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マンション

ルネ高槻リバーサイドガーデン

大阪府高槻市大塚町3丁目26-3京阪本線／枚方公園駅徒歩18分京阪本線／枚方市駅バス8分阪急京都本線／高槻市駅バス15分枚方大橋北詰バス停徒歩1分

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ルネ高槻リバーサイドガーデンをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
7日前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
2週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

5日前

75〜87m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

7日前

75〜87m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

2週間前

75〜87m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもルネ高槻リバーサイドガーデンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市大塚町3丁目26-3

交通

京阪本線／枚方公園駅徒歩18分京阪本線／枚方市駅バス8分阪急京都本線／高槻市駅バス15分枚方大橋北詰バス停徒歩1分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

216戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

61.91m² ～ 100.32m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

8680.39m²

駐車場数

229

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

総合地所

施工会社

淺沼組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

南大冠小学校

中学校区域

冠中学校

ブランド

ルネ

備考

●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「第二東和病院」約420m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

22971.56m²

建築面積

4261.72m²

設計会社

淺沼組M.I.A.設計

所在地(住所)

大阪府高槻市大塚町3丁目26-3

バルコニー面積

12.40m² ～ 48.13m²

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売却査定履歴

ルネ高槻リバーサイドガーデンの過去の取引実績

直近価格

4,288万円

平均価格

2,661万円

最高値

4,980万円

最安値

1,988万円

下落傾向（前回比 692万円）

2,130万円

2009年8月

2,130万

2,090万円

2009年10月

2,090万

2,780万円

2009年11月

2,780万

2,280万円

2009年11月

2,280万

2,050万円

2009年11月

2,050万

3,380万円

2010年7月

3,380万

3,280万円

2010年9月

3,280万

2,480万円

2011年7月

2,480万

2,450万円

2011年7月

2,450万

2,350万円

2011年7月

2,350万

2,490万円

2011年8月

2,490万

2,980万円

2011年10月

2,980万

2,450万円

2011年11月

2,450万

2,440万円

2012年2月

2,440万

2,390万円

2012年4月

2,390万

2,380万円

2012年4月

2,380万

2,830万円

2012年5月

2,830万

2,480万円

2012年6月

2,480万

2,420万円

2012年12月

2,420万

2,880万円

2013年1月

2,880万

2,280万円

2013年2月

2,280万

2,780万円

2013年12月

2,780万

2,380万円

2013年12月

2,380万

2,380万円

2014年2月

2,380万

2,380万円

2014年4月

2,380万

2,680万円

2014年4月

2,680万

2,480万円

2014年5月

2,480万

3,350万円

2014年5月

3,350万

3,280万円

2014年6月

3,280万

2,980万円

2015年1月

2,980万

2,868万円

2015年1月

2,868万

2,450万円

2015年3月

2,450万

2,202万円

2015年3月

2,202万

2,080万円

2015年3月

2,080万

1,988万円

2015年3月

1,988万

2,850万円

2015年7月

2,850万

2,541万円

2015年7月

2,541万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,391万円

2016年1月

2,391万

2,630万円

2016年2月

2,630万

2,511万円

2016年2月

2,511万

2,550万円

2016年3月

2,550万

2,502万円

2016年3月

2,502万

3,080万円

2016年8月

3,080万

2,946万円

2016年8月

2,946万

2,480万円

2016年11月

2,480万

2,219万円

2016年11月

2,219万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,343万円

2016年12月

2,343万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,245万円

2017年7月

2,245万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,265万円

2018年1月

2,265万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,158万円

2018年5月

2,158万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,232万円

2018年7月

2,232万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,254万円

2018年7月

2,254万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,595万円

2018年11月

2,595万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,368万円

2019年4月

2,368万

2,780万円

2019年7月

2,780万

2,339万円

2019年7月

2,339万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,428万円

2019年7月

2,428万

2,980万円

