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マンション

フォレスタージュ仁川高台

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-25阪急今津線/仁川駅 徒歩4分
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フォレスタージュ仁川高台をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
103.86〜110m2

管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

子育て世帯

3日前
103.86〜110m2

日当たりの良い住戸、仁川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

6日前
103.86〜110m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども2人

1週間前
103.86〜110m2

眺望の良さ、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもフォレスタージュ仁川高台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-25
交通
阪急今津線/仁川駅 徒歩4分
築年月
2009年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
13戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
103.86m² ~ 167.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1739.46m²
駐車場数
13
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
アービング
施工会社
森組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭:あり
延床面積
2343.1m²
建築面積
746.56m²
設計会社
イデア・ファイブ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-25
バルコニー面積
3.24m² ~ 36.33m²
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売却査定履歴

フォレスタージュ仁川高台の過去の取引実績

直近価格

1億80万円

平均価格

9,937万円

最高値

1億2,857万円

最安値

5,680万円

上昇傾向(前回比 +280万円

フォレスタージュ仁川高台の売却査定履歴です。直近価格は1億80万円、平均価格は9,937万円、最高値は1億2,857万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-25

口コミ・レビュー

仁川生活満喫ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急仁川駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、日常のお出かけが快適です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も確保されています。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気があります。共用部も清潔に保たれており、好感が持てます。

全体的に満足度は高いです。駅近で静かな環境を求める方にはぴったりだと思います。間取りもゆったりとしており、ファミリーで暮らすには十分な広さがあります。管理も日勤で安心感があります。

眺望重視のシングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りです。特に高台に位置するため、眺望が良い部屋が多いのが魅力です。日当たりも良好でした。

気になる点: 築年数相応の設備もありますが、リフォーム済みで快適に過ごせています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっています。

気になる点: 小規模なマンションなので、夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されるとさらに安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然が多く、散歩コースには困りません。仁川小学校区というのも子育て世代にはポイントかもしれません。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変なことがあります。また、夜は街灯が少ない場所もあります。

眺望や静かな環境を重視するなら良い物件だと思います。駅からの距離は近いですが、坂道がある点は考慮が必要です。共用部や設備は年数を感じる部分もありますが、価格帯を考えれば妥当かと思います。

宝塚市エリアの市場動向

フォレスタージュ仁川高台の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/仁川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フォレスタージュ仁川高台に関するよくある質問

フォレスタージュ仁川高台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フォレスタージュ仁川高台の売却相場はいくらですか?

フォレスタージュ仁川高台の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォレスタージュ仁川高台は築17年ですが売れますか?

フォレスタージュ仁川高台は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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