マンション

グランオーパス

大阪府枚方市高塚町25京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅徒歩14分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	71.64〜81m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
3日前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、市立枚方小学校に通いやすいこと
5日前	単身（投資目的）	71.64〜78m2	オートロックがあること、京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
6日前	シニア夫婦（住み替え）	71.64〜78m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	71.64〜78m2	駅まで歩きやすい立地、京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

2日前

71.64〜81m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

3日前

74〜86m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、市立枚方小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

5日前

71.64〜78m2

オートロックがあること、京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

6日前

71.64〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

71.64〜78m2

駅まで歩きやすい立地、京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグランオーパスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市高塚町25

交通

京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅徒歩14分

築年月

2008年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付24階建

総戸数

469戸

間取り

3LDK ～ 4SK

専有面積

71.64m² ～ 152.50m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

主方位

南西

敷地面積

22494.65m²

駐車場数

461

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

藤和不動産アーバンライフアポック

施工会社

ピーエス三菱

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

市立枚方小学校

中学校区域

市立枚方中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●タワー（２０階以上） ●スーパー「パルコープおおさか」約50m ●公園「マンション隣接」約10m ●免震構造 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

57868.13m²

建築面積

7672.3m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府枚方市高塚町25

バルコニー面積

9.54m² ～ 58.36m²

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売却査定履歴

グランオーパスの過去の取引実績

直近価格

4,634万円

平均価格

3,783万円

最高値

6,580万円

最安値

2,190万円

上昇傾向（前回比 +344万円）

2,490万円

2009年3月

2,490万

3,180万円

2010年7月

3,180万

2,830万円

2010年10月

2,830万

2,980万円

2011年2月

2,980万

5,200万円

2011年3月

5,200万

3,350万円

2011年7月

3,350万

4,480万円

2011年9月

4,480万

2,190万円

2011年10月

2,190万

3,390万円

2012年3月

3,390万

4,280万円

2012年5月

4,280万

2,870万円

2012年8月

2,870万

2,890万円

2012年10月

2,890万

2,790万円

2012年10月

2,790万

2,950万円

2012年10月

2,950万

4,880万円

2012年10月

4,880万

4,580万円

2012年12月

4,580万

2,950万円

2012年12月

2,950万

3,030万円

2012年12月

3,030万

2,750万円

2013年1月

2,750万

2,890万円

2013年1月

2,890万

4,280万円

2013年2月

4,280万

4,180万円

2013年2月

4,180万

2,790万円

2013年2月

2,790万

2,690万円

2013年4月

2,690万

3,080万円

2013年4月

3,080万

2,980万円

2013年7月

2,980万

3,030万円

2013年7月

3,030万

2,880万円

2013年7月

2,880万

2,880万円

2013年8月

2,880万

2,680万円

2013年9月

2,680万

2,780万円

2013年9月

2,780万

2,750万円

2013年10月

2,750万

2,590万円

2013年10月

2,590万

2,830万円

2013年11月

2,830万

2,690万円

2013年12月

2,690万

3,080万円

2014年2月

3,080万

2,680万円

2014年2月

2,680万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,750万円

