マンション

エステムコート梅田天神橋リバーフロント

大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅徒歩17分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	1K	21〜23.92m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	単身（投資目的）	1K	21〜23.92m2	買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
7日前	単身（投資目的）	1K	21〜23.92m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
1週間前	単身（投資目的）	1K	21〜23.92m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
1週間前	単身	1K	21〜23.92m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

単身

2日前

1K21〜23.92m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

単身（投資目的）

4日前

1K21〜23.92m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

7日前

1K21〜23.92m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

単身（投資目的）

1週間前

1K21〜23.92m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

単身

1週間前

1K21〜23.92m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもエステムコート梅田天神橋リバーフロントの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2

交通

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅徒歩17分

築年月

2007年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

144戸

間取り

1K ～ 1K

専有面積

20.42m² ～ 23.92m²

詳細情報

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

南南東

敷地面積

1033.6m²

駐車場数

建ぺい率

60%・40.92%・70%

容積率

300%・299.33%

分譲会社

日商エステム大阪日商エステム

施工会社

福田組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立豊仁小学校

中学校区域

大阪市立新豊崎中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可

種別

投資向けマンション

延床面積

3482.2m²

建築面積

422.87m²

設計会社

プラスPM

所在地(住所)

大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2

バルコニー面積

2.88m² ～ 3.30m²

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売却査定履歴

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの過去の取引実績

直近価格

1,614万円

平均価格

1,170万円

最高値

1,780万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 166万円）

750万円

2010年1月

750万

780万円

2010年3月

780万

730万円

2010年3月

730万

680万円

2011年9月

680万

1,000万円

2011年10月

1,000万

980万円

2012年1月

980万

900万円

2012年11月

900万

1,360万円

2012年12月

1,360万

1,380万円

2012年12月

1,380万

950万円

2013年2月

950万

880万円

2013年3月

880万

880万円

2013年4月

880万

800万円

2013年4月

800万

800万円

2013年5月

800万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,090万円

2014年6月

1,090万

1,200万円

2014年9月

1,200万

1,090万円

2014年12月

1,090万

1,070万円

2014年12月

1,070万

860万円

2015年2月

860万

905万円

2015年2月

905万

1,200万円

2015年3月

1,200万

1,049万円

2015年3月

1,049万

1,200万円

2015年4月

1,200万

1,080万円

2015年4月

1,080万

1,200万円

2015年9月

1,200万

1,112万円

2015年9月

1,112万

880万円

2015年9月

880万

1,074万円

2015年9月

1,074万

1,100万円

2015年10月

1,100万

1,093万円

2015年10月

1,093万

1,130万円

2015年10月

1,130万

1,040万円

2015年11月

1,040万

1,084万円

2015年11月

1,084万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,016万円

2015年12月

1,016万

1,095万円

2016年2月

1,095万

1,074万円

2016年2月

1,074万

1,300万円

2016年3月

1,300万

1,134万円

2016年3月

1,134万

1,100万円

2016年4月

1,100万

1,129万円

2016年4月

1,129万

1,150万円

2016年4月

1,150万

1,051万円

2016年4月

1,051万

1,118万円

2016年4月

1,118万

1,156万円

2016年4月

1,156万

1,170万円

2016年4月

1,170万

1,291万円

2016年4月

1,291万

1,299万円

2016年4月

1,299万

1,200万円

2016年4月

1,200万

1,117万円

2016年4月

1,117万

1,050万円

2016年5月

1,050万

1,086万円

2016年5月

1,086万

1,050万円

2016年6月

1,050万

1,109万円

2016年6月

1,109万

1,340万円

2016年7月

1,340万

1,144万円

2016年7月

1,144万

1,080万円

2016年8月

1,080万

1,072万円

2016年8月

1,072万

1,000万円

2016年8月

1,000万

1,117万円

2016年8月

1,117万

1,200万円

2016年9月

1,200万

1,086万円

2016年9月

1,086万

1,000万円

2016年9月

1,000万

1,062万円

2016年9月

1,062万

1,050万円

2016年10月

1,050万

1,096万円

2016年10月

1,096万

1,100万円

2016年10月

1,100万

1,133万円

2016年10月

1,133万

1,150万円

2016年10月

1,150万

1,115万円

2016年10月

1,115万

1,200万円

2016年11月

1,200万

1,122万円

2016年11月

1,122万

1,270万円

2016年11月

1,270万

1,146万円

2016年11月

1,146万

990万円

2016年11月

990万

1,074万円

2016年11月

1,074万

1,150万円

2016年12月

1,150万

1,130万円

2016年12月

1,130万

1,400万円

2017年4月

1,400万

1,111万円

2017年4月

1,111万

1,100万円

2017年5月

1,100万

1,119万円

2017年5月

1,119万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,110万円

2017年5月

1,110万

1,143万円

2017年5月

1,143万

1,165万円

2017年5月

1,165万

1,195万円

2017年5月

1,195万

1,160万円

2017年5月

1,160万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,132万円

2017年6月

1,132万

1,100万円

2017年7月

1,100万

1,128万円

2017年7月

1,128万

1,100万円

2017年8月

1,100万

1,142万円

2017年8月

1,142万

1,100万円

2017年11月

1,100万

1,141万円

2017年11月

1,141万

1,118万円

2017年11月

1,118万

1,195万円

2017年12月

1,195万

1,127万円

2017年12月

