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マンション

ブランズ小阪駅前

大阪府東大阪市下小阪1丁目1近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分
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ブランズ小阪駅前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
85〜97m2

オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

5日前
85〜97m2

オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
57.99〜65m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

共働き夫婦

1週間前
57.99〜68m2

近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
85〜97m2

オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもブランズ小阪駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市下小阪1丁目1
交通
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分
築年月
2008年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
34戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
57.99m² ~ 108.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
847.21m²
駐車場数
26
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3311.38m²
建築面積
463.02m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市下小阪1丁目1
バルコニー面積
10.62m² ~ 32.08m²
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売却査定履歴

ブランズ小阪駅前の過去の取引実績

直近価格

4,573万円

平均価格

3,225万円

最高値

4,573万円

最安値

2,480万円

上昇傾向(前回比 +373万円

ブランズ小阪駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,573万円、平均価格は3,225万円、最高値は4,573万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市下小阪1丁目1

口コミ・レビュー

近鉄沿線住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 河内小阪駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄奈良線一本で大阪難波や奈良方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。近隣に公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じています。

気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとより安心できます。

駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、電車での移動もスムーズでストレスがありません。建物の築年数も考慮すると、価格とのバランスも良い物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りの選択肢がいくつかあるのは良い点です。リビングが広めの部屋もあり、ファミリーでも使いやすそうな印象です。最新の設備というわけではありませんが、標準的なものは揃っています。

気になる点: 一部の設備はやや古さを感じさせるかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ブランズシリーズなので、外観は洗練されたデザインだと思います。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部の雰囲気は悪くありません。

気になる点: 築年数が経っているので、経年劣化は多少見られます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、落ち着いた住環境を求める場合は、少し奥まったエリアが良いかもしれません。八戸の里小学校区域なのは子育て世代にはポイントが高いでしょう。

気になる点: 周辺の商業施設はやや老朽化している店舗もあります。新しい商業施設の誘致などに期待したいところです。

駅近で生活利便性は高いですが、建物の築年数と設備面が気になります。周辺環境は悪くありませんが、もう少し新しい商業施設などがあれば、さらに魅力が増すと思います。価格帯によっては検討の余地ありです。

東大阪市エリアの市場動向

ブランズ小阪駅前の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブランズ小阪駅前に関するよくある質問

ブランズ小阪駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ブランズ小阪駅前の売却相場はいくらですか?

ブランズ小阪駅前の売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ小阪駅前は築18年ですが売れますか?

ブランズ小阪駅前は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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