マンション

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａ

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-11阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	1K	46〜52.6m2	阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
5日前	単身	1K	46〜52.6m2	阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	1K	45〜52.6m2	共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
1週間前	単身（投資目的）	1K	42〜52.6m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

単身

2日前

1K46〜52.6m2

阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前

1K46〜52.6m2

阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

1K45〜52.6m2

共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

単身（投資目的）

1週間前

1K42〜52.6m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもセレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-11

交通

阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分

築年月

2009年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

183戸

間取り

1K ～ 2LDK

専有面積

24.62m² ～ 52.60m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南東

敷地面積

1331.66m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

さくら不動産

施工会社

青木あすなろ建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立十三小学校

中学校区域

大阪市立十三中学校

延床面積

5995.23m²

建築面積

582.15m²

設計会社

テクニコ

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-11

バルコニー面積

3.90m² ～ 8.40m²

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売却査定履歴

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの過去の取引実績

直近価格

1,595万円

平均価格

1,685万円

最高値

3,580万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 35万円）

1,800万円

2011年10月

1,800万

1,680万円

2012年2月

1,680万

830万円

2012年11月

830万

1,450万円

2013年11月

1,450万

1,890万円

2015年3月

1,890万

1,797万円

2015年3月

1,797万

3,260万円

2015年3月

3,260万

3,579万円

2015年3月

3,579万

1,650万円

2015年5月

1,650万

1,716万円

2015年5月

1,716万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,613万円

2015年8月

1,613万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,528万円

2015年9月

1,528万

1,890万円

2015年11月

1,890万

1,674万円

2015年11月

1,674万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,636万円

2015年11月

1,636万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,638万円

2016年1月

1,638万

3,060万円

2016年1月

3,060万

3,262万円

2016年1月

3,262万

1,640万円

2016年1月

1,640万

1,605万円

2016年1月

1,605万

1,450万円

2016年1月

1,450万

1,496万円

2016年1月

1,496万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,602万円

2016年2月

1,602万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,550万円

2016年2月

1,550万

3,060万円

2016年7月

3,060万

3,096万円

2016年7月

3,096万

1,640万円

2016年7月

1,640万

1,520万円

2016年7月

1,520万

1,450万円

2016年7月

1,450万

1,436万円

2016年7月

1,436万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,540万円

2016年8月

1,540万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,589万円

2016年10月

1,589万

1,450万円

2016年10月

1,450万

1,533万円

2016年10月

1,533万

1,500万円

2016年11月

1,500万

1,443万円

2016年11月

1,443万

1,740万円

2016年12月

1,740万

1,602万円

2016年12月

1,602万

3,060万円

2017年4月

3,060万

3,221万円

2017年4月

3,221万

1,450万円

2017年4月

1,450万

1,520万円

2017年4月

1,520万

1,350万円

2017年5月

1,350万

1,531万円

2017年5月

1,531万

1,740万円

2017年6月

1,740万

1,582万円

2017年6月

1,582万

1,350万円

2017年7月

1,350万

1,474万円

2017年7月

1,474万

1,390万円

2017年8月

1,390万

1,382万円

2017年8月

1,382万

1,410万円

2017年8月

1,410万

1,414万円

2017年8月

1,414万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,331万円

2017年10月

1,331万

3,060万円

2017年10月

3,060万

2,972万円

2017年10月

2,972万

1,450万円

2017年10月

1,450万

1,412万円

2017年10月

1,412万

1,740万円

