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リーガルタワー大阪

大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩5分
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リーガルタワー大阪をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
52.93〜64m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

5日前
52.93〜64m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

7日前
89〜101m2

収納がしっかり確保されていること、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅まで移動しやすいこと、大阪市立開平小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
75〜87m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

上記以外にもリーガルタワー大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8
交通
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩5分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付32階建
総戸数
97戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
52.93m² ～ 333.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1200.6m²
駐車場数
50
建ぺい率
51.47%・100%
容積率
890.01%・897.27%
分譲会社
創生
施工会社
大成建設
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
14432.96m²
建築面積
585.98m²
設計会社
日企設計大成建設
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8
バルコニー面積
15.60m² ～ 78.80m²
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売却査定履歴

リーガルタワー大阪の過去の取引実績

直近価格

7,932万円

平均価格

8,342万円

最高値

1億8,000万円

最安値

2,630万円

上昇傾向（前回比 +252万円）

リーガルタワー大阪の売却査定履歴です。直近価格は7,932万円、平均価格は8,342万円、最高値は1億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8

口コミ・レビュー

淀屋橋リーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 淀屋橋駅、本町駅どちらも徒歩5分圏内は非常に便利。京阪、御堂筋線と主要路線が使え、通勤はもちろん、休日のお出かけにも困りません。周辺にはオフィス街なので平日の活気があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街ですが、少し歩けば靭公園もあり、緑を感じられます。飲食店も多く、外食には困りません。静かな住宅街とは違いますが、都会らしさを楽しめます。

気になる点: 週末は人通りが少なくなるエリアもあります。スーパーは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは重厚感があり、共用部は綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスもあり、ホテルライクな雰囲気が気に入っています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が朝晩は少し気になります。

都心で利便性を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。仕事で遅くなってもすぐに帰宅でき、週末もアクティブに過ごせます。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象です。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると感じています。

開平小ママさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 開平小学校区という点で決めました。学校は近いですが、周辺はオフィスビルが多く、子供が遊べる公園が少ないのが少し残念です。靭公園は近いですが、少し歩きます。

気になる点: 近隣に日常使いできるスーパーが少なく、少し歩かないといけないのが不便です。平日は人通りが多いですが、週末は閑散とする場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 角部屋だったため、日当たりと風通しは良好です。リビングは広めで、収納も比較的多く、使いやすい間取りでした。キッチンやバスルームも標準的な設備で問題なく使えました。

気になる点: 築年数なりに、水回りの古さを感じる部分もありました。リフォームの有無で印象は変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清掃が行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: コンシェルジュサービスはありますが、住民同士の交流はあまりありません。

立地は最高ですが、子育て環境としては少し物足りなさも感じます。公園が少なく、買い物も少し歩く必要があります。しかし、小学校も近く、駅へのアクセスは抜群なので、共働きのご家庭や、都心で生活したい方にはおすすめです。共用部は綺麗に保たれています。

大阪市エリアの市場動向

リーガルタワー大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガルタワー大阪に関するよくある質問

リーガルタワー大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リーガルタワー大阪の売却相場はいくらですか？

リーガルタワー大阪の売却相場は、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガルタワー大阪は築18年ですが売れますか？

リーガルタワー大阪は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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