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マンション

プレファシオ住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16南海本線/住吉大社駅 徒歩7分
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プレファシオ住吉公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
3LDK55〜64.74m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

3日前
1LDK45〜56m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

6日前
4LDK59〜64.74m2

落ち着いた住環境、南海本線/住吉大社駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

7日前
4LDK59〜64.74m2

落ち着いた住環境、南海本線/住吉大社駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
1LDK59〜64.74m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、南海本線/住吉大社駅まで移動しやすいこと

上記以外にもプレファシオ住吉公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16
交通
南海本線/住吉大社駅 徒歩7分
築年月
2007年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
24戸
間取り
2DK ~ 3LDK
専有面積
42.48m² ~ 64.74m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
347.7m²
駐車場数
10
建ぺい率
65.89%
容積率
399.86%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
松本ビル管理
小学校区域
大阪市立安立小学校
中学校区域
大阪市立住之江中学校
延床面積
1905.59m²
建築面積
229.09m²
設計会社
住友建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16
バルコニー面積
9.42m² ~ 12.60m²
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売却査定履歴

プレファシオ住吉公園の過去の取引実績

直近価格

1,922万円

平均価格

2,061万円

最高値

2,682万円

最安値

1,480万円

上昇傾向(前回比 +42万円

プレファシオ住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は1,922万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,682万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16

口コミ・レビュー

住吉区のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海本線住吉大社駅まで徒歩7分と近く、難波や関西空港へのアクセスが良いです。急行は止まりませんが、普通車で十分生活できます。

周辺環境★★★★★

良い点: 住吉公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩に最適です。夏にはお祭りなどもあり、地域のにぎわいを感じられます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部の設備が特別豪華というわけではありません。もう少しリニューアルがあれば嬉しいです。

住吉公園が近く、子育て環境としても落ち着いた雰囲気で気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物にも不便しません。築年数は経過していますが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積42.48m²~64.74m²で、間取りも2DK~3LDKと多様なニーズに対応できそうです。中古物件として、室内はリフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新の機能はありません。特にキッチンやバスルームは、リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されています。

気になる点: 24時間常駐ではないため、緊急時の対応などが少し心配な点です。総戸数も少ないため、住民同士のコミュニティ形成は重要かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで住みやすそうな環境です。住吉大社や住吉公園が近く、自然を感じられるのは魅力です。安立小学校区域であることも、ファミリー層にはポイントが高いでしょう。

気になる点: 駅からの距離が徒歩7分なので、もう少し近いとさらに便利だと感じます。また、周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

住吉公園の近くという立地は魅力的ですが、築年数や管理体制、駅からの距離を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。リフォーム済みの物件であれば、コスパの良いマンションと言えるかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

プレファシオ住吉公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/住吉大社駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレファシオ住吉公園に関するよくある質問

プレファシオ住吉公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プレファシオ住吉公園の売却相場はいくらですか?

プレファシオ住吉公園の売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレファシオ住吉公園は築18年ですが売れますか?

プレファシオ住吉公園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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