マンション

エスリード太秦三条天神川

京都府京都市右京区太秦下角田町2京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	1K	58.58〜65m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
6日前	定年前の住み替え検討	3LDK	58.58〜65m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	母＋子ども1人	3LDK	58.58〜65m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	91〜103m2	家族で暮らしやすい生活動線、太秦小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	単身	1K	58.58〜65m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

単身

3日前

1K58.58〜65m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

6日前

3LDK58.58〜65m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

母＋子ども1人

1週間前

3LDK58.58〜65m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、太秦小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前

1K58.58〜65m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもエスリード太秦三条天神川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区太秦下角田町2

交通

京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅徒歩4分

築年月

2007年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

251戸

間取り

1SLDK ～ 4LDK

専有面積

58.58m² ～ 115.88m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

東

敷地面積

10690.6m²

駐車場数

265

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

東海興業

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

太秦小学校

中学校区域

太秦中学校

ブランド

エスリード

備考

●免震構造 ●バリアフリー ●公園「千石壮児童公園」約20m ●専用庭：あり

延床面積

29338.16m²

建築面積

5828.24m²

設計会社

オペックス建築事務所東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市右京区太秦下角田町2

バルコニー面積

9.23m² ～ 31.39m²

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売却査定履歴

エスリード太秦三条天神川の過去の取引実績

直近価格

3,876万円

平均価格

4,322万円

最高値

6,480万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 604万円）

3,390万円

2009年2月

3,390万

2,980万円

2009年12月

2,980万

2,380万円

2010年9月

2,380万

3,280万円

2011年1月

3,280万

2,990万円

2011年4月

2,990万

2,890万円

2011年4月

2,890万

3,150万円

2011年9月

3,150万

3,580万円

2011年12月

3,580万

2,880万円

2012年2月

2,880万

3,350万円

2012年5月

3,350万

2,980万円

2012年5月

2,980万

3,180万円

2012年9月

3,180万

3,250万円

2012年9月

3,250万

3,980万円

2012年9月

3,980万

3,180万円

2012年10月

3,180万

3,980万円

2013年4月

3,980万

3,180万円

2013年5月

3,180万

2,680万円

2013年5月

2,680万

3,090万円

2013年8月

3,090万

2,980万円

2013年8月

2,980万

3,380万円

2013年11月

3,380万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,850万円

2014年6月

2,850万

2,990万円

2014年6月

2,990万

3,380万円

2014年7月

3,380万

3,180万円

2014年9月

3,180万

3,480万円

2014年10月

3,480万

2,890万円

2014年10月

2,890万

3,180万円

2014年11月

3,180万

2,890万円

2014年12月

2,890万

3,006万円

2014年12月

3,006万

3,480万円

2014年12月

3,480万

3,608万円

2014年12月

3,608万

3,180万円

2014年12月

3,180万

2,929万円

2014年12月

2,929万

3,680万円

2015年5月

3,680万

3,859万円

2015年5月

3,859万

3,580万円

2015年11月

3,580万

3,302万円

2015年11月

3,302万

5,580万円

2016年9月

5,580万

5,164万円

2016年9月

5,164万

3,650万円

2016年12月

3,650万

3,259万円

2016年12月

3,259万

4,980万円

2017年2月

4,980万

5,094万円

2017年2月

5,094万

4,700万円

2017年2月

4,700万

5,116万円

2017年2月

5,116万

3,580万円

2017年3月

3,580万

3,386万円

2017年3月

3,386万

4,180万円

2017年7月

4,180万

3,664万円

2017年7月

3,664万

5,470万円

2017年7月

5,470万

5,513万円

2017年7月

5,513万

4,370万円

2017年12月

4,370万

4,517万円

2017年12月

4,517万

5,470万円

2018年1月

5,470万

5,528万円

2018年1月

5,528万

3,680万円

2018年11月

3,680万

3,576万円

2018年11月

3,576万

3,980万円

2019年1月

3,980万

3,668万円

2019年1月

3,668万

4,380万円

2019年4月

4,380万

4,108万円

2019年4月

4,108万

4,850万円

2019年9月

4,850万

4,354万円

2019年9月

4,354万

3,380万円

2019年11月

3,380万

3,411万円

2019年11月

3,411万

4,540万円

2019年12月

4,540万

4,558万円

2019年12月

4,558万

4,280万円

2019年12月

4,280万

3,814万円

2019年12月

3,814万

4,780万円

2020年1月

4,780万

4,384万円

2020年1月

4,384万

3,880万円

2020年1月

3,880万

4,040万円

2020年1月

4,040万

5,680万円

2020年1月

5,680万

6,289万円

2020年1月

6,289万

3,180万円

2020年1月

3,180万

3,014万円

2020年1月

3,014万

5,480万円

2020年2月

5,480万

6,241万円

2020年2月

6,241万

4,280万円

2020年2月

4,280万

3,811万円

2020年2月

3,811万

3,980万円

2020年7月

3,980万

3,762万円

2020年7月

3,762万

4,780万円

2020年9月

4,780万

4,661万円

2020年9月

4,661万

5,680万円

2020年11月

5,680万

5,870万円

2020年11月

5,870万

3,850万円

2020年12月

3,850万

3,650万円

2020年12月

3,650万

4,680万円

2021年2月

4,680万

4,694万円

2021年2月

4,694万

3,750万円

2021年5月

3,750万

3,666万円

2021年5月

3,666万

5,280万円

2021年5月

5,280万