2014年3月

2,750万

2,680万円

2014年3月

2,680万

3,080万円

2014年3月

3,080万

3,450万円

2014年3月

3,450万

2,750万円

2014年4月

2,750万

2,590万円

2014年4月

2,590万

2,600万円

2014年5月

2,600万

2,900万円

2014年7月

2,900万

2,880万円

2014年7月

2,880万

3,480万円

2014年7月

3,480万

2,780万円

2014年7月

2,780万

2,980万円

2014年9月

2,980万

3,280万円

2014年9月

3,280万

4,080万円

2014年9月

4,080万

3,080万円

2014年9月

3,080万

3,150万円

2014年9月

3,150万

2,580万円

2014年9月

2,580万

3,180万円

2014年11月

3,180万

3,280万円

2014年12月

3,280万

3,746万円

2014年12月

3,746万

3,380万円

2014年12月

3,380万

3,785万円

2014年12月

3,785万

2,750万円

2015年1月

2,750万

3,386万円

2015年1月

3,386万

3,380万円

2015年2月

3,380万

3,552万円

2015年2月

3,552万

3,370万円

2015年2月

3,370万

3,161万円

2015年2月

3,161万

2,690万円

2015年3月

2,690万

3,392万円

2015年3月

3,392万

3,980万円

2015年4月

3,980万

4,267万円

2015年4月

4,267万

2,880万円

2015年4月

2,880万

3,089万円

2015年4月

3,089万

3,640万円

2015年4月

3,640万

3,752万円

2015年4月

3,752万

3,480万円

2015年4月

3,480万

3,634万円

2015年4月

3,634万

2,680万円

2015年4月

2,680万

2,905万円

2015年4月

2,905万

2,680万円

2015年5月

2,680万

2,911万円

2015年5月

2,911万

2,550万円

2015年5月

2,550万

2,904万円

2015年5月

2,904万

2,620万円

2015年5月

2,620万

2,900万円

2015年5月

2,900万

3,180万円

2015年5月

3,180万

3,164万円

2015年5月

3,164万

3,280万円

2015年5月

3,280万

2,987万円

2015年5月

2,987万

3,280万円

2015年7月

3,280万

3,633万円

2015年7月

3,633万

3,250万円

2015年8月

3,250万

3,620万円

2015年8月

3,620万

2,780万円

2015年9月

2,780万

2,938万円

2015年9月

2,938万

3,580万円

2015年11月

3,580万

3,987万円

2015年11月

3,987万

5,400万円

2016年1月

5,400万

4,732万円

2016年1月

4,732万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,976万円

2016年2月

2,976万

3,280万円

2016年3月

3,280万

3,328万円

2016年3月

3,328万

3,250万円

2016年4月

3,250万

3,278万円

2016年4月

3,278万

5,200万円

2016年4月

5,200万

5,049万円

2016年4月

5,049万

2,890万円

2016年6月

2,890万

3,053万円

2016年6月

3,053万

4,800万円

2016年8月

4,800万

5,295万円

2016年8月

5,295万

3,880万円

2016年8月

3,880万

3,888万円

2016年8月

3,888万

2,780万円

2016年8月

2,780万

3,239万円

2016年8月

3,239万

2,880万円

2016年9月

2,880万

3,275万円

2016年9月

3,275万

3,480万円

2016年11月

3,480万

3,375万円

2016年11月

3,375万

3,080万円

2016年11月

3,080万

3,137万円

2016年11月

3,137万

3,180万円

2016年12月

3,180万

3,312万円

2016年12月

3,312万

2,990万円

2016年12月

2,990万

3,248万円

2016年12月

3,248万

2,880万円

2016年12月

2,880万

3,100万円

2016年12月

3,100万

4,350万円

2016年12月

4,350万

4,999万円

2016年12月

4,999万

3,780万円

2017年1月

3,780万

3,960万円

2017年1月

3,960万

3,280万円

2017年1月

3,280万

3,367万円

2017年1月

3,367万

4,350万円

2017年2月

4,350万

5,015万円

2017年2月

5,015万

5,011万円

2017年2月

5,011万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,409万円

2017年3月

3,409万

2,980万円

2017年5月

2,980万

3,346万円

2017年5月

3,346万

2,980万円

2017年8月

2,980万

3,035万円

2017年8月

3,035万

3,180万円

2017年8月

3,180万

3,395万円

2017年8月

3,395万

3,480万円

2017年9月

3,480万

3,385万円

2017年9月

3,385万

3,180万円

2017年9月

3,180万

