ラフィーネ北巽
ラフィーネ北巽をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 子育て世帯 | 69〜81m2 | 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | シニア夫婦(住み替え) | 57.4〜67m2 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 69〜81m2 | 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 57.4〜67m2 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
2日前室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
5日前収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
1週間前室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
1週間前収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもラフィーネ北巽の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ラフィーネ北巽の過去の取引実績
直近価格
3,992万円
平均価格
2,719万円
最高値
3,992万円
最安値
1,980万円
ラフィーネ北巽の売却査定履歴です。直近価格は3,992万円、平均価格は2,719万円、最高値は3,992万円です。
2,280万円
2009年4月
3,180万円
2013年4月
3,080万円
2013年4月
2,780万円
2013年5月
2,180万円
2013年6月
2,280万円
2013年10月
2,180万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
2,680万円
2017年3月
2,610万円
2017年3月
2,680万円
2018年7月
2,610万円
2018年7月
2,280万円
2020年2月
2,103万円
2020年2月
3,180万円
2021年6月
3,014万円
2021年6月
3,850万円
2025年3月
3,992万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 千日前線北巽駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので、帰宅が遅くなっても困りません。
良い点: 駅前は活気があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: 築15年程度なので、最新のマンションと比べると共用部の設備に新しさは感じません。エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つこともあります。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、普段の生活には全く不便しません。建物自体は特別高級感があるわけではありませんが、静かで落ち着いた暮らしができています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋の間取りは2LDK〜3LDKで、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、年数相応の古さを感じました。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。近隣住民の方々も比較的静かで、ファミリー層が多かったです。
気になる点: 管理体制については、あまり積極的に関わる機会がなかったので詳細は不明ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。ただ、管理会社がどこなのか、詳細が分かりにくい点はありました。
良い点: 駅近で買い物や食事には困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物は便利でした。公園も近く、子供を連れて行くのに良かったです。
気になる点: 道によっては夜遅くなると少し暗くなる場所もあり、治安が非常に良いとは言えないかもしれません。ただし、大きなトラブルにあったことはありません。
駅からの距離は抜群で、交通の便を最優先するなら良い物件だと思います。子育て環境としても、小学校が近く、周辺施設も充実しているので悪くないです。ただ、建物自体は年々古さを感じてくるので、最新設備や豪華さを求める方には向かないかもしれません。総合的には、コスパを重視するなら検討の価値ありです。
大阪市エリアの市場動向
ラフィーネ北巽の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ラフィーネ北巽に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ラフィーネ北巽の売却相場はいくらですか?
ラフィーネ北巽の売却相場は、大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネ北巽は築18年ですが売れますか?
ラフィーネ北巽は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
