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グランドメゾン京町堀タワー

大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分
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グランドメゾン京町堀タワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

4日前
59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

5日前
59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

6日前
58〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
55〜67m2

買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグランドメゾン京町堀タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分
築年月
2009年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付30階建
総戸数
240戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
52.79m² ～ 222.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2510.65m²
駐車場数
153
建ぺい率
100%
容積率
919.12%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
長谷工コーポレーション坂倉建築研究所
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
西船場小学校
中学校区域
花乃井中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ライフ土佐堀店」約400m ●「靱公園」約70m ●「住友病院」約750m
延床面積
33732.88m²
建築面積
1454.63m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1
バルコニー面積
4.23m² ～ 24.63m²
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売却査定履歴

グランドメゾン京町堀タワーの過去の取引実績

直近価格

1億3,842万円

平均価格

8,089万円

最高値

3億3,000万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 2,958万円）

グランドメゾン京町堀タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億3,842万円、平均価格は8,089万円、最高値は3億3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1

口コミ・レビュー

京町堀在住30代さん居住者 / 2023年11月
立地・交通アクセス★★★★★

良い点: 肥後橋駅、阿波座駅が徒歩圏内なのが非常に便利。本町駅も徒歩圏で、複数路線が使えるため、どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、靭公園が近く緑豊かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も充実している。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観。エントランスや共用部は高級感があり、清掃も行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部のデザインが少し古く感じる部分もある。

都心でありながら、公園も近く緑を感じられるのが良い点です。複数駅が利用できるため、通勤やプライベートでの移動が非常に楽です。日勤管理で安心感もあります。全体的に満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りもあり、ファミリー層にも対応できる。設備も比較的新しいものが多い印象。

気になる点: モデルルームの仕様は豪華だが、標準仕様だと少し物足りなさを感じる可能性も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると聞いている。セキュリティ面はしっかりしている印象。

気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間などが気になる。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 立地を考えると、妥当な価格帯かもしれない。ブランド力もある。

気になる点: 周辺の築浅物件と比較すると、価格帯はやや高めか。

立地やブランド力は魅力ですが、価格帯を考えると、もう少し設備面や共用部の充実度を期待したいところです。西船場小学校区という点も評価できますが、周辺の競合物件も多く、比較検討が必要です。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン京町堀タワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン京町堀タワーに関するよくある質問

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場はいくらですか？

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン京町堀タワーは築16年ですが売れますか？

グランドメゾン京町堀タワーは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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