1,127万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,128万円

2018年1月

1,128万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,138万円

2018年3月

1,138万

1,180万円

2018年4月

1,180万

1,176万円

2018年4月

1,176万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,167万円

2018年5月

1,167万

1,150万円

2018年5月

1,150万

1,198万円

2018年5月

1,198万

1,100万円

2018年5月

1,100万

1,191万円

2018年5月

1,191万

1,214万円

2018年5月

1,214万

1,120万円

2018年6月

1,120万

1,191万円

2018年6月

1,191万

1,195万円

2018年6月

1,195万

1,193万円

2018年6月

1,193万

1,090万円

2018年7月

1,090万

1,182万円

2018年7月

1,182万

1,150万円

2018年10月

1,150万

1,106万円

2018年10月

1,106万

1,130万円

2018年11月

1,130万

1,167万円

2018年11月

1,167万

1,150万円

2019年2月

1,150万

1,210万円

2019年2月

1,210万

1,290万円

2019年2月

1,290万

1,043万円

2019年2月

1,043万

1,310万円

2019年2月

1,310万

1,124万円

2019年2月

1,124万

1,130万円

2019年5月

1,130万

1,187万円

2019年5月

1,187万

1,150万円

2019年7月

1,150万

1,047万円

2019年7月

1,047万

1,040万円

2019年9月

1,040万

1,013万円

2019年9月

1,013万

1,110万円

2019年10月

1,110万

1,011万円

2019年10月

1,011万

1,130万円

2019年11月

1,130万

1,177万円

2019年11月

1,177万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,064万円

2019年11月

1,064万

1,270万円

2019年11月

1,270万

1,014万円

2019年11月

1,014万

1,150万円

2020年2月

1,150万

1,056万円

2020年2月

1,056万

1,330万円

2020年2月

1,330万

1,063万円

2020年2月

1,063万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,133万円

2020年3月

1,133万

1,150万円

2020年3月

1,150万

1,220万円

2020年3月

1,220万

1,260万円

2020年4月

1,260万

1,161万円

2020年4月

1,161万

1,290万円

2020年5月

1,290万

1,157万円

2020年5月

1,157万

1,250万円

2020年7月

1,250万

1,182万円

2020年7月

1,182万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,175万円

2020年8月

1,175万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,294万円

2020年10月

1,294万

1,280万円

2021年4月

1,280万

1,292万円

2021年4月

1,292万

1,300万円

2021年5月

1,300万

1,282万円

2021年5月

1,282万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,277万円

2021年5月

1,277万

1,180万円

2021年11月

1,180万

1,267万円

2021年11月

1,267万

1,400万円

2022年7月

1,400万

1,189万円

2022年7月

1,189万

1,380万円

2022年8月

1,380万

1,262万円

2022年8月

1,262万

1,330万円

2022年10月

1,330万

1,307万円

2022年10月

1,307万

1,400万円

2023年1月

1,400万

1,263万円

2023年1月

1,263万

1,250万円

2023年2月

1,250万

1,298万円

2023年2月

1,298万

1,380万円

2023年3月

1,380万

1,342万円

2023年3月

1,342万

1,320万円

2023年5月

1,320万

1,265万円

2023年5月

1,265万

1,400万円

2023年7月

1,400万

1,277万円

2023年7月

1,277万

1,590万円

2023年9月

1,590万

1,383万円

2023年9月

1,383万

1,320万円

2024年1月

1,320万

1,292万円

2024年1月

1,292万

1,400万円

2024年1月

1,400万

1,242万円

2024年1月

1,242万

1,350万円

2024年1月

1,350万

1,327万円

2024年1月

1,327万

1,400万円

2024年9月

1,400万

1,337万円

2024年9月

1,337万

1,600万円

2025年11月

1,600万

1,422万円

2025年11月

1,422万

1,700万円

2026年2月

1,700万

1,540万円

2026年2月

1,540万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,614万円

2026年2月

1,614万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分と、複数路線が利用できるのが便利。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: JR天満駅までは少し歩くので、JRをよく使う人には少し遠いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には事欠きません。スーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。公園も点在しており、散歩にも良いです。

気になる点: 夜間は一部人通りが多くなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあり、最新のマンションのような豪華さはありません。ラウンジなどはありません。

梅田に近く、利便性の高い立地が魅力です。1Kの間取りは一人暮らしには十分ですが、収納は少し少ないと感じます。周辺環境は非常に充実しており、生活コストを抑えながら快適に暮らせます。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台なので、コンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと思います。キッチンやバス・トイレの設備は、一般的なシングル向けマンションとして標準的です。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの古さや、断熱性・遮音性には少し不安を感じるかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているようです。共用部分の清掃は行き届いているように見えます。

気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応や、細かい要望への対応力には限界があるかもしれません。セキュリティ面でより安心感を求める場合は、検討が必要でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街がすぐ近くにあり、日常の買い物が非常に便利。スーパー、コンビニ、飲食店も豊富で、住環境としては魅力的です。大阪駅や梅田へのアクセスも悪くありません。

気になる点: リバーフロントという名前ですが、大川までは少し距離があります。また、周辺はオフィス街や住宅街が混在しており、夜は静かな場所とそうでない場所があります。

梅田へのアクセスと商店街の利便性を考えると、単身者にとっては魅力的な物件だと思います。築年数を考慮すると、価格によっては購入も検討できそうですが、内装や設備はリフォームの必要性も視野に入れるべきかもしれません。共用部の管理状態は悪くないですが、より高いレベルを求めるなら注意が必要です。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート梅田天神橋リバーフロントに関するよくある質問

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場はいくらですか？

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは築18年ですが売れますか？

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムコート梅田天神橋リバーフロント

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