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マンション

シティタワー大阪福島

大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR東西線／海老江駅 徒歩8分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
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シティタワー大阪福島をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
60〜72m2

管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

6日前
77〜83.13m2

買い物しやすい周辺環境、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
59.18〜66m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

1週間前
77〜83.13m2

買い物しやすい周辺環境、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもシティタワー大阪福島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10
交通
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR東西線／海老江駅 徒歩8分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
築年月
2009年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付37階建
総戸数
349戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.18m² ～ 83.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
5663.92m²
駐車場数
19
建ぺい率
70%・100%
容積率
300%・400%
分譲会社
住友不動産
施工会社
奥村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
ブランド
シティタワー
延床面積
36915.69m²
建築面積
1982.2m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10
バルコニー面積
8.92m² ～ 41.16m²
物件特設サイト
https://cttw-osakahukushima.sfh-mansion.com/
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売却査定履歴

シティタワー大阪福島の過去の取引実績

直近価格

7,889万円

平均価格

5,550万円

最高値

1億1,000万円

最安値

3,470万円

上昇傾向（前回比 +183万円）

シティタワー大阪福島の売却査定履歴です。直近価格は7,889万円、平均価格は5,550万円、最高値は1億1,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10

口コミ・レビュー

福島区のタワマン生活満喫中さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤だけでなく、休日のお出かけにも便利で、交通の便の良さを日々実感しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活必需品の買い物や外食には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションならではの洗練された外観と、エントランスの豪華な雰囲気は、帰宅時にいつも気分を高めてくれます。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 共用施設は充実していますが、使用時間が限られているものもあります。

シティタワー大阪福島に住んで数年経ちますが、立地の良さと利便性には大変満足しています。交通アクセスはもちろん、周辺の商業施設も充実しており、生活するには申し分ありません。タワーマンションとしての共用部も綺麗に維持されており、快適な生活を送れています。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると思います。

将来的な購入を検討中さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームなどの設備も最新のものが導入されており、使いやすそうです。

気になる点: 専有面積の割には、リビングダイニングが少し狭く感じる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスにはオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策がしっかりしている印象を受けました。安心感があります。

眺望・日当たり★★★☆☆

良い点: 高層階であれば眺望は期待できそうです。日当たりは、部屋の向きによって差がありそうです。

気になる点: 低層階だと、隣接する建物からの視線が気になる可能性も考えられます。

シティタワー大阪福島は、交通の便が非常に良く、周辺環境も充実しているため、魅力的な物件だと感じています。特に、複数の駅が利用できる点は大きなメリットです。設備や管理体制も良好ですが、価格帯や、部屋によっては日当たりや眺望にばらつきがある点が気になります。購入を検討する際は、実際に部屋を確認することが重要だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

シティタワー大阪福島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR東西線／海老江駅 徒歩8分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワー大阪福島に関するよくある質問

シティタワー大阪福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シティタワー大阪福島の売却相場はいくらですか？

シティタワー大阪福島の売却相場は、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR東西線／海老江駅 徒歩8分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー大阪福島は築17年ですが売れますか？

シティタワー大阪福島は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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