3,465万円

2017年9月

3,465万

3,080万円

2017年11月

3,080万

3,284万円

2017年11月

3,284万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,434万円

2018年3月

3,434万

2,650万円

2018年4月

2,650万

3,021万円

2018年4月

3,021万

2,830万円

2018年5月

2,830万

2,879万円

2018年5月

2,879万

5,080万円

2018年6月

5,080万

4,918万円

2018年6月

4,918万

3,080万円

2018年7月

3,080万

3,373万円

2018年7月

3,373万

2,980万円

2018年10月

2,980万

3,321万円

2018年10月

3,321万

3,680万円

2018年10月

3,680万

4,055万円

2018年10月

4,055万

3,730万円

2018年11月

3,730万

3,621万円

2018年11月

3,621万

2,930万円

2018年11月

2,930万

3,088万円

2018年11月

3,088万

4,190万円

2019年3月

4,190万

4,278万円

2019年3月

4,278万

3,980万円

2019年5月

3,980万

4,325万円

2019年5月

4,325万

3,180万円

2020年2月

3,180万

3,244万円

2020年2月

3,244万

4,480万円

2020年3月

4,480万

4,593万円

2020年3月

4,593万

3,180万円

2020年4月

3,180万

3,455万円

2020年4月

3,455万

3,280万円

2020年5月

3,280万

3,755万円

2020年5月

3,755万

4,190万円

2020年6月

4,190万

4,686万円

2020年6月

4,686万

3,030万円

2020年8月

3,030万

3,426万円

2020年8月

3,426万

4,600万円

2020年8月

4,600万

5,184万円

2020年8月

5,184万

3,880万円

2020年9月

3,880万

4,179万円

2020年9月

4,179万

4,980万円

2020年12月

4,980万

5,223万円

2020年12月

5,223万

2,730万円

2021年3月

2,730万

3,279万円

2021年3月

3,279万

3,100万円

2021年3月

3,100万

2,972万円

2021年3月

2,972万

3,680万円

2021年4月

3,680万

4,101万円

2021年4月

4,101万

3,880万円

2021年4月

3,880万

3,760万円

2021年4月

3,760万

4,780万円

2021年5月

4,780万

5,231万円

2021年5月

5,231万

4,680万円

2021年5月

4,680万

5,167万円

2021年5月

5,167万

3,750万円

2021年8月

3,750万

3,526万円

2021年8月

3,526万

3,372万円

2021年8月

3,372万

3,410万円

2021年9月

3,410万

3,875万円

2021年9月

3,875万

3,780万円

2021年10月

3,780万

3,605万円

2021年10月

3,605万

3,730万円

2021年11月

3,730万

3,704万円

2021年11月

3,704万

4,180万円

2021年12月

4,180万

4,093万円

2021年12月

4,093万

3,790万円

2022年2月

3,790万

3,388万円

2022年2月

3,388万

3,425万円

2022年2月

3,425万

3,880万円

2022年3月

3,880万

4,174万円

2022年3月

4,174万

4,110万円

2022年3月

4,110万

3,498万円

2022年4月

3,498万

3,594万円

2022年4月

3,594万

3,490万円

2022年4月

3,490万

3,701万円

2022年4月

3,701万

3,890万円

2022年6月

3,890万

4,059万円

2022年6月

4,059万

3,880万円

2022年6月

3,880万

4,107万円

2022年6月

4,107万

5,380万円

2022年6月

5,380万

5,549万円

2022年6月

5,549万

3,298万円

2022年7月

3,298万

3,584万円

2022年7月

3,584万

3,590万円

2022年8月

3,590万

3,334万円

2022年8月

3,334万

3,180万円

2022年9月

3,180万

3,593万円

2022年9月

3,593万

3,180万円

2022年10月

3,180万

3,459万円

2022年10月

3,459万

3,415万円

2022年10月

3,415万

3,800万円

2023年2月

3,800万

3,493万円

2023年2月

3,493万

3,480万円

2023年8月

3,480万

3,522万円

2023年8月

3,522万

4,380万円

2023年9月

4,380万

3,528万円

2023年9月

3,528万

4,498万円

2023年9月

4,498万

4,304万円

2023年9月

4,304万

5,180万円

2023年11月

5,180万

5,568万円

2023年11月

5,568万

3,580万円

2023年11月

3,580万

4,351万円

2023年11月

4,351万

6,580万円

2024年1月

6,580万

6,157万円

2024年1月

6,157万

3,980万円

2024年1月

3,980万

4,603万円

2024年1月

4,603万

6,280万円

2024年2月

6,280万

6,294万円

2024年2月

6,294万

5,580万円

