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マンション

N４.タワー

大阪府大阪市北区中之島4丁目3-20京阪中之島線／中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩7分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩19分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩25分
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N４.タワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
53〜65m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
53〜65m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

子育て世帯

7日前
70〜82m2

大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

1週間前
92〜104m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

1週間前
58〜70m2

収納がしっかり確保されていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもN４.タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中之島4丁目3-20
交通
京阪中之島線／中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩7分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩19分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩25分
築年月
2009年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
34階建
総戸数
349戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
43.55m² ～ 256.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2987.83m²
駐車場数
184
建ぺい率
80%
容積率
665%
分譲会社
大京京阪電鉄不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
●免震構造 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●オール電化 ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「ライフ土佐堀店」約350m ●「ファミリーマート中之島５丁目店」約210m ●「大阪市立科学館」約240m ●外壁タイル貼り ●竹中工務店施工 ●管理員常駐 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
39069.16m²
建築面積
1475.58m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中之島4丁目3-20
バルコニー面積
7.73m² ～ 51.85m²
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売却査定履歴

N４.タワーの過去の取引実績

直近価格

1億2,254万円

平均価格

6,680万円

最高値

2億1,800万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +774万円）

N４.タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億2,254万円、平均価格は6,680万円、最高値は2億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中之島4丁目3-20

口コミ・レビュー

中之島暮らし30代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中之島駅徒歩3分は非常に便利。京阪で淀屋橋や祇園四条にもすぐ出られるし、乗り換えで大阪駅や梅田駅にもアクセスしやすい。複数路線が徒歩圏内なのが大きい。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気があり、休日は公園や美術館が近く落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも広々として高級感がある。共用部も綺麗に保たれている印象。

気になる点: 築年数も経っているので、一部設備に古さを感じる部分もあるかもしれない。

中之島という都心でありながら、落ち着いた雰囲気も併せ持つ立地が気に入っています。交通の便は抜群で、どこへ行くにもスムーズです。共用部も管理が行き届いており、快適に過ごせています。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると思います。

福島駅民さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 福島駅や新福島駅が徒歩圏内なのはJR利用者には便利。大阪駅へのアクセスも良好。ただ、中之島駅がメインになるので、京阪沿線以外だと少し歩く。

気になる点: 最寄り駅が複数あるが、どこも駅までは少し歩く距離感。特に夏場や雨の日は少し大変。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。高層階からの眺望は期待できそう。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備やデザインではない可能性。モデルルームなどでの確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、タワーマンションなのでセキュリティ面はしっかりしている印象。オートロックや監視カメラなども充実していると思われる。

立地は非常に魅力的で、交通の便も良いと感じました。特に大阪駅や梅田へのアクセスを重視する方には良い選択肢だと思います。ただ、築年数や共用部のデザインなど、価格とのバランスを考えると、もう少し新しい物件と比較検討する必要がありそうです。眺望は素晴らしいでしょうね。

大阪市エリアの市場動向

N４.タワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪中之島線／中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩7分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩19分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

N４.タワーに関するよくある質問

N４.タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

N４.タワーの売却相場はいくらですか？

N４.タワーの売却相場は、京阪中之島線／中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩7分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩19分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

N４.タワーは築16年ですが売れますか？

N４.タワーは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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