2017年12月

1,740万

1,504万円

2017年12月

1,504万

1,390万円

2018年2月

1,390万

1,422万円

2018年2月

1,422万

1,250万円

2018年2月

1,250万

1,354万円

2018年2月

1,354万

1,434万円

2018年2月

1,434万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,322万円

2018年3月

1,322万

1,190万円

2018年3月

1,190万

1,372万円

2018年3月

1,372万

1,295万円

2018年3月

1,295万

1,145万円

2018年3月

1,145万

1,259万円

2018年3月

1,259万

1,333万円

2018年3月

1,333万

3,060万円

2018年4月

3,060万

2,695万円

2018年4月

2,695万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,220万円

2018年6月

1,220万

1,740万円

2018年6月

1,740万

1,333万円

2018年6月

1,333万

3,010万円

2018年6月

3,010万

2,758万円

2018年6月

2,758万

1,690万円

2018年6月

1,690万

1,381万円

2018年6月

1,381万

1,390万円

2018年8月

1,390万

1,273万円

2018年8月

1,273万

1,445万円

2018年12月

1,445万

1,519万円

2018年12月

1,519万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,650万円

2018年12月

1,650万

1,614万円

2018年12月

1,614万

1,303万円

2018年12月

1,303万

3,010万円

2018年12月

3,010万

2,960万円

2018年12月

2,960万

1,690万円

2018年12月

1,690万

1,481万円

2018年12月

1,481万

1,400万円

2018年12月

1,400万

1,434万円

2018年12月

1,434万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,412万円

2019年1月

1,412万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,384万円

2019年1月

1,384万

1,249万円

2019年1月

1,249万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,451万円

2019年4月

1,451万

1,550万円

2019年4月

1,550万

1,458万円

2019年4月

1,458万

1,200万円

2019年4月

1,200万

1,517万円

2019年4月

1,517万

1,422万円

2019年4月

1,422万

1,600万円

2019年5月

1,600万

1,537万円

2019年5月

1,537万

1,570万円

2019年6月

1,570万

1,464万円

2019年6月

1,464万

2,950万円

2019年6月

2,950万

2,925万円

2019年6月

2,925万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,219万円

2019年6月

1,219万

1,500万円

2019年7月

1,500万

1,394万円

2019年7月

1,394万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,372万円

2019年7月

1,372万

1,236万円

2019年7月

1,236万

1,450万円

2019年9月

1,450万

1,456万円

2019年9月

1,456万

1,430万円

2019年9月

1,430万

1,278万円

2019年9月

1,278万

1,600万円

2019年10月

1,600万

1,501万円

2019年10月

1,501万

1,550万円

2019年10月

1,550万

1,396万円

2019年10月

1,396万

1,420万円

2019年11月

1,420万

1,450万円

2019年11月

1,450万

1,600万円

2019年11月

1,600万

1,566万円

2019年11月

1,566万

1,350万円

2019年12月

1,350万

1,400万円

2019年12月

1,400万

1,570万円

2019年12月

1,570万

1,474万円

2019年12月

1,474万

1,420万円

2019年12月

1,420万

1,560万円

2020年1月

1,560万

1,558万円

2020年1月

1,558万

1,450万円

2020年1月

1,450万

1,391万円

2020年1月

1,391万

1,254万円

2020年1月

1,254万

1,432万円

2020年1月

1,432万

1,500万円

2020年1月

1,500万

1,436万円

2020年1月

1,436万

1,540万円

2020年1月

1,540万

1,551万円

2020年1月

1,551万

2,900万円

2020年1月

2,900万

2,943万円

2020年1月

2,943万

1,950万円

2020年2月

1,950万

1,540万円

2020年2月

1,540万

1,460万円

2020年4月

1,460万

1,461万円

2020年4月

1,461万

1,290万円

2020年6月

1,290万

1,454万円

2020年6月

1,454万

3,180万円

2020年6月

3,180万

3,045万円

2020年6月

3,045万

1,320万円

2020年6月

1,320万

1,463万円

2020年6月

1,463万

1,370万円

2020年6月

1,370万

1,402万円

2020年6月

1,402万

1,560万円

2020年7月

1,560万

1,564万円

2020年7月

1,564万

1,750万円

2020年7月

1,750万

1,434万円

2020年7月

1,434万

1,450万円

2020年9月

1,450万

1,397万円

2020年9月

1,397万

1,490万円

2020年10月

1,490万

1,473万円

2020年10月

1,473万

1,560万円

2021年1月

1,560万

1,579万円

2021年1月

1,579万

1,750万円

2021年1月

1,750万

1,443万円

2021年1月

1,443万

3,280万円

2021年3月

3,280万

3,271万円

2021年3月

3,271万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,451万円

2021年3月

1,451万

1,490万円

2021年4月

1,490万

1,507万円

2021年4月

1,507万

1,510万円

2021年5月

1,510万

1,586万円

2021年5月

1,586万

1,460万円

2021年6月

1,460万

1,356万円

