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マンション

プレファシオ阿倍野美章園

大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8JR阪和線/美章園駅 徒歩3分
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プレファシオ阿倍野美章園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
2LDK52〜54.84m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

6日前
2LDK47.05〜52m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
4LDK52〜54.84m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK52〜54.84m2

通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK52〜54.84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立常盤小学校に通いやすいこと、JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと

上記以外にもプレファシオ阿倍野美章園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8
交通
JR阪和線/美章園駅 徒歩3分
築年月
2007年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
10戸
間取り
2DK ~ 2LDK
専有面積
47.05m² ~ 54.84m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
180.85m²
駐車場数
4
建ぺい率
77.09%
容積率
299.9%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
延床面積
734.98m²
建築面積
139.41m²
設計会社
住友建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8
バルコニー面積
7.56m² ~ 7.83m²
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売却査定履歴

プレファシオ阿倍野美章園の過去の取引実績

直近価格

2,523万円

平均価格

2,443万円

最高値

3,180万円

最安値

1,999万円

上昇傾向(前回比 +143万円

プレファシオ阿倍野美章園の売却査定履歴です。直近価格は2,523万円、平均価格は2,443万円、最高値は3,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目6-8

口コミ・レビュー

美章園暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR美章園駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。通勤にとても便利で助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。2LDKの間取りは一人暮らしやDINKSには十分な広さです。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームや買い替えを検討したい部分もあります。

交通の便と生活利便性のバランスが良いマンションです。駅近なのに静かで、住みやすい環境だと感じています。管理は巡回ですが、特に不便はありません。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは高いと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 総戸数が10戸と少なく、アットホームな雰囲気は感じられます。巡回管理ですが、定期的に清掃はされているようです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、外観はシンプルながらも落ち着いた印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数(2007年築)なりに、共用部の古さは少し感じられます。エレベーターはあります。

周辺環境★★★★

良い点: 常盤小学校区域で、通学路も安全そうです。駅周辺の生活利便性も悪くありません。公園も近くにいくつかあります。

気になる点: 道が狭い場所もあるので、小さなお子さん連れでの移動は少し注意が必要かもしれません。

駅からの近さと、周辺の生活環境は魅力的です。ただ、築年数や総戸数の少なさからくる設備面やセキュリティ面は、もう少し確認が必要だと感じました。ファミリー層には少し手狭に感じる可能性もありますが、単身やDINKSなら選択肢に入るかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

プレファシオ阿倍野美章園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/美章園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレファシオ阿倍野美章園に関するよくある質問

プレファシオ阿倍野美章園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレファシオ阿倍野美章園の売却相場はいくらですか?

プレファシオ阿倍野美章園の売却相場は、JR阪和線/美章園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレファシオ阿倍野美章園は築18年ですが売れますか?

プレファシオ阿倍野美章園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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