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マンション

ユニーブル新大宮

奈良県奈良市三条栄町8-5近鉄奈良線／新大宮駅徒歩7分近鉄奈良線／近鉄奈良駅徒歩7分 JR関西本線／奈良駅徒歩11分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	単身	70.29〜76m2	オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	70.29〜76m2	オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	70.29〜76m2	オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	70.29〜76m2	オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
2週間前	単身	70.29〜76m2	オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

単身

7日前

70.29〜76m2

オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

70.29〜76m2

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単身

1週間前

70.29〜76m2

オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

70.29〜76m2

オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

単身

2週間前

70.29〜76m2

オートロックがあること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

上記以外にもユニーブル新大宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

奈良県奈良市三条栄町8-5

交通

近鉄奈良線／新大宮駅徒歩7分近鉄奈良線／近鉄奈良駅徒歩7分 JR関西本線／奈良駅徒歩11分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

60戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

70.29m² ～ 112.46m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

定期借地権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1559.57m²

駐車場数

43

建ぺい率

80%・60%

容積率

400%・200%

分譲会社

ユニホー

施工会社

麦島建設

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

奈良市立大安寺西小学校

中学校区域

奈良市立三笠中学校

ブランド

ユニーブル

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

6557.14m²

建築面積

962.5m²

設計会社

FKOアーキデザイン

所在地(住所)

奈良県奈良市三条栄町8-5

バルコニー面積

13.41m² ～ 32.32m²

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売却査定履歴

ユニーブル新大宮の過去の取引実績

直近価格

1,995万円

平均価格

1,920万円

最高値

3,180万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 85万円）

2,380万円

2012年3月

2,380万

2,150万円

2012年9月

2,150万

1,750万円

2013年5月

1,750万

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,890万円

2013年7月

1,890万

1,580万円

2013年7月

1,580万

2,140万円

2013年11月

2,140万

1,490万円

2014年11月

1,490万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,382万円

2014年12月

1,382万

1,980万円

2015年1月

1,980万

1,687万円

2015年1月

1,687万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,684万円

2015年4月

1,684万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,478万円

2015年4月

1,478万

1,700万円

2015年4月

1,700万

1,563万円

2015年4月

1,563万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,584万円

2015年7月

1,584万

1,490万円

2015年8月

1,490万

1,492万円

2015年8月

1,492万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,468万円

2015年8月

1,468万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,434万円

2016年7月

1,434万

1,750万円

2017年3月

1,750万

1,541万円

2017年3月

1,541万

2,100万円

2017年5月

2,100万

1,749万円

2017年5月

1,749万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,548万円

2017年5月

1,548万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,440万円

2017年10月

1,440万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,623万円

2019年1月

1,623万

1,950万円

2019年1月

1,950万

1,923万円

2019年1月

1,923万

1,790万円

2019年6月

1,790万

1,630万円

2019年6月

1,630万

1,650万円

2019年6月

1,650万

1,702万円

2019年6月

1,702万

1,650万円

2019年7月

1,650万

1,581万円

2019年7月

1,581万

1,590万円

2019年10月

1,590万

1,488万円

2019年10月

1,488万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,434万円

2021年3月

1,434万

2,280万円

2021年11月

2,280万

1,910万円

2021年11月

1,910万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,649万円

2022年11月

1,649万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,033万円

2023年3月

2,033万

3,180万円

2023年3月

3,180万

3,027万円

2023年3月

3,027万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,847万円

2023年5月

1,847万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,187万円

2023年5月

2,187万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,088万円

2023年7月

3,088万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,196万円

2023年8月

2,196万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,157万円

2024年1月

2,157万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,573万円

2024年2月

2,573万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,122万円

2024年2月

2,122万

2,850万円

2024年4月

2,850万

2,949万円

2024年4月

2,949万

2,880万円

2024年8月

2,880万

2,261万円

2024年8月

2,261万

2,080万円

2025年3月

2,080万

1,995万円

2025年3月

1,995万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市三条栄町8-5

口コミ・レビュー

新大宮住民３０代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。奈良駅や大阪方面へのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。

気になる点: 近鉄奈良駅までも同じくらいの距離なので、どちらの駅を使うか迷うことも。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、買い物には非常に便利です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している傾向があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。オートロック完備で安心感があります。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性が高く、周辺環境も整っているため、日々の生活がとても快適です。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

奈良市在住４０代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスがしっかり行われている印象です。コンシェルジュサービスはありませんが、日々の安心感はあります。

気になる点: 夜間や休日の管理体制が気になるときもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 大安寺西小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学も安心です。静かで落ち着いた住環境でありながら、駅周辺の利便性も享受できるバランスの良さが魅力です。

気になる点: null

築年数は経っていますが、建物の質が高く、日々の管理も行き届いているため、快適に暮らせています。特に部屋の広さと周辺環境のバランスが良く、子育て世代には非常に良いマンションだと感じます。交通アクセスも良好で、文句なしです。

奈良市エリアの市場動向

ユニーブル新大宮の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／新大宮駅徒歩7分近鉄奈良線／近鉄奈良駅徒歩7分 JR関西本線／奈良駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニーブル新大宮に関するよくある質問

ユニーブル新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

ユニーブル新大宮の売却相場はいくらですか？

ユニーブル新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅徒歩7分近鉄奈良線／近鉄奈良駅徒歩7分 JR関西本線／奈良駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニーブル新大宮は築18年ですが売れますか？

ユニーブル新大宮は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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