2021年6月

1,356万

1,540万円

2021年9月

1,540万

1,453万円

2021年9月

1,453万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,497万円

2021年10月

1,497万

1,410万円

2021年12月

1,410万

1,359万円

2021年12月

1,359万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,390万円

2022年1月

1,390万

1,532万円

2022年1月

1,532万

1,476万円

2022年1月

1,476万

1,540万円

2022年3月

1,540万

1,447万円

2022年3月

1,447万

3,298万円

2022年4月

3,298万

3,011万円

2022年4月

3,011万

1,480万円

2022年7月

1,480万

1,473万円

2022年7月

1,473万

1,390万円

2022年11月

1,390万

1,418万円

2022年11月

1,418万

1,480万円

2022年11月

1,480万

1,357万円

2022年11月

1,357万

1,350万円

2022年11月

1,350万

1,501万円

2022年11月

1,501万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,291万円

2023年1月

1,291万

1,550万円

2023年1月

1,550万

1,388万円

2023年1月

1,388万

1,950万円

2023年3月

1,950万

1,512万円

2023年3月

1,512万

3,380万円

2023年3月

3,380万

3,288万円

2023年3月

3,288万

3,580万円

2023年7月

3,580万

3,554万円

2023年7月

3,554万

1,320万円

2023年7月

1,320万

1,547万円

2023年7月

1,547万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,477万円

2023年9月

1,477万

1,670万円

2023年11月

1,670万

1,738万円

2023年11月

1,738万

1,570万円

2024年2月

1,570万

1,535万円

2024年2月

1,535万

1,620万円

2024年11月

1,620万

1,538万円

2024年11月

1,538万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,543万円

2025年1月

1,543万

1,620万円

2025年5月

1,620万

1,609万円

2025年5月

1,609万

1,450万円

2025年6月

1,450万

1,467万円

2025年6月

1,467万

1,700万円

2025年10月

1,700万

1,584万円

2025年10月

1,584万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,585万円

2025年12月

1,585万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,630万円

2026年3月

1,630万

1,595万円

2026年3月

1,595万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-11

口コミ・レビュー

十三駅近＠20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩4分と非常に近く、JR、阪急、阪神と3路線利用できるのが最大の魅力です。梅田や神戸方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に大変便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。十三公園も近く、散歩やリフレッシュにも良いです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアでもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスなども落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしやDINKS向けという印象です。

十三駅の近さを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。複数路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。周辺の生活利便性も高く、共用部や管理体制も概ね良好です。部屋の広さは限られますが、駅近で快適に暮らしたい方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

間取り・専有面積★★☆☆☆

良い点: 1Kから2LDKまで多様な間取りがある点は良いですが、2LDKでも50㎡台と、ファミリーには少し手狭に感じる可能性があります。収納スペースも十分とは言えないかもしれません。

気になる点: 特にファミリー層がゆったり暮らすには、選択肢が限られるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気があり、生活利便性は高いです。小学校が近く、子育て環境としても悪くないと思います。淀川河川敷も近いので、休日のリフレッシュには良さそうです。

気になる点: 十三小学校区域ですが、学校までの距離や通学路の安全性は確認が必要です。また、駅周辺は夜になると賑やかなので、静かな住環境を求める方には不向きかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、共用部の清掃なども行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数（2009年築）を考えると、最新の設備ではない部分もあるかもしれません。

十三駅へのアクセスは抜群で、生活利便性の高さは魅力的です。しかし、ファミリーで住むことを考えると、部屋の広さや間取りに制約を感じる可能性があります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないですが、周辺の賑やかさや、より広い住空間を求める場合は、他の物件と比較検討する必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａに関するよくある質問

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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よくある質問

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの売却相場はいくらですか？

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａは築17年ですが売れますか？

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

セレッソコートリバーサイドｏｓａｋａ

購入希望者7名が待機中

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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