662万円

2022年8月

2,662万

2,759万円

2022年8月

2,759万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,760万円

2022年10月

2,760万

4,680万円

2022年10月

4,680万

4,413万円

2022年10月

4,413万

4,380万円

2022年10月

4,380万

4,379万円

2022年10月

4,379万

3,280万円

2022年12月

3,280万

2,762万円

2022年12月

2,762万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,283万円

2023年1月

3,283万

3,580万円

2023年2月

3,580万

2,999万円

2023年2月

2,999万

3,180万円

2023年3月

3,180万

3,123万円

2023年3月

3,123万

3,580万円

2023年3月

3,580万

3,113万円

2023年3月

3,113万

4,080万円

2023年4月

4,080万

4,328万円

2023年4月

4,328万

4,280万円

2023年4月

4,280万

4,415万円

2023年4月

4,415万

4,180万円

2023年5月

4,180万

3,780万円

2023年5月

3,780万

3,380万円

2023年7月

3,380万

3,183万円

2023年7月

3,183万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,150万円

2023年7月

3,150万

3,980万円

2023年9月

3,980万

4,021万円

2023年9月

4,021万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,481万円

2023年10月

3,481万

3,980万円

2023年10月

3,980万

3,491万円

2023年10月

3,491万

3,880万円

2023年11月

3,880万

3,223万円

2023年11月

3,223万

4,000万円

2023年12月

4,000万

3,854万円

2023年12月

3,854万

4,480万円

2023年12月

4,480万

4,218万円

2023年12月

4,218万

4,000万円

2024年1月

4,000万

3,875万円

2024年1月

3,875万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,409万円

2024年1月

3,409万

3,298万円

2024年1月

3,298万

4,480万円

2024年2月

4,480万

4,334万円

2024年2月

4,334万

5,280万円

2024年2月

5,280万

4,911万円

2024年2月

4,911万

3,850万円

2024年2月

3,850万

3,382万円

2024年2月

3,382万

4,480万円

2024年4月

4,480万

4,242万円

2024年4月

4,242万

3,850万円

2024年4月

3,850万

3,395万円

2024年4月

3,395万

3,780万円

2024年4月

3,780万

3,466万円

2024年4月

3,466万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,206万円

2024年4月

3,206万

5,480万円

2024年4月

5,480万

6,064万円

2024年4月

6,064万

3,880万円

2024年5月

3,880万

3,366万円

2024年5月

3,366万

4,280万円

2024年5月

4,280万

4,394万円

2024年5月

4,394万

3,790万円

2024年8月

3,790万

3,598万円

2024年8月

3,598万

3,980万円

2024年10月

3,980万

3,941万円

2024年10月

3,941万

3,898万円

2024年10月

3,898万

3,439万円

2024年10月

3,439万

4,580万円

2024年10月

4,580万

4,325万円

2024年10月

4,325万

4,680万円

2024年11月

4,680万

4,141万円

2024年11月

4,141万

3,680万円

2024年11月

3,680万

3,207万円

2024年11月

3,207万

3,450万円

2025年2月

3,450万

3,681万円

2025年2月

3,681万

4,598万円

2025年3月

4,598万

3,993万円

2025年3月

3,993万

3,880万円

2025年4月

3,880万

3,970万円

2025年4月

3,970万

2,980万円

2025年5月

2,980万

3,287万円

2025年5月

3,287万

3,350万円

2025年7月

3,350万

3,089万円

2025年7月

3,089万

3,800万円

2025年7月

3,800万

3,276万円

2025年7月

3,276万

3,098万円

2025年9月

3,098万

3,075万円

2025年9月

3,075万

3,580万円

2025年9月

3,580万

3,290万円

2025年9月

3,290万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,179万円

2025年10月

3,179万

5,980万円

2025年11月

5,980万

4,715万円

2025年11月

4,715万

5,025万円

2025年11月

5,025万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,483万円

2025年12月

3,483万

4,080万円

2025年12月

4,080万

3,452万円

2025年12月

3,452万

3,600万円

2026年1月

3,600万

4,145万円

2026年1月

4,145万

2,580万円

2026年2月

2,580万

3,596万円

2026年2月

3,596万

4,680万円

2026年3月

4,680万

4,132万円

2026年3月

4,132万

5,300万円

2026年3月

5,300万

4,116万円

2026年3月

4,116万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23

口コミ・レビュー

緑橋在住40代さん居住者 / 2023年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 今里筋線と中央線の2路線が徒歩11分で利用できるため、都心へのアクセスは比較的良好。乗り換えも便利。

気になる点: 徒歩11分は少し距離があり、雨の日などは少し億劫に感じることも。バス便も検討する価値あり。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 駅周辺の賑わいはそこそこだが、もう少し飲食店が充実していると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも広々としており、高級感がある。

気になる点: 地下駐車場への入り口が少し狭く感じる時がある。

総戸数も多く、管理体制も日勤なので安心感があります。部屋によっては日当たりや眺望に差があるかもしれませんが、総合的に見て満足度は高いです。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる。収納スペースは比較的しっかりしている。

気になる点: 築年数なりの古さは否めず、最新の設備というわけではない。リフォーム済み物件は確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 東中浜小学校が学区で、通学路も安全な道を選べる。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。

気になる点: 周辺に大きな商業施設はなく、車での移動が便利。JR放出駅まで徒歩15分は、少し遠く感じる。

リバーガーデン森の城は、静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。子育てに良い環境ですが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、ライフスタイルによっては少し不便に感じるかもしれません。価格帯と設備を比較検討するのが良いでしょう。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデン森の城の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩11分大阪メトロ中央線／深江橋駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデン森の城に関するよくある質問

リバーガーデン森の城の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

リバーガーデン森の城の無料売却査定

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

リバーガーデン森の城の売却相場はいくらですか？

リバーガーデン森の城の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩11分大阪メトロ中央線／深江橋駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン森の城は築18年ですが売れますか？

リバーガーデン森の城は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバーガーデン森の城

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