5,824万円

2021年5月

5,824万

3,680万円

2021年7月

3,680万

3,593万円

2021年7月

3,593万

5,080万円

2021年10月

5,080万

5,643万円

2021年10月

5,643万

3,580万円

2021年10月

3,580万

3,424万円

2021年10月

3,424万

4,080万円

2022年5月

4,080万

3,344万円

2022年5月

3,344万

4,750万円

2022年6月

4,750万

4,593万円

2022年6月

4,593万

4,280万円

2022年7月

4,280万

3,893万円

2022年7月

3,893万

3,980万円

2022年7月

3,980万

3,513万円

2022年7月

3,513万

4,380万円

2022年7月

4,380万

4,836万円

2022年7月

4,836万

4,250万円

2022年8月

4,250万

3,963万円

2022年8月

3,963万

3,780万円

2022年8月

3,780万

3,521万円

2022年8月

3,521万

4,180万円

2022年8月

4,180万

3,962万円

2022年8月

3,962万

4,150万円

2022年9月

4,150万

4,017万円

2022年9月

4,017万

6,480万円

2022年10月

6,480万

4,956万円

2022年10月

4,956万

6,380万円

2023年1月

6,380万

5,144万円

2023年1月

5,144万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,783万円

2023年1月

3,783万

6,280万円

2023年2月

6,280万

5,662万円

2023年2月

5,662万

6,180万円

2023年3月

6,180万

5,872万円

2023年3月

5,872万

4,150万円

2023年3月

4,150万

5,133万円

2023年3月

5,133万

6,080万円

2023年4月

6,080万

5,708万円

2023年4月

5,708万

4,080万円

2023年4月

4,080万

4,565万円

2023年4月

4,565万

4,150万円

2023年5月

4,150万

4,488万円

2023年5月

4,488万

5,980万円

2023年5月

5,980万

5,487万円

2023年5月

5,487万

5,480万円

2023年6月

5,480万

5,325万円

2023年6月

5,325万

4,050万円

2023年8月

4,050万

4,498万円

2023年8月

4,498万

5,880万円

2023年8月

5,880万

5,488万円

2023年8月

5,488万

5,780万円

2023年9月

5,780万

5,438万円

2023年9月

5,438万

5,680万円

2023年10月

5,680万

5,478万円

2023年10月

5,478万

5,150万円

2023年11月

5,150万

5,304万円

2023年11月

5,304万

5,580万円

2023年11月

5,580万

5,518万円

2023年11月

5,518万

5,480万円

2023年12月

5,480万

5,494万円

2023年12月

5,494万

5,380万円

2024年1月

5,380万

5,422万円

2024年1月

5,422万

3,980万円

2024年2月

3,980万

4,392万円

2024年2月

4,392万

5,280万円

2024年2月

5,280万

5,247万円

2024年2月

5,247万

3,780万円

2024年2月

3,780万

4,100万円

2024年2月

4,100万

4,399万円

2024年5月

4,399万

3,906万円

2024年5月

3,906万

4,399万円

2024年7月

4,399万

4,095万円

2024年7月

4,095万

4,880万円

2024年8月

4,880万

5,315万円

2024年8月

5,315万

3,999万円

2024年9月

3,999万

4,132万円

2024年9月

4,132万

3,880万円

2024年10月

3,880万

4,118万円

2024年10月

4,118万

4,580万円

2024年11月

4,580万

5,222万円

2024年11月

5,222万

4,499万円

2024年11月

4,499万

3,990万円

2024年11月

3,990万

3,980万円

2025年2月

3,980万

4,200万円

2025年2月

4,200万

4,499万円

2025年3月

4,499万

4,095万円

2025年3月

4,095万

5,580万円

2025年3月

5,580万

5,749万円

2025年3月

5,749万

4,480万円

2025年10月

4,480万

3,876万円

2025年10月

3,876万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区太秦下角田町2

口コミ・レビュー

太秦在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線と嵐電の2路線が徒歩3分圏内という利便性は抜群です。地下鉄で京都市内中心部へ、嵐電で嵯峨野方面へもアクセスしやすく、通勤・通学・休日の外出まで大変便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商業施設が近く、日々の買い物に困ることはありません。太秦小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。落ち着いた住環境も魅力です。

気になる点: 周辺に飲食店がもう少し多いと、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした建物です。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。251戸と戸数が多いので、共用部が充実しているのは嬉しいです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が、朝の通勤時間帯には少し長くなることがあります。

家族で住むには、交通の便、生活利便性、住環境ともにバランスが取れており、満足しています。特に地下鉄と嵐電が近いのは、このエリアの大きな強みだと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。

単身者さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積58.58m²の1SLDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も多く、使いやすい間取りだと感じています。キッチンやバスルームの設備も、特に不満はありません。

気になる点: もう少し最新の設備（例えば、床暖房など）があれば、さらに快適に過ごせると思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 時々、共有廊下などで騒がしい住民がいることが気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。地下鉄太秦天神川駅まで徒歩3分という立地は、やはり便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、遅くなると少し寂しい印象です。もう少し飲食店の選択肢があれば嬉しいです。

交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。部屋も広めで、設備も標準的です。ただ、築年数なりの設備面での物足りなさは少々感じます。管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。

京都市エリアの市場動向

エスリード太秦三条天神川の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード太秦三条天神川に関するよくある質問

エスリード太秦三条天神川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

エスリード太秦三条天神川の売却相場はいくらですか？

エスリード太秦三条天神川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅徒歩3分京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード太秦三条天神川は築18年ですが売れますか？

エスリード太秦三条天神川は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エスリード太秦三条天神川

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