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レジデンスタワー上本町

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分
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レジデンスタワー上本町をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
60.61〜67m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

5日前
60.61〜67m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

7日前
60.61〜71m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前
75〜87m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前
74〜86m2

共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもレジデンスタワー上本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
166戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.61m² ～ 163.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
2763.65m²
駐車場数
105
建ぺい率
80%・90%
容積率
579.03%・581.22%
分譲会社
伊藤忠都市開発神鋼不動産レイディクス不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
桃陽小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「阪急ファミリーストア」約180m ●公園「石ヶ辻公園」約80m ●病院「バルナバ病院」約10m
延床面積
21380.93m²
建築面積
1099.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25
バルコニー面積
4.77m² ～ 32.90m²
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売却査定履歴

レジデンスタワー上本町の過去の取引実績

直近価格

1億1,484万円

平均価格

7,606万円

最高値

1億8,900万円

最安値

3,180万円

上昇傾向（前回比 +684万円）

レジデンスタワー上本町の売却査定履歴です。直近価格は1億1,484万円、平均価格は7,606万円、最高値は1億8,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25

口コミ・レビュー

大阪上本町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅まで徒歩6分で、近鉄特急も利用できるのが非常に便利。鶴橋駅も徒歩圏内で、JRや地下鉄へのアクセスも良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄百貨店やスーパーが近く、買い物に困ることはない。公園も点在しており、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 平日の昼間は多少人通りが多いが、夜は比較的静か。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されており、高級感がある。エントランスは広々としていて、来客時も安心。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがある。

交通利便性は抜群で、都心へのアクセスも良好です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。共用部の管理もしっかりされており、快適に暮らせています。少し残念なのは、時々エレベーターが混み合うことくらいです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、子供が遊ぶスペースを確保しやすい。収納も各部屋にあり、整理整頓しやすいのは助かる。

気になる点: ディスポーザーなどの最新設備は付いていないのが残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている。コンシェルジュサービスもあり、便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校まで徒歩圏内なのは良い。周辺に病院や塾なども多く、子育てしやすい環境。

気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、緑豊かな公園は少し離れているため、もう少し身近にあると嬉しい。

立地と学区を重視して購入しました。部屋は広めで、ファミリーでも十分な広さがあります。日勤管理で安心感もありますが、築年数なりに最新設備が不足している点は気になります。周辺環境は便利ですが、もう少し自然を感じられる場所が近くにあれば満点でした。

大阪市エリアの市場動向

レジデンスタワー上本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レジデンスタワー上本町に関するよくある質問

レジデンスタワー上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

レジデンスタワー上本町の売却相場はいくらですか？

レジデンスタワー上本町の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジデンスタワー上本町は築17年ですが売れますか？

レジデンスタワー上本町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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