マンション

グローバル二上駅前２

奈良県香芝市穴虫107-1近鉄大阪線／二上駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	59〜71m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
5日前	子育て世帯	69〜81m2	家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境
7日前	夫婦＋子ども3人	76〜82.15m2	公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2	駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	子育て世帯	69〜81m2	家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境

共働き夫婦

2日前

59〜71m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと

子育て世帯

5日前

69〜81m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

7日前

76〜82.15m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

57〜69m2

駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前

69〜81m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、落ち着いた住環境

上記以外にもグローバル二上駅前２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

奈良県香芝市穴虫107-1

交通

近鉄大阪線／二上駅徒歩4分

築年月

2008年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

95戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

48.31m² ～ 82.15m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

西

敷地面積

3387.05m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

TGM

施工会社

南海辰村建設辻正

管理会社

グローバルコミュニティ

中学校区域

香芝市立香芝西中学校

延床面積

8367.34m²

建築面積

1836m²

設計会社

HIROプランニング

所在地(住所)

奈良県香芝市穴虫107-1

バルコニー面積

7.65m² ～ 14.72m²

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売却査定履歴

グローバル二上駅前２の過去の取引実績

直近価格

1,930万円

平均価格

1,711万円

最高値

2,950万円

最安値

940万円

下落傾向（前回比 150万円）

2,950万円

2009年4月

2,950万

960万円

2009年11月

960万

1,690万円

2009年12月

1,690万

1,780万円

2009年12月

1,780万

940万円

2009年12月

940万

1,990万円

2010年10月

1,990万

1,980万円

2011年7月

1,980万

1,880万円

2011年7月

1,880万

1,780万円

2011年11月

1,780万

1,680万円

2011年12月

1,680万

1,880万円

2012年7月

1,880万

1,780万円

2012年8月

1,780万

1,680万円

2013年4月

1,680万

1,680万円

2014年7月

1,680万

1,580万円

2014年8月

1,580万

1,599万円

2014年12月

1,599万

1,537万円

2014年12月

1,537万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,423万円

2014年12月

1,423万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,629万円

2014年12月

1,629万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,458万円

2015年5月

1,458万

1,750万円

2015年5月

1,750万

1,881万円

2015年5月

1,881万

1,650万円

2015年6月

1,650万

1,553万円

2015年6月

1,553万

1,570万円

2015年7月

1,570万

1,839万円

2015年7月

1,839万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,230万円

2015年9月

1,230万

1,530万円

2015年11月

1,530万

1,795万円

2015年11月

1,795万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,397万円

2015年11月

1,397万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,823万円

2015年11月

1,823万

1,650万円

2015年12月

1,650万

1,424万円

2015年12月

1,424万

1,514万円

2015年12月

1,514万

1,530万円

2016年1月

1,530万

1,692万円

2016年1月

1,692万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,593万円

2016年3月

1,593万

1,460万円

2016年3月

1,460万

1,422万円

2016年3月

1,422万

1,520万円

2016年4月

1,520万

1,541万円

2016年4月

1,541万

1,150万円

2016年5月

1,150万

1,172万円

2016年5月

1,172万

1,390万円

2016年5月

1,390万

1,502万円

2016年5月

1,502万

1,390万円

2016年6月

1,390万

1,415万円

2016年6月

1,415万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,696万円

2016年6月

1,696万

1,930万円

2016年6月

1,930万

1,653万円

2016年6月

1,653万

1,650万円

2016年6月

1,650万

1,331万円

2016年6月

1,331万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,678万円

2016年7月

1,678万

1,290万円

2016年8月

1,290万

1,436万円

2016年8月

1,436万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,363万円

2016年9月

1,363万

1,290万円

2016年9月

1,290万

1,417万円

2016年9月

1,417万

1,500万円

2016年10月

1,500万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,226万円

2016年12月

1,226万

1,470万円

2016年12月

1,470万

1,411万円

2016年12月

1,411万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,613万円

2017年2月

1,613万

1,930万円

2017年5月

1,930万

1,747万円

2017年5月

1,747万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,773万円

2017年6月

1,773万

1,490万円

2017年7月

1,490万

1,415万円

2017年7月

1,415万

1,750万円

2017年7月

1,750万

1,666万円

2017年7月

1,666万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,693万円

2017年10月

1,693万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,676万円

2017年10月

1,676万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,420万円