2024年3月

5,580万

5,836万円

2024年3月

5,836万

4,380万円

2024年3月

4,380万

4,581万円

2024年3月

4,581万

5,602万円

2024年3月

5,602万

3,680万円

2024年4月

3,680万

3,762万円

2024年4月

3,762万

5,980万円

2024年7月

5,980万

6,192万円

2024年7月

6,192万

6,280万円

2024年8月

6,280万

5,931万円

2024年8月

5,931万

3,580万円

2024年8月

3,580万

3,935万円

2024年8月

3,935万

3,480万円

2024年9月

3,480万

3,834万円

2024年9月

3,834万

4,980万円

2024年10月

4,980万

5,800万円

2024年10月

5,800万

4,200万円

2024年12月

4,200万

4,538万円

2024年12月

4,538万

6,130万円

2025年1月

6,130万

5,754万円

2025年1月

5,754万

5,980万円

2025年3月

5,980万

5,831万円

2025年3月

5,831万

3,600万円

2025年7月

3,600万

3,590万円

2025年7月

3,590万

5,480万円

2025年9月

5,480万

5,365万円

2025年9月

5,365万

5,780万円

2025年10月

5,780万

6,023万円

2025年10月

6,023万

5,480万円

2025年12月

5,480万

5,642万円

2025年12月

5,642万

5,180万円

2025年12月

5,180万

5,395万円

2025年12月

5,395万

5,180万円

2026年1月

5,180万

5,359万円

2026年1月

5,359万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,531万円

2026年1月

3,531万

6,380万円

2026年3月

6,380万

5,492万円

2026年3月

5,492万

4,290万円

2026年3月

4,290万

4,634万円

2026年3月

4,634万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市高塚町25

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月

交通利便性★★★★☆

良い点: 京阪沿線で梅田や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが便利。枚方公園駅まで徒歩8分は、子供の通学にも安心な距離。

気になる点: 枚方市駅まで少し距離があるのが、少し残念。快速急行が止まらないのもマイナスポイント。

周辺環境★★★★★

良い点: 公園が多く、子育て環境としては最適。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困らない。小学校も近いのが安心。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感がある。共用施設は充実していないが、その分管理費が抑えられているのは良い。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが少し気になる部分もある。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境は素晴らしく、毎日公園で遊ばせることができます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。大規模マンションなので、住民同士の交流も程よくあり、快適に暮らしています。

DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い。高層階からの眺望は期待できそう。ディスポーザーなどの設備は標準的。

気になる点: モデルルームは綺麗だが、実際の部屋の仕様は標準的か。もう少しハイグレードな設備を期待していた。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。

気になる点: 大規模なので、管理組合の運営が円滑に進んでいるか気になる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 枚方市駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や外食には便利。静かな住宅街なのも良い。

気になる点: 枚方公園駅周辺は、駅前が少し寂しい印象。夜遅くの帰宅だと少し心細いかもしれない。

広々とした間取りと、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。ただ、周辺の利便性や、建物の設備面で、価格とのバランスを考えると少し物足りない部分もあります。眺望は魅力的ですが、駅からの距離を考えると、もう少し検討が必要かもしれません。

枚方市エリアの市場動向

グランオーパスの立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランオーパスに関するよくある質問

グランオーパスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

グランオーパスの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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よくある質問

グランオーパスの売却相場はいくらですか？

グランオーパスの売却相場は、京阪本線／枚方公園駅徒歩8分京阪本線／枚方市駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランオーパスは築17年ですが売れますか？

グランオーパスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランオーパス

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