2019年9月

2,980万

2,873万円

2019年9月

2,873万

2,880万円

2019年11月

2,880万

2,872万円

2019年11月

2,872万

2,580万円

2019年11月

2,580万

2,462万円

2019年11月

2,462万

2,690万円

2019年11月

2,690万

2,490万円

2019年11月

2,490万

3,180万円

2020年1月

3,180万

2,839万円

2020年1月

2,839万

2,490万円

2020年2月

2,490万

2,457万円

2020年2月

2,457万

2,200万円

2020年3月

2,200万

2,151万円

2020年3月

2,151万

2,980万円

2020年3月

2,980万

2,740万円

2020年3月

2,740万

2,980万円

2020年8月

2,980万

2,886万円

2020年8月

2,886万

2,350万円

2020年12月

2,350万

2,166万円

2020年12月

2,166万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,507万円

2020年12月

2,507万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,196万円

2021年3月

2,196万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,169万円

2021年6月

2,169万

2,300万円

2021年8月

2,300万

2,110万円

2021年8月

2,110万

2,580万円

2021年12月

2,580万

2,267万円

2021年12月

2,267万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,341万円

2022年5月

2,341万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,032万円

2022年11月

2,032万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,588万円

2022年11月

2,588万

2,733万円

2022年11月

2,733万

4,080万円

2022年12月

4,080万

3,564万円

2022年12月

3,564万

3,480万円

2023年1月

3,480万

2,978万円

2023年1月

2,978万

3,880万円

2023年3月

3,880万

3,720万円

2023年3月

3,720万

2,490万円

2023年7月

2,490万

2,459万円

2023年7月

2,459万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,445万円

2023年8月

2,445万

3,280万円

2023年11月

3,280万

3,166万円

2023年11月

3,166万

2,750万円

2023年11月

2,750万

2,694万円

2023年11月

2,694万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,533万円

2023年12月

2,533万

3,080万円

2024年8月

3,080万

3,092万円

2024年8月

3,092万

3,180万円

2025年5月

3,180万

2,700万円

2025年5月

2,700万

4,980万円

2026年2月

4,980万

4,288万円

2026年2月

4,288万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市大塚町3丁目26-3

口コミ・レビュー

枚方市民40代さん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪電車が使えて便利です。枚方市駅や樟葉駅まで行けば、買い物や食事の選択肢が豊富になります。バス便も複数あるので、状況に応じて使い分けられます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。自然が多く、リラックスできる環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 少し歩かないと、大型商業施設や病院などはありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。植栽も豊かで、季節ごとに楽しめます。

築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好です。周辺の自然環境も魅力的で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅までの距離だけが少しネックですが、バス便があるので許容範囲です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、子供が遊ぶスペースが確保できています。収納も各部屋にしっかりあり、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせます。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新というわけではありません。リフォームされた部屋もあるようですが、そうでない部屋は少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 南大冠小学校が学区で、子供の通学路は比較的安全だと思います。公園も近くにいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 周辺に子供が遊べるような施設は少なく、少し物足りないです。

ファミリー層が住みやすいマンションだと思います。広めのリビングと収納の多さが魅力です。ただ、共用施設が少ないのと、周辺の商業施設が限られている点は少し残念です。価格帯を考えると、妥当なマンションだと思います。

高槻市エリアの市場動向

ルネ高槻リバーサイドガーデンの立地価値

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／枚方公園駅徒歩18分京阪本線／枚方市駅バス8分阪急京都本線／高槻市駅バス15分枚方大橋北詰バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ高槻リバーサイドガーデンに関するよくある質問

ルネ高槻リバーサイドガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ルネ高槻リバーサイドガーデンの無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

ルネ高槻リバーサイドガーデンの売却相場はいくらですか？

ルネ高槻リバーサイドガーデンの売却相場は、京阪本線／枚方公園駅徒歩18分京阪本線／枚方市駅バス8分阪急京都本線／高槻市駅バス15分枚方大橋北詰バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ高槻リバーサイドガーデンは築18年ですが売れますか？

ルネ高槻リバーサイドガーデンは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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