ドルチェグラン山坂２
ドルチェグラン山坂２をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 子育て世帯 | 70〜78.27m2 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 単身（投資目的） | 54.01〜60m2 | 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦（住み替え）
1日前住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦（住み替え）
3日前住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
5日前オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
7日前管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
上記以外にもドルチェグラン山坂２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ドルチェグラン山坂２の過去の取引実績
直近価格
3,577万円
平均価格
3,206万円
最高値
3,980万円
最安値
2,180万円
ドルチェグラン山坂２の売却査定履歴です。直近価格は3,577万円、平均価格は3,206万円、最高値は3,980万円です。
3,150万円
2011年4月
3,885万円
2011年10月
3,980万円
2011年11月
3,880万円
2012年1月
3,790万円
2012年3月
3,680万円
2012年5月
2,980万円
2012年6月
2,790万円
2012年9月
2,880万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,980万円
2014年4月
2,860万円
2014年6月
3,550万円
2014年7月
2,980万円
2014年10月
3,450万円
2014年10月
2,800万円
2014年10月
3,450万円
2014年12月
3,873万円
2014年12月
2,800万円
2014年12月
3,291万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
3,256万円
2014年12月
3,550万円
2014年12月
3,846万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,707万円
2015年1月
2,980万円
2015年1月
3,230万円
2015年1月
2,650万円
2015年3月
3,791万円
2015年3月
3,400万円
2015年3月
3,757万円
2015年3月
3,350万円
2015年8月
3,755万円
2015年8月
3,350万円
2016年2月
3,754万円
2016年2月
2,580万円
2016年5月
2,617万円
2016年5月
2,380万円
2016年6月
2,594万円
2016年6月
3,280万円
2016年8月
3,722万円
2016年8月
2,180万円
2016年12月
2,596万円
2016年12月
3,150万円
2017年1月
3,761万円
2017年1月
3,280万円
2017年6月
3,577万円
2017年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR南田辺駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。天王寺や大阪駅へのアクセスも良好で、普段使いから遠出まで快適です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られています。もう少し遅くまで開いているお店があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備（特に駐輪場など）は少し古さを感じます。
南田辺駅への近さは最大の魅力です。子育て世代にも住みやすいエリアで、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃います。建物自体は新しくはありませんが、管理は行き届いており、快適に暮らせています。価格帯と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: JR南田辺駅が近いのは良いですが、谷町線や御堂筋線への乗り換えは少し時間がかかります。複数の路線を使いたい場合は少し不便かもしれません。
気になる点: 地下鉄の駅まで距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分です。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っており、生活しやすいです。
気になる点: 築年数なりの設備なので、最新の省エネ性能やスマートホーム機能などはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かな要望への対応が遅れることがあります。もう少し密なコミュニケーションがあれば嬉しいです。
交通の便はJR南田辺駅が近いのが一番のポイントです。周辺環境も悪くなく、スーパーやドラッグストアもあるので生活はしやすいです。部屋の広さや設備は満足していますが、築年数を考えると仕方ない点もあります。管理体制は可もなく不可もなくといったところです。
大阪市エリアの市場動向
ドルチェグラン山坂２の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ドルチェグラン山坂２に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
ドルチェグラン山坂２の無料売却査定
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ドルチェグラン山坂２の売却相場はいくらですか？
ドルチェグラン山坂２の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルチェグラン山坂２は築18年ですが売れますか？
ドルチェグラン山坂２は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。