2017年12月

1,420万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,721万円

2017年12月

1,721万

1,790万円

2018年1月

1,790万

1,764万円

2018年1月

1,764万

1,060万円

2018年6月

1,060万

1,200万円

2018年6月

1,200万

1,141万円

2018年6月

1,141万

2,290万円

2018年11月

2,290万

1,932万円

2018年11月

1,932万

1,800万円

2019年5月

1,800万

1,546万円

2019年5月

1,546万

1,800万円

2019年6月

1,800万

1,555万円

2019年6月

1,555万

1,800万円

2019年7月

1,800万

1,532万円

2019年7月

1,532万

2,500万円

2019年9月

2,500万

2,352万円

2019年9月

2,352万

1,850万円

2019年9月

1,850万

1,963万円

2019年9月

1,963万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,320万円

2019年10月

2,320万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,694万円

2019年11月

1,694万

1,626万円

2019年11月

1,626万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,807万円

2020年2月

1,807万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,671万円

2020年5月

1,671万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,772万円

2020年8月

1,772万

1,850万円

2020年10月

1,850万

1,879万円

2020年10月

1,879万

2,100万円

2021年2月

2,100万

1,884万円

2021年2月

1,884万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,865万円

2021年3月

1,865万

2,080万円

2021年4月

2,080万

2,011万円

2021年4月

2,011万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,884万円

2021年4月

1,884万

1,650万円

2022年4月

1,650万

1,568万円

2022年4月

1,568万

1,950万円

2022年4月

1,950万

1,828万円

2022年4月

1,828万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,813万円

2022年5月

1,813万

1,640万円

2022年9月

1,640万

1,549万円

2022年9月

1,549万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,796万円

2023年2月

1,796万

1,800万円

2023年4月

1,800万

1,768万円

2023年4月

1,768万

2,150万円

2023年8月

2,150万

2,112万円

2023年8月

2,112万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,160万円

2024年10月

2,160万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,747万円

2025年3月

1,747万

2,100万円

2025年3月

2,100万

2,108万円

2025年3月

2,108万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,316万円

2025年4月

2,316万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,351万円

2025年5月

2,351万

1,800万円

2025年5月

1,800万

2,025万円

2025年5月

2,025万

1,800万円

2025年6月

1,800万

1,913万円

2025年6月

1,913万

1,780万円

2025年9月

1,780万

1,739万円

2025年9月

1,739万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,422万円

2025年10月

1,422万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,918万円

2025年12月

1,918万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,930万円

2026年1月

1,930万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県香芝市穴虫107-1

口コミ・レビュー

近鉄沿線で暮らしたい30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄二上駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄沿線は大阪へのアクセスも良好で、週末の外出にも重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

駅近で利便性が高く、日勤管理で安心できるマンションです。間取りも多様で、単身からファミリーまで対応できるのが良い点。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめできる住環境だと思います。

子育てファミリー30代さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、4LDKの間取りもあるので、子供の成長に合わせて部屋を使えるのが助かります。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームはしていないので、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近鉄二上駅周辺は、スーパーや病院などが徒歩圏内にあり、生活しやすいです。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 車がないと少し不便な面もあります。近鉄線しか通っていないので、JRへの乗り換えなどは少し手間がかかります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスは綺麗に管理されており、共有スペースも清潔感があります。地下駐車場があるのも便利です。

気になる点: 共用部分の装飾などは、あまりモダンな印象はありません。

駅に近く、子育てに必要な施設も揃っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。部屋も比較的広く、日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数による設備の古さや、近鉄線しか使えない点は少し気になります。

香芝市エリアの市場動向

グローバル二上駅前２の立地価値

香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線／二上駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

香芝市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グローバル二上駅前２に関するよくある質問

グローバル二上駅前２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

グローバル二上駅前２の売却相場はいくらですか？

グローバル二上駅前２の売却相場は、近鉄大阪線／二上駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グローバル二上駅前２は築17年ですが売れますか？

グローバル二上駅前２は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

香芝市エリアのマンション市場の動向は？

香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グローバル二